Rua José Eid Maluf, 387 (Cidade Ademar)
Foram registradas 242 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.844/m²
- Vendas registradas
- 242
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 246 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.844/m²Neste prédio: 242 vendas · mediana R$ 246 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.844/m²Unidade típica
R$ 246 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.613/m² – R$ 4.168/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 242
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.017/m²
Financiadas62%
- 14/08/2026AP 14 BL 26Apartamento em condomínio · construído em 19830,01% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)64 m²R$ 260.000—
- 31/08/2026AP 52 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (43%)64 m²R$ 235.000R$ 3.672/m²
- 29/05/2026AP 13 BL 18Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 192 mil (78%)64 m²R$ 245.000R$ 3.828/m²
- 18/03/2026AP 22 BL 19Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 201 mil (77%)64 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 13/03/2026AP 23 BL 32Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 247.000R$ 3.859/m²
- 02/03/2026AP 33 BL 22Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 225.000R$ 3.516/m²
- 05/03/2026AP 24 BL 14Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 140 mil (70%)64 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
- 13/02/2026AP 41 BL 22Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 196 mil (70%)64 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 10/12/2025AP 33 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 198464 m²R$ 230.000R$ 3.594/m²
- 24/11/2025AP 23 BL 30Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 12/11/2025AP 42 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 215 mil (80%)64 m²R$ 269.000R$ 4.203/m²
- 10/06/2025AP 41 BL 33Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 180.000R$ 2.813/m²
- 23/05/2025AP 32 BL 27Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 22/05/2025AP 14 BL 18Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferidoSFH · R$ 98 mil (38%)64 m²R$ 260.000—
- 19/05/2025AP 33 BL 30Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 210.000R$ 3.281/m²
- 25/03/2025AP 21 BL 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 152 mil (60%)64 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
- 21/03/2025AP 32 BL 22Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 147 mil (69%)64 m²R$ 212.000R$ 3.313/m²
- 14/02/2025AP 31 BL 26Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (67%)64 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
- 05/02/2025AP 21 BL 15Apartamento em condomínio · construído em 198464 m²R$ 220.000R$ 3.438/m²
- 02/01/2025AP 42 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 140 mil (61%)64 m²R$ 230.000R$ 3.594/m²
- 15/01/2025AP 22 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 198464 m²R$ 224.000R$ 3.500/m²
- 23/12/2024AP 13 BL 29Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 104 mil (47%)64 m²R$ 220.000R$ 3.438/m²
- 20/12/2024AP 11 BL 15Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 70 mil (33%)64 m²R$ 215.000R$ 3.359/m²
- 16/12/2024AP 34 BL 26Apartamento em condomínio · construído em 198364 m²R$ 172.335R$ 2.693/m²
- 25/10/2024AP 13 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (80%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
32.000 m²
206 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 118,1 mi
~480 unidades de 64 m²
Vendas registradas
242
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 9.597 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
101 de 263 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
16
12 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.875/m² · 27 | R$ 1.914/m² · 26 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 24 | R$ 2.500/m² · 24 |
| 2013 | R$ 2.969/m² · 25 | R$ 2.969/m² · 23 |
| 2014 | R$ 3.203/m² · 19 | R$ 3.281/m² · 17 |
| 2015 | R$ 3.125/m² · 17 | R$ 3.133/m² · 16 |
| 2016 | R$ 3.125/m² · 9 | R$ 3.125/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.242/m² · 8 | R$ 3.242/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.969/m² · 15 | R$ 2.969/m² · 15 |
| 2019 | R$ 2.969/m² · 19 | R$ 2.969/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.203/m² · 7 | R$ 3.203/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.141/m² · 17 | R$ 3.141/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.203/m² · 11 | R$ 3.203/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.203/m² · 12 | R$ 3.203/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.406/m² · 19 | R$ 3.406/m² · 19 |
| 2025 | R$ 3.594/m² · 12 | R$ 3.594/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.828/m² · 7 | R$ 3.828/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2012 | 24 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.242/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.141/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.828/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.701/m² – R$ 2.788/m² | 1 |
| R$ 2.788/m² – R$ 2.875/m² | 1 |
| R$ 2.875/m² – R$ 2.962/m² | 0 |
| R$ 2.962/m² – R$ 3.049/m² | 2 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.137/m² | 3 |
| R$ 3.137/m² – R$ 3.224/m² | 1 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.311/m² | 2 |
| R$ 3.311/m² – R$ 3.398/m² | 3 |
| R$ 3.398/m² – R$ 3.485/m² | 6 |
| R$ 3.485/m² – R$ 3.572/m² | 2 |
| R$ 3.572/m² – R$ 3.659/m² | 4 |
| R$ 3.659/m² – R$ 3.747/m² | 1 |
| R$ 3.747/m² – R$ 3.834/m² | 3 |
| R$ 3.834/m² – R$ 3.921/m² | 4 |
| R$ 3.921/m² – R$ 4.008/m² | 1 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.095/m² | 1 |
| R$ 4.095/m² – R$ 4.182/m² | 0 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.269/m² | 2 |
| R$ 4.269/m² – R$ 4.357/m² | 0 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.444/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9559%
- Minha Casa Minha Vida42,5%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado6138%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 95 | 59% | R$ 20,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,5% | R$ 936 mil |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 210 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 269 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 38% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26394%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas124,3%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 263 | 94% | R$ 49 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 60 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 4,3% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 65 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 38 mil |
Calculadora
R$ 246.000R$ 3.844/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua José Eid Maluf
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 371 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 4.706/m² | R$ 551 mil |
| Nº 449 | Casa | 2 | R$ 2.223/m² | R$ 456 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 6.729/m² | R$ 612 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 2.017/m² | R$ 343 mil |
| Nº 466 | Casa | 2 | R$ 5.740/m² | R$ 522 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 4.281/m² | R$ 608 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 489 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 3.236/m² | R$ 421 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 2.379/m² | R$ 557 mil |