Avenida Vereador João de Luca (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 454 compras e vendas na Avenida Vereador João de Luca, na Cidade Ademar, desde 2011 (105 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.372/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1790, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.372/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 454
- 105 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 269 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.372/m²9 vendas · mediana R$ 244 mil (50 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 269 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.570/m² – R$ 5.796/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 440
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 229 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.996/m²
Financiadas59%
- 24/06/2026Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 228.501R$ 4.570/m²
- 07/05/2026Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 150.200R$ 4.694/m²
- 17/04/2026Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 120.000R$ 3.750/m²
- 03/02/2026Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 295.000R$ 5.566/m²
- 20/02/2026Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 244.000R$ 7.625/m²
- 19/12/2025Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 340.000R$ 6.415/m²
- 15/12/2025Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 1906Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 284.708R$ 5.372/m²
- 18/12/2025Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 135.379R$ 4.231/m²
- 04/11/2025Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 289 mil (94%)53 m²R$ 307.205R$ 5.796/m²
- 22/08/2025Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 204 mil (80%)44 m²R$ 255.000R$ 5.795/m²
- 25/07/2025Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 152.842R$ 4.776/m²
- 25/07/2025Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 152.842R$ 4.776/m²
- 25/07/2025Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 145.000R$ 4.531/m²
- 30/06/2025Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 276.394R$ 5.215/m²
- 06/06/2025Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 107 mil (53%)32 m²R$ 202.900R$ 6.341/m²
- 30/06/2025Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 193.109R$ 4.389/m²
- 21/02/2025Avenida Vereador João de Luca, 1790APTO 1912 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 228 mil (74%)—R$ 310.000—
- 16/12/2024Avenida Vereador João de Luca, 1790APTO 104 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 09/12/2024Avenida Vereador João de Luca, 1790M.452,825Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 110 mil (35%)—R$ 315.000—
- 03/10/2024Avenida Vereador João de Luca, 1790APTO 5 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 266 mil (76%)—R$ 350.000—
- 17/10/2024Avenida Vereador João de Luca, 1790AP 3 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 269 mil (77%)—R$ 350.000—
- 24/10/2024Avenida Vereador João de Luca, 1790APTO 108 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 29/10/2024Avenida Vereador João de Luca, 1790apto 1912 torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 248 mil (80%)—R$ 310.000—
- 03/10/2024Avenida Vereador João de Luca, 1790AP. 2012 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 229.853—
- 16/09/2024Avenida Vereador João de Luca, 1790APTO 11 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
412 de 444 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
39%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · 415 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | — | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | — | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | — | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | — | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | — | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | — | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | — | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | — | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | — | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | — | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | — | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | — | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 5.215/m² · 11 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 4.694/m² · 5 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.215/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.694/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 3.894/m² – R$ 4.063/m² | 0 |
| R$ 4.063/m² – R$ 4.231/m² | 1 |
| R$ 4.231/m² – R$ 4.399/m² | 1 |
| R$ 4.399/m² – R$ 4.568/m² | 1 |
| R$ 4.568/m² – R$ 4.736/m² | 2 |
| R$ 4.736/m² – R$ 4.905/m² | 2 |
| R$ 4.905/m² – R$ 5.073/m² | 0 |
| R$ 5.073/m² – R$ 5.241/m² | 1 |
| R$ 5.241/m² – R$ 5.410/m² | 1 |
| R$ 5.410/m² – R$ 5.578/m² | 1 |
| R$ 5.578/m² – R$ 5.746/m² | 0 |
| R$ 5.746/m² – R$ 5.915/m² | 2 |
| R$ 5.915/m² – R$ 6.083/m² | 0 |
| R$ 6.083/m² – R$ 6.252/m² | 0 |
| R$ 6.252/m² – R$ 6.420/m² | 2 |
| R$ 6.420/m² – R$ 6.588/m² | 0 |
| R$ 6.588/m² – R$ 6.757/m² | 0 |
| R$ 6.757/m² – R$ 6.925/m² | 0 |
| R$ 6.925/m² – R$ 7.094/m² | 0 |
| R$ 7.094/m² – R$ 7.262/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7025,3%
- 2010 em diante3695%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 5,3% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 36 | 95% | R$ 5,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23854%
- Minha Casa Minha Vida17339%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado317%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 238 | 54% | R$ 64,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 173 | 39% | R$ 45,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 307 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 7% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44498%
- Cessões de direitos30,7%
- Execuções, leilões e retomadas61,3%
- Partilhas e divisões10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 444 | 98% | R$ 124,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,7% | R$ 311 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,3% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 91 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3692%
- Residencial horizontal12,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,6%
- Terreno12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 36 | 92% | R$ 5,8 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 0 |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,6% | R$ 2,7 mi |
| Terreno | 1 | 2,6% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 268.592R$ 5.372/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Vereador João de Luca
Perguntas frequentes sobre a Avenida Vereador João de Luca
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Vereador João de Luca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Vereador João de Luca é de R$ 5.372/m², 36% acima da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Vereador João de Luca?
Um apartamento típico de 50 m² na Avenida Vereador João de Luca vale cerca de R$ 269 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Vereador João de Luca?
É o nº 1790, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Vereador João de Luca?
A Prefeitura registrou 454 compras e vendas na Avenida Vereador João de Luca, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 105 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.