Avenida Yervant Kissajikian, 539 (Cidade Ademar)
Foram registradas 154 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 324 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.142/m²
- Vendas registradas
- 154
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 386 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 324 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.142/m²Neste prédio: 154 vendas · mediana R$ 386 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.410/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.142/m² – R$ 4.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 154
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 324 mil
Maior valorR$ 571 mil
Mediana da listaR$ 3.473/m²
Financiadas64%
- 29/07/2026AP 115 B TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 324.360R$ 3.644/m²
- 14/04/2026AP 74B T-1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 296 mil (80%)88 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 27/03/2026AP 61D T-2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 250 mil (52%)113 m²R$ 485.000R$ 4.292/m²
- 04/03/2026AP 56D T-2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 322 mil (80%)89 m²R$ 405.000R$ 4.551/m²
- 15/01/2026AP 112B T-1Apartamento em condomínio · construído em 2022114 m²R$ 465.000R$ 4.079/m²
- 20/01/2026AP 41B T-1Apartamento em condomínio · construído em 2022113 m²R$ 393.912R$ 3.486/m²
- 09/12/2025AP 46C T-2Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 392.000R$ 4.404/m²
- 12/12/2025AP 96C T-2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 287 mil (76%)89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 22/12/2025APT 172 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 208 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 260.000R$ 2.364/m²
- 20/10/2025APT 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 20/08/2025AP 162A T-1Apartamento em condomínio · construído em 2022116 m²R$ 419.760R$ 3.619/m²
- 20/08/2025AP 164A T-1Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 329.494R$ 3.702/m²
- 07/08/2025AP 4D T-2Apartamento em condomínio · construído em 202288 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 06/08/2025APT 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 01/07/2025AP 23B T-1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 307 mil (70%)88 m²R$ 440.000R$ 5.000/m²
- 03/06/2025AP 105B T-1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 306 mil (75%)89 m²R$ 410.000R$ 4.607/m²
- 16/06/2025APT 112 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 30/06/2025AP 141D T-2Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 267 mil (100%)114 m²R$ 266.624—
- 23/05/2025AP 83A T-1Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 323.425R$ 3.634/m²
- 22/05/2025AP 74A T-1Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 305.897R$ 3.437/m²
- 22/05/2025AP 53A T-1Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 305.897R$ 3.437/m²
- 05/05/2025APT 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga110 m²R$ 235.000R$ 2.136/m²
- 11/04/2025AP 65B T-1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 319 mil (70%)89 m²R$ 456.000R$ 5.124/m²
- 07/04/2025AP 125D T-2Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 394.000R$ 4.427/m²
- 28/03/2025AP 34A T-1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 299 mil (80%)89 m²R$ 375.000R$ 4.213/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.461 m²
150 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,5 mi
~92 unidades de 100 m²
Vendas registradas
154
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 633 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
89 de 164 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 500/m² · 5 | R$ 2.366/m² · 27 |
| 2012 | R$ 1.977/m² · 8 | R$ 2.919/m² · 44 |
| 2013 | R$ 1.736/m² · 8 | R$ 3.521/m² · 41 |
| 2014 | R$ 2.318/m² · 4 | R$ 3.451/m² · 24 |
| 2015 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 3.155/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 2.404/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 3.239/m² · 11 |
| 2018 | R$ 1.818/m² · 5 | R$ 3.169/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.409/m² · 2 | R$ 3.602/m² · 14 |
| 2020 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.792/m² · 22 |
| 2021 | R$ 2.450/m² · 4 | R$ 3.852/m² · 18 |
| 2022 | R$ 1.766/m² · 3 | R$ 3.775/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.595/m² · 40 | R$ 3.762/m² · 54 |
| 2024 | R$ 3.567/m² · 51 | R$ 3.567/m² · 58 |
| 2025 | R$ 3.634/m² · 21 | R$ 3.944/m² · 39 |
| 2026 | R$ 4.142/m² · 6 | R$ 4.335/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 500/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.736/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.766/m² |
| 2023 | 40 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2024 | 51 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 3.634/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.142/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 105 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.385/m² – R$ 2.522/m² | 0 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.658/m² | 2 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.795/m² | 0 |
| R$ 2.795/m² – R$ 2.931/m² | 1 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.068/m² | 3 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.204/m² | 2 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.340/m² | 8 |
| R$ 3.340/m² – R$ 3.477/m² | 14 |
| R$ 3.477/m² – R$ 3.613/m² | 18 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.750/m² | 12 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.886/m² | 9 |
| R$ 3.886/m² – R$ 4.022/m² | 4 |
| R$ 4.022/m² – R$ 4.159/m² | 3 |
| R$ 4.159/m² – R$ 4.295/m² | 6 |
| R$ 4.295/m² – R$ 4.432/m² | 4 |
| R$ 4.432/m² – R$ 4.568/m² | 6 |
| R$ 4.568/m² – R$ 4.704/m² | 2 |
| R$ 4.704/m² – R$ 4.841/m² | 2 |
| R$ 4.841/m² – R$ 4.977/m² | 2 |
| R$ 4.977/m² – R$ 5.114/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8360%
- Minha Casa Minha Vida32,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,2%
- Sem financiamento informado4936%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 83 | 60% | R$ 31,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,2% | R$ 950 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,2% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 36% | R$ 14,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16495%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas52,9%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 164 | 95% | R$ 53,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 130 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,9% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 68 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 313.098R$ 4.410/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Yervant Kissajikian
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 299 | Apartamento | 265 | R$ 4.590/m² | R$ 295 mil |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 867/m² | R$ 156 mil |
| Nº 795 | Casa | 1 | R$ 5.421/m² | R$ 455 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 5.553/m² | R$ 455 mil |
| Nº 961 | Loja | 1 | R$ 1.638/m² | R$ 338 mil |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 3.090/m² | R$ 365 mil |
| Nº 995 | Casa | 1 | R$ 2.749/m² | R$ 269 mil |
| Nº 1029 | Casa | 1 | R$ 3.135/m² | R$ 470 mil |
| Nº 1197 | Loja | 1 | R$ 6.297/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1227 | Casa | 1 | R$ 4.385/m² | R$ 408 mil |