Rua Baquirivu (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Baquirivu, na Cidade Ademar, desde 2011 (91 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 289, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 128
- 91 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.163/m²7 vendas · mediana R$ 1,6 mi (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 980 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.331/m² – R$ 11.975/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 112
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 309 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 07/08/2026Rua Baquirivu, 175APTO 507 -TORRE 1Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 226 mil (73%)82 m²R$ 309.000—
- 12/08/2026Rua Baquirivu, 175BL. T1, AP1112Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)82 m²R$ 275.000—
- 25/08/2026Rua Baquirivu, 175APTO 1102-TORRE 1Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 201 mil (76%)82 m²R$ 265.000—
- 10/07/2026Rua Baquirivu, 175AP 06 - TORRE 01Residência · construído em 19780,04% transferidoMCMV · R$ 278 mil (80%)82 m²R$ 347.000—
- 27/07/2026Rua Baquirivu, 175AP 204 - TORRE 01Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 216 mil (78%)82 m²R$ 275.000—
- 10/07/2026Rua Baquirivu, 175AP 312 - TORRE 01Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)82 m²R$ 275.000—
- 13/07/2026Rua Baquirivu, 175BL. T1, AP203Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 214 mil (80%)82 m²R$ 268.047—
- 07/07/2026Rua Baquirivu, 175APTO 208-TORRE 1Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 146 mil (55%)82 m²R$ 266.943—
- 09/06/2026Rua Baquirivu, 175BL. T1, AP1402Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 246 mil (80%)82 m²R$ 307.000—
- 17/06/2026Rua Baquirivu, 175AP 1211-TORRE 1Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 222 mil (80%)82 m²R$ 277.000—
- 18/06/2026Rua Baquirivu, 175AP: 206 BL: 01Residência · construído em 19780,03% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)82 m²R$ 275.599—
- 05/06/2026Rua Baquirivu, 175AP: 210 BL: 01Residência · construído em 19780,03% transferidoSFH · R$ 219 mil (80%)82 m²R$ 274.000—
- 17/06/2026Rua Baquirivu, 175AP 209 - TORRE 01Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)82 m²R$ 256.108—
- 25/05/2026Rua Baquirivu, 175AP: 1412 BL: 01Residência · construído em 19780,03% transferidoSFH · R$ 226 mil (74%)82 m²R$ 307.000—
- 13/05/2026Rua Baquirivu, 175AP 1101-TORRE 1Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 236 mil (77%)82 m²R$ 307.000—
- 20/05/2026Rua Baquirivu, 175BL. T1, AP1401Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 246 mil (80%)82 m²R$ 307.000—
- 18/05/2026Rua Baquirivu, 175AP: 1511 BL: 01Residência · construído em 19780,03% transferidoSFH · R$ 244 mil (80%)82 m²R$ 305.000—
- 15/05/2026Rua Baquirivu, 175APTO 1301-TORRE 1Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 217 mil (80%)82 m²R$ 271.212—
- 09/04/2026Rua Baquirivu, 175AP: 408 BL: 01Residência · construído em 19780,03% transferidoSFH · R$ 259 mil (80%)82 m²R$ 324.000—
- 16/04/2026Rua Baquirivu, 175APTO 902-TORRE 1Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)82 m²R$ 275.000—
- 30/04/2026Rua Baquirivu, 175BLT1 AP901Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 203 mil (74%)82 m²R$ 275.000—
- 24/04/2026Rua Baquirivu, 175BLT1 AP812Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 218 mil (80%)82 m²R$ 272.000—
- 06/04/2026Rua Baquirivu, 175AP 912-TORRE 1Residência · construído em 19780,03% transferidoMCMV · R$ 201 mil (74%)82 m²R$ 272.000—
- 10/04/2026Rua Baquirivu, 175AP: 1002 BL: 01Residência · construído em 19780,03% transferidoSFH · R$ 204 mil (77%)82 m²R$ 265.231—
- 27/03/2026Rua Baquirivu, 161BL. T1, AP 1008Residência · construído em 19640,03% transferidoMCMV · R$ 262 mil (80%)120 m²R$ 327.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
81%
87 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
45%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.081/m² · 3 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 2.534/m² · 2 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 2.336/m² · 2 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 1.710/m² · 3 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 3.558/m² · 4 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 2.522/m² · 3 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 1.973/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 3.481/m² · 2 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | — | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 7.423/m² · 6 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.081/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.710/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.973/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 7.423/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969107,8%
- Anos 707962%
- Anos 802016%
- Anos 9086,3%
- 2000–200921,6%
- 2010 em diante97%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 7,8% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 79 | 62% | R$ 25,7 mi |
| Anos 80 | 20 | 16% | R$ 9,6 mi |
| Anos 90 | 8 | 6,3% | R$ 5,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,6% | R$ 515 mil |
| 2010 em diante | 9 | 7% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3835%
- Minha Casa Minha Vida4945%
- Sem financiamento informado2119%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 35% | R$ 13,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 49 | 45% | R$ 14,2 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 19% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11791%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos75,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 91% | R$ 46 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 254 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 5,5% | R$ 985 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal11993%
- Comercial vertical10,8%
- Comercial horizontal43,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria43,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 119 | 93% | R$ 46 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,8% | R$ 250 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 3,1% | R$ 1,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 3,1% | R$ 275 mil |
Calculadora
R$ 979.558R$ 8.163/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baquirivu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 682 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 5.184/m² | R$ 622 mil |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 13.624/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.650/m² | R$ 744 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 15.199/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 21.874/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 7.509/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 455 mil |
| Nº 233 | Casa | 2 | R$ 4.686/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 2.386/m² | R$ 272 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 6.324/m² | R$ 759 mil |
| Nº 289 | Casa | 3 | R$ 3.141/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 323 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.196/m² | R$ 755 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 3.734/m² | R$ 859 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 4.795/m² | R$ 527 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 2.981/m² | R$ 775 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 3.370/m² | R$ 711 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 2.947/m² | R$ 530 mil |
| Nº 456 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.663/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 6.454/m² | R$ 568 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 6.504/m² | R$ 572 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 2.931/m² | R$ 261 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 4.039/m² | R$ 565 mil |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 2.532/m² | R$ 159 mil |
| Nº 693 | Casa | 2 | R$ 3.320/m² | R$ 415 mil |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 4.415/m² | R$ 706 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baquirivu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baquirivu?
A Rua Baquirivu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baquirivu?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Baquirivu vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baquirivu?
É o nº 289, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baquirivu?
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Baquirivu, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 91 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.