Rua Manoel Soares de Oliveira (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 158 compras e vendas na Rua Manoel Soares de Oliveira, na Cidade Ademar, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.322/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 51, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.322/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 158
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~41 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.320/m²19 vendas · mediana R$ 1,6 mi (497 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,1 mi
~497 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.354/m² – R$ 6.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 147
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2024 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 269 mil
Mediana da lista—
Financiadas93%
- 15/10/2024Rua Manoel Soares de Oliveira, 51AP 706 TOR BOficina · construído em 20023% transferidoMCMV · R$ 188 mil (80%)2.085 m²R$ 235.000—
- 19/07/2024Rua Manoel Soares de Oliveira, 51APARTAMENTO 1001 AOficina · construído em 20020,01% transferido2.085 m²R$ 244.551—
- 08/05/2024Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB TA AP1005Oficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 207 mil (80%)2.085 m²R$ 259.569—
- 24/05/2024Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB A 905Oficina · construído em 20020,26% transferidoMCMV · R$ 193 mil (76%)2.085 m²R$ 254.163—
- 19/04/2024Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB A 1110Oficina · construído em 20020,26% transferidoMCMV · R$ 207 mil (79%)2.085 m²R$ 262.704—
- 01/03/2024Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB A 1108Oficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 207 mil (80%)2.085 m²R$ 259.422—
- 15/12/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB TA AP1012Oficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 192 mil (71%)2.085 m²R$ 269.067—
- 15/12/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51CANA TA AP1012Oficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 192 mil (71%)2.085 m²R$ 269.067—
- 12/12/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB TA AP1201Oficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 207 mil (79%)2.085 m²R$ 261.450—
- 08/12/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51TORRE A AP1112Oficina · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 178 mil (76%)2.085 m²R$ 235.000—
- 08/12/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB A AP1206Oficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 140 mil (60%)2.085 m²R$ 233.515—
- 06/12/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB B 101Oficina · construído em 20020,26% transferidoMCMV · R$ 186 mil (80%)2.085 m²R$ 232.831—
- 01/12/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NABUCO B 1001Oficina · construído em 20020,26% transferidoMCMV · R$ 180 mil (80%)2.085 m²R$ 224.945—
- 22/12/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51AP 1507 BOficina · construído em 20020,01% transferido2.085 m²R$ 179.000—
- 16/11/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB TA AP1107Oficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 209 mil (80%)2.085 m²R$ 261.473—
- 17/11/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NABUCO A 1102Oficina · construído em 20020,26% transferidoMCMV · R$ 207 mil (80%)2.085 m²R$ 259.568—
- 13/11/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51AP 1201 BOficina · construído em 20020,01% transferido2.085 m²R$ 235.167—
- 24/11/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB TA AP5Oficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 179 mil (80%)2.085 m²R$ 223.809—
- 10/10/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51CANARIO A1209 AOficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 207 mil (80%)2.085 m²R$ 259.564—
- 16/10/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB A 1106Oficina · construído em 20020,21% transferidoSFH · R$ 201 mil (80%)2.085 m²R$ 251.501—
- 02/10/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB TA AP1208Oficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)2.085 m²R$ 250.330—
- 05/10/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51CANARIO A1202 AOficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 185 mil (76%)2.085 m²R$ 244.903—
- 20/10/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB TA AP1109Oficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 190 mil (79%)2.085 m²R$ 240.114—
- 04/09/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB A 1111Oficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 207 mil (80%)2.085 m²R$ 259.603—
- 01/09/2023Rua Manoel Soares de Oliveira, 51PQ NAB TA AP1207Oficina · construído em 20020,26% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)2.085 m²R$ 259.457—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
138 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 622/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 1.054/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 1.117/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 1.694/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 1.047/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.768/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 1.018/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 3.603/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.326/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 2.266/m² · 7 |
| 2021 | R$ 5.859/m² · 1 | R$ 2.035/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 2.382/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 2.135/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 3.228/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 3.127/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 8.121/m² · 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–200914793%
- 2010 em diante117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 147 | 93% | R$ 44,6 mi |
| 2010 em diante | 11 | 7% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11175%
- Minha Casa Minha Vida2718%
- Sem financiamento informado106,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 75% | R$ 24,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 27 | 18% | R$ 6,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 6,8% | R$ 13,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14894%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos42,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 94% | R$ 44,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 500 |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 894 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 23 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,5% | R$ 790 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical117%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14793%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 7% | R$ 2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 147 | 93% | R$ 44,6 mi |
Calculadora
R$ 2.147.045R$ 4.320/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Soares de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Apartamento | 6 | R$ 4.322/m² | R$ 161 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Soares de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Soares de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manoel Soares de Oliveira é de R$ 4.322/m², 9% acima da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Soares de Oliveira?
Um apartamento típico de 41 m² na Rua Manoel Soares de Oliveira vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Soares de Oliveira?
É o nº 51, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Soares de Oliveira?
A Prefeitura registrou 158 compras e vendas na Rua Manoel Soares de Oliveira, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.