Avenida Yervant Kissajikian, 299 (Cidade Ademar)
Foram registradas 265 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 328 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.590/m²
- Vendas registradas
- 265
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 328 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.590/m²Neste prédio: 265 vendas · mediana R$ 295 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.410/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.142/m² – R$ 4.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 265
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 328 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.662/m²
Financiadas45%
- 05/08/2026AP 148 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 324 mil (99%)c/ vaga71 m²R$ 328.000R$ 4.620/m²
- 31/07/2026AP 132 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 180 mil (60%)c/ vaga71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 13/07/2026AP 77 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga61 m²R$ 275.000R$ 4.508/m²
- 03/07/2026AP 128 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 212 mil (77%)c/ vaga71 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
- 05/06/2026AP 48 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²
- 01/06/2026AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 23/06/2026AP106 E 1VG l bl AApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 236 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 295.000R$ 4.836/m²
- 19/06/2026AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga61 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
- 05/06/2026AP 132 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 69 mil (24%)c/ vaga71 m²R$ 288.000R$ 4.056/m²
- 20/04/2026AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 226 mil (75%)c/ vaga61 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 18/03/2026AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 163 mil (53%)c/ vaga71 m²R$ 307.760R$ 4.335/m²
- 17/03/2026AP 88 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 200 mil (70%)c/ vaga61 m²R$ 286.000R$ 4.689/m²
- 14/01/2026AP 67 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 230 mil (80%)c/ vaga71 m²R$ 288.000R$ 4.056/m²
- 09/01/2026AP 26 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 188 mil (67%)c/ vaga61 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- 12/01/2026AP 46 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 184 mil (68%)c/ vaga61 m²R$ 269.000R$ 4.410/m²
- 14/11/2025AP 126 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga61 m²R$ 320.000R$ 5.246/m²
- 24/11/2025AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga61 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 19/11/2025AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 10/10/2025AP 56 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga61 m²R$ 305.000R$ 5.000/m²
- 13/10/2025AP 78 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 222 mil (73%)c/ vaga61 m²R$ 305.000R$ 5.000/m²
- 01/10/2025AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 29/08/2025AP 81 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 177 mil (59%)c/ vaga71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 21/08/2025AP 123 -BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 66 mil (27%)71 m²R$ 245.000R$ 3.451/m²
- 31/07/2025AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 204 mil (77%)c/ vaga71 m²R$ 264.000R$ 3.718/m²
- 18/06/2025AP 95 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 145 mil (50%)c/ vaga61 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.365 m²
179 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 180,5 mi
~612 unidades de 61 m²
Vendas registradas
265
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 3.109 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
74 de 275 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
22
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.535/m² · 23 | R$ 2.366/m² · 27 |
| 2012 | R$ 3.099/m² · 33 | R$ 2.919/m² · 44 |
| 2013 | R$ 3.689/m² · 31 | R$ 3.521/m² · 41 |
| 2014 | R$ 3.486/m² · 22 | R$ 3.451/m² · 24 |
| 2015 | R$ 3.507/m² · 14 | R$ 3.155/m² · 16 |
| 2016 | R$ 2.404/m² · 12 | R$ 2.404/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.380/m² · 10 | R$ 3.239/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.934/m² · 7 | R$ 3.169/m² · 12 |
| 2019 | R$ 3.879/m² · 12 | R$ 3.602/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.869/m² · 20 | R$ 3.792/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.908/m² · 14 | R$ 3.852/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.803/m² · 15 | R$ 3.775/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.225/m² · 15 | R$ 3.762/m² · 54 |
| 2024 | R$ 4.238/m² · 6 | R$ 3.567/m² · 58 |
| 2025 | R$ 4.344/m² · 18 | R$ 3.944/m² · 39 |
| 2026 | R$ 4.508/m² · 15 | R$ 4.335/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2012 | 33 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2013 | 31 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 3.486/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.238/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 4.344/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.508/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.373/m² – R$ 3.467/m² | 2 |
| R$ 3.467/m² – R$ 3.560/m² | 1 |
| R$ 3.560/m² – R$ 3.654/m² | 0 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.748/m² | 2 |
| R$ 3.748/m² – R$ 3.841/m² | 1 |
| R$ 3.841/m² – R$ 3.935/m² | 2 |
| R$ 3.935/m² – R$ 4.029/m² | 1 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.122/m² | 4 |
| R$ 4.122/m² – R$ 4.216/m² | 0 |
| R$ 4.216/m² – R$ 4.310/m² | 4 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.403/m² | 2 |
| R$ 4.403/m² – R$ 4.497/m² | 4 |
| R$ 4.497/m² – R$ 4.590/m² | 3 |
| R$ 4.590/m² – R$ 4.684/m² | 2 |
| R$ 4.684/m² – R$ 4.778/m² | 3 |
| R$ 4.778/m² – R$ 4.871/m² | 1 |
| R$ 4.871/m² – R$ 4.965/m² | 4 |
| R$ 4.965/m² – R$ 5.059/m² | 2 |
| R$ 5.059/m² – R$ 5.152/m² | 1 |
| R$ 5.152/m² – R$ 5.246/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6540%
- Minha Casa Minha Vida63,7%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado9055%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 65 | 40% | R$ 17,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 3,7% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 588 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 90 | 55% | R$ 18,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27593%
- Cessões de direitos62%
- Execuções, leilões e retomadas103,4%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos41,3%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 275 | 93% | R$ 59,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2% | R$ 796 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 3,4% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 34 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,3% | R$ 588 mil |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 313.098R$ 4.410/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Yervant Kissajikian
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 539 | Apartamento | 154 | R$ 4.142/m² | R$ 386 mil |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 867/m² | R$ 156 mil |
| Nº 795 | Casa | 1 | R$ 5.421/m² | R$ 455 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 5.553/m² | R$ 455 mil |
| Nº 961 | Loja | 1 | R$ 1.638/m² | R$ 338 mil |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 3.090/m² | R$ 365 mil |
| Nº 995 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 269 mil |
| Nº 1029 | Casa | 1 | R$ 3.135/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1197 | Loja | 1 | R$ 6.297/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1227 | Casa | 1 | R$ 4.385/m² | R$ 408 mil |