Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, na Cidade Ademar, desde 2011 (62 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 122, com 75 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 247
- 62 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 500 mil
- ~150 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.333/m²17 vendas · mediana R$ 474 mil (150 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 500 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 715/m² – R$ 4.103/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 190
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.476/m²
Financiadas51%
- 16/07/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122AP 48 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (40%)c/ vaga117 m²R$ 545.000R$ 4.658/m²
- 29/07/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (56%)c/ vaga117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 17/07/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 20140,79% transferidoConsórcio · R$ 490 mil (100%)c/ vaga117 m²R$ 490.000—
- 08/06/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga150 m²R$ 515.000R$ 3.433/m²
- 17/06/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340AP 94 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 18/06/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340AP 13 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga150 m²R$ 465.000R$ 3.100/m²
- 23/06/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga150 m²R$ 107.381R$ 716/m²
- 25/06/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340AP 73 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga150 m²R$ 105.660R$ 704/m²
- 20/04/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 460 mil (80%)c/ vaga126 m²R$ 575.000R$ 4.563/m²
- 22/04/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 255 mil (50%)c/ vaga117 m²R$ 510.000R$ 4.359/m²
- 17/04/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340AP 94 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga150 m²R$ 107.318R$ 715/m²
- 19/03/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 282 mil (59%)c/ vaga117 m²R$ 480.000R$ 4.103/m²
- 06/03/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340AP 22 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 100 mil (25%)c/ vaga150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 31/03/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 144AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 199872,93% transferidoc/ vaga133 m²R$ 291.733—
- 31/03/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340AP 13 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga150 m²R$ 107.322R$ 715/m²
- 31/03/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 144AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 199813,53% transferidoc/ vaga133 m²R$ 54.133—
- 27/01/2026Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 313 mil (66%)c/ vaga117 m²R$ 473.905R$ 4.050/m²
- 12/12/2025Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga150 m²R$ 106.830R$ 712/m²
- 22/12/2025Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340AP 22 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga150 m²R$ 106.697R$ 711/m²
- 19/11/2025Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 23/09/2025Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122AP 158 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga117 m²R$ 340.140R$ 2.907/m²
- 29/08/2025Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 306 mil (59%)c/ vaga117 m²R$ 520.000R$ 4.444/m²
- 15/08/2025Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 230AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200278 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 16/07/2025Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340AP 84 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 256 mil (48%)c/ vaga150 m²R$ 530.000R$ 3.533/m²
- 25/06/2025Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 425 mil (70%)c/ vaga126 m²R$ 610.000R$ 4.841/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
80 de 238 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.137/m² · 4 | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | R$ 1.811/m² · 4 | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | R$ 2.368/m² · 11 | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 2.537/m² · 5 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | R$ 2.639/m² · 2 | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | R$ 2.576/m² · 12 | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | R$ 3.095/m² · 7 | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | R$ 3.090/m² · 10 | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 3.162/m² · 11 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 3.419/m² · 9 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 2.906/m² · 27 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 3.718/m² · 11 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 3.492/m² · 9 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 3.889/m² · 15 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 3.462/m² · 17 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 3.383/m² · 14 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.811/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 3.383/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 646/m² – R$ 861/m² | 10 |
| R$ 861/m² – R$ 1.077/m² | 0 |
| R$ 1.077/m² – R$ 1.292/m² | 0 |
| R$ 1.292/m² – R$ 1.508/m² | 0 |
| R$ 1.508/m² – R$ 1.724/m² | 0 |
| R$ 1.724/m² – R$ 1.939/m² | 0 |
| R$ 1.939/m² – R$ 2.155/m² | 0 |
| R$ 2.155/m² – R$ 2.370/m² | 1 |
| R$ 2.370/m² – R$ 2.586/m² | 0 |
| R$ 2.586/m² – R$ 2.801/m² | 4 |
| R$ 2.801/m² – R$ 3.017/m² | 1 |
| R$ 3.017/m² – R$ 3.232/m² | 2 |
| R$ 3.232/m² – R$ 3.448/m² | 3 |
| R$ 3.448/m² – R$ 3.663/m² | 4 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.879/m² | 0 |
| R$ 3.879/m² – R$ 4.094/m² | 3 |
| R$ 4.094/m² – R$ 4.310/m² | 6 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.526/m² | 4 |
| R$ 4.526/m² – R$ 4.741/m² | 5 |
| R$ 4.741/m² – R$ 4.957/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,8%
- Anos 70124,9%
- Anos 8052%
- Anos 908534%
- 2000–20095522%
- 2010 em diante8836%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,8% | R$ 800 mil |
| Anos 70 | 12 | 4,9% | R$ 7,1 mi |
| Anos 80 | 5 | 2% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 85 | 34% | R$ 23,8 mi |
| 2000–2009 | 55 | 22% | R$ 8,6 mi |
| 2010 em diante | 88 | 36% | R$ 38,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7739%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado11559%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 77 | 39% | R$ 32,7 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 115 | 59% | R$ 34,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23896%
- Execuções, leilões e retomadas72,8%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 238 | 96% | R$ 77,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,8% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 230 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 320 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22089%
- Residencial horizontal228,9%
- Comercial horizontal41,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 220 | 89% | R$ 67,6 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 8,9% | R$ 11,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 295 mil |
Calculadora
R$ 500.000R$ 3.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.429/m² | R$ 456 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 526 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 75 | R$ 4.316/m² | R$ 505 mil |
| Nº 144 | Apartamento | 33 | R$ 3.108/m² | R$ 413 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 2.089/m² | R$ 284 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.166/m² | R$ 433 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 5.012/m² | R$ 576 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 3.955/m² | R$ 577 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 5.493/m² | R$ 769 mil |
| Nº 230 | Vaga de garagem | 26 | R$ 2.993/m² | R$ 77 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 4.780/m² | R$ 741 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 693 mil |
| Nº 243 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.550/m² | R$ 663 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 5.709/m² | R$ 542 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 6.880/m² | R$ 860 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 7.698/m² | R$ 562 mil |
| Nº 320 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.224/m² | R$ 840 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 37 | R$ 716/m² | R$ 107 mil |
| Nº 406 | Outros | 1 | R$ 8.307/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 4.090/m² | R$ 990 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 7.226/m² | R$ 1 mi |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 2.121/m² | R$ 316 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 9.857/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 7.967/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 10.997/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri é de R$ 3.333/m², 16% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri?
Um apartamento típico de 150 m² na Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri vale cerca de R$ 500 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri?
É o nº 122, com 75 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri?
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 62 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.