Rua dos Cafezais, 322 (Cidade Ademar)
Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.206/m²
- Vendas registradas
- 106
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 785 mil
- 148 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.206/m²Neste prédio: 102 vendas · mediana R$ 785 mil (148 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.283/m²Unidade típica
R$ 761 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.001/m² – R$ 5.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 102
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 3.894/m²
Financiadas34%
- 11/08/2026AP 164 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga148 m²R$ 850.000R$ 5.743/m²
- 06/07/2026AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga144 m²R$ 770.000R$ 5.347/m²
- 18/06/2026AP 156 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 565 mil (65%)c/ vaga155 m²R$ 875.000R$ 5.645/m²
- 28/05/2026AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 347 mil (43%)c/ vaga155 m²R$ 807.000R$ 5.206/m²
- 02/02/2026AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 521 mil (73%)c/ vaga139 m²R$ 712.000R$ 5.122/m²
- 23/01/2026AP 176 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 462 mil (53%)c/ vaga166 m²R$ 880.000R$ 5.301/m²
- 12/12/2025AP 216 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 344 mil (41%)c/ vaga156 m²R$ 840.000R$ 5.385/m²
- 18/12/2025AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga144 m²R$ 550.000R$ 3.819/m²
- 04/12/2025AP 86 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga147 m²R$ 520.000R$ 3.537/m²
- 28/11/2025AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 285 mil (36%)c/ vaga155 m²R$ 785.000R$ 5.065/m²
- 08/10/2025AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 449 mil (65%)c/ vaga144 m²R$ 690.000R$ 4.792/m²
- 11/08/2025AP 145 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga148 m²R$ 770.000R$ 5.203/m²
- 01/08/2025AP 245 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga153 m²R$ 600.000R$ 3.922/m²
- 26/05/2025AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga148 m²R$ 750.000R$ 5.068/m²
- 25/04/2025AP 192 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga153 m²R$ 750.000R$ 4.902/m²
- 10/02/2025AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 455 mil (62%)c/ vaga151 m²R$ 730.000R$ 4.834/m²
- 18/10/2024AP 156 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 430 mil (52%)c/ vaga155 m²R$ 830.000R$ 5.355/m²
- 18/10/2024AP 184 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga159 m²R$ 730.000R$ 4.591/m²
- 16/08/2024AP 244 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga159 m²R$ 720.000R$ 4.528/m²
- 24/05/2024AP 211 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga148 m²R$ 765.000R$ 5.169/m²
- 08/05/2024AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 319 mil (43%)c/ vaga151 m²R$ 750.000R$ 4.967/m²
- 27/05/2024AP 14 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga175 m²R$ 605.594R$ 3.461/m²
- 28/05/2024AP 205 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga148 m²R$ 487.822R$ 3.296/m²
- 22/03/2024AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga144 m²R$ 525.213R$ 3.647/m²
- 24/11/2023AP 185 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga153 m²R$ 710.000R$ 4.641/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.310 m²
97 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,7 mi
~20 unidades de 148 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.846 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
36 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 379 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 818/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.301/m² · 25 | R$ 3.472/m² · 51 |
| 2018 | R$ 3.367/m² · 12 | R$ 3.425/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.960/m² · 4 | R$ 4.155/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.818/m² · 7 | R$ 4.295/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.196/m² · 10 | R$ 4.504/m² · 16 |
| 2022 | R$ 4.770/m² · 11 | R$ 4.966/m² · 17 |
| 2023 | R$ 4.641/m² · 9 | R$ 4.792/m² · 19 |
| 2024 | R$ 4.560/m² · 8 | R$ 4.967/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.868/m² · 10 | R$ 4.868/m² · 12 |
| 2026 | R$ 5.324/m² · 6 | R$ 5.324/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 25 vendas · R$ 3.301/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.960/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.770/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.641/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.560/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.324/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.382/m² – R$ 3.497/m² | 1 |
| R$ 3.497/m² – R$ 3.613/m² | 1 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.728/m² | 1 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.844/m² | 1 |
| R$ 3.844/m² – R$ 3.959/m² | 1 |
| R$ 3.959/m² – R$ 4.075/m² | 0 |
| R$ 4.075/m² – R$ 4.190/m² | 0 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.306/m² | 0 |
| R$ 4.306/m² – R$ 4.421/m² | 1 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.537/m² | 1 |
| R$ 4.537/m² – R$ 4.652/m² | 2 |
| R$ 4.652/m² – R$ 4.768/m² | 0 |
| R$ 4.768/m² – R$ 4.884/m² | 2 |
| R$ 4.884/m² – R$ 4.999/m² | 2 |
| R$ 4.999/m² – R$ 5.115/m² | 2 |
| R$ 5.115/m² – R$ 5.230/m² | 4 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.346/m² | 1 |
| R$ 5.346/m² – R$ 5.461/m² | 4 |
| R$ 5.461/m² – R$ 5.577/m² | 0 |
| R$ 5.577/m² – R$ 5.692/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3532%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado7367%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 32% | R$ 22,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 785 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 67% | R$ 40,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10989%
- Cessões de direitos75,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Operações societárias21,6%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 89% | R$ 63,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 5,7% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 475 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,6% | R$ 556 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 207 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,4% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 760.717R$ 5.283/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Cafezais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 5.993/m² | R$ 653 mil |
| Nº 325 | Loja | 2 | R$ 3.194/m² | R$ 1 mi |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 7.008/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 12.877/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 663 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 12.184/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 9.471/m² | R$ 2 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 3.931/m² | R$ 881 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 7.795/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 10.843/m² | R$ 2 mi |