Rua Sebastopol (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Sebastopol, na Cidade Ademar, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.462/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 67 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.462/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 78
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 412 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.462/m²6 vendas · mediana R$ 388 mil (119 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 412 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.228/m² – R$ 3.729/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 3.025/m²
Financiadas58%
- 06/07/2026Rua Sebastopol, 42AP 28 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 293 mil (69%)119 m²R$ 425.000R$ 3.571/m²
- 27/05/2026Rua Sebastopol, 42AP 21 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 355 mil (77%)119 m²R$ 460.000R$ 3.866/m²
- 01/04/2026Rua Sebastopol, 42AP 81 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 360 mil (80%)119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 14/04/2026Rua Sebastopol, 42AP 35 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 244 mil (80%)91 m²R$ 305.000R$ 3.352/m²
- 26/02/2026Rua Sebastopol, 42AP 63 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 140 mil (48%)91 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 19/11/2025Rua Sebastopol, 42AP 11 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (80%)119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 10/06/2025Rua Sebastopol, 42AP 76 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012119 m²R$ 360.000R$ 3.025/m²
- 07/03/2025Rua Sebastopol, 42AP 11 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 14/02/2025Rua Sebastopol, 42AP 33 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (77%)91 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 27/12/2024Rua Sebastopol, 42AP 76 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 301.085R$ 3.309/m²
- 17/10/2024Rua Sebastopol, 42AP 61 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 292 mil (80%)119 m²R$ 365.000R$ 3.067/m²
- 27/08/2024Rua Sebastopol, 42AP 21 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 190 mil (50%)119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 25/07/2024Rua Sebastopol, 42AP 45 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012119 m²R$ 385.000R$ 3.235/m²
- 12/03/2024Rua Sebastopol, 42AP 64 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 307.230R$ 3.304/m²
- 08/12/2023Rua Sebastopol, 42AP 73 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 244 mil (76%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 06/10/2023Rua Sebastopol, 42AP 16 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012119 m²R$ 283.315R$ 2.381/m²
- 29/09/2023Rua Sebastopol, 42AP 13 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 10/08/2023Rua Sebastopol, 42AP 88 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 220 mil (59%)119 m²R$ 370.000R$ 3.109/m²
- 21/12/2022Rua Sebastopol, 42AP 72 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 40 mil (12%)119 m²R$ 340.000R$ 2.857/m²
- 16/11/2022Rua Sebastopol, 42AP 26 T.A (ARUA)Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 284 mil (90%)91 m²R$ 315.000R$ 3.462/m²
- 16/09/2022Rua Sebastopol, 42AP 41 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 285 mil (78%)119 m²R$ 365.000R$ 3.067/m²
- 02/09/2022Rua Sebastopol, 42AP 31 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012119 m²R$ 360.000R$ 3.025/m²
- 26/08/2022Rua Sebastopol, 42AP 61 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012119 m²R$ 131.085R$ 1.102/m²
- 14/07/2022Rua Sebastopol, 42AP 14 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 166 mil (67%)91 m²R$ 249.000R$ 2.736/m²
- 25/05/2022Rua Sebastopol, 42AP 62 T.B MARAJOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 187 mil (50%)119 m²R$ 373.000R$ 3.134/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
36 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | — | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 3.022/m² · 9 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | R$ 2.675/m² · 4 | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | R$ 2.503/m² · 3 | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | R$ 3.516/m² · 1 | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | R$ 3.084/m² · 3 | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 2.353/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 2.341/m² · 7 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 2.922/m² · 10 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 3.025/m² · 9 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 3.114/m² · 4 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 3.235/m² · 5 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 3.109/m² · 4 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 3.571/m² · 5 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.109/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.571/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.549/m² – R$ 2.613/m² | 0 |
| R$ 2.613/m² – R$ 2.678/m² | 0 |
| R$ 2.678/m² – R$ 2.743/m² | 0 |
| R$ 2.743/m² – R$ 2.807/m² | 0 |
| R$ 2.807/m² – R$ 2.872/m² | 0 |
| R$ 2.872/m² – R$ 2.936/m² | 0 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.001/m² | 1 |
| R$ 3.001/m² – R$ 3.065/m² | 1 |
| R$ 3.065/m² – R$ 3.130/m² | 1 |
| R$ 3.130/m² – R$ 3.195/m² | 3 |
| R$ 3.195/m² – R$ 3.259/m² | 1 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.324/m² | 2 |
| R$ 3.324/m² – R$ 3.388/m² | 1 |
| R$ 3.388/m² – R$ 3.453/m² | 2 |
| R$ 3.453/m² – R$ 3.517/m² | 0 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.582/m² | 1 |
| R$ 3.582/m² – R$ 3.647/m² | 0 |
| R$ 3.647/m² – R$ 3.711/m² | 0 |
| R$ 3.711/m² – R$ 3.776/m² | 0 |
| R$ 3.776/m² – R$ 3.840/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8022,6%
- 2010 em diante7697%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 2,6% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 76 | 97% | R$ 24,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3453%
- Minha Casa Minha Vida23,1%
- Sem financiamento informado2844%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 53% | R$ 11,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,1% | R$ 595 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 44% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7394%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas45,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 94% | R$ 25,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 274 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,1% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7697%
- Residencial horizontal11,3%
- Comercial horizontal11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 76 | 97% | R$ 24,1 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,3% | R$ 212 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 1,3% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 411.923R$ 3.462/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastopol
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastopol
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastopol?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sebastopol é de R$ 3.462/m², 13% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastopol?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Sebastopol vale cerca de R$ 412 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastopol?
É o nº 42, com 67 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastopol?
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Sebastopol, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.