Rua Past Rubens Lopes (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Past Rubens Lopes, na Cidade Ademar, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.622/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 226, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.622/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 32
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 239 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.926/m²4 vendas · mediana R$ 403 mil (71 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 277 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.714/m² – R$ 5.856/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 101 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 1.917/m²
Financiadas10%
- 17/04/2025Rua Past Rubens Lopes, 662CasaResidência · construído em 197269 m²R$ 100.580R$ 1.458/m²
- 24/01/2023Rua Past Rubens Lopes, 198PAR LTS 147 148Residência · construído em 199972 m²R$ 285.000R$ 3.958/m²
- 23/12/2022Rua Past Rubens Lopes, 458CasaResidência · construído em 198151 m²R$ 370.000R$ 7.255/m²
- 29/11/2022Rua Past Rubens Lopes, 163CasaResidência · construído em 1992150 m²R$ 367.933R$ 2.453/m²
- 09/06/2021Rua Past Rubens Lopes, 764CasaResidência · construído em 1967165 m²R$ 420.000R$ 2.545/m²
- 25/10/2018Rua Past Rubens Lopes, 198PAR LTS 147Residência · construído em 199972 m²R$ 290.000R$ 4.028/m²
- 31/08/2018Rua Past Rubens Lopes, 200PAR LTS 147Residência · construído em 2002121 m²R$ 240.000R$ 1.983/m²
- 12/03/2018Rua Past Rubens Lopes, 478CasaResidência · construído em 198267 m²R$ 175.000R$ 2.612/m²
- 20/07/2017Rua Past Rubens Lopes, s/nº (perto do nº 300)VIELA PART NResidência · construído em 1970SFH · R$ 41 mil (72%)40 m²R$ 56.000R$ 1.400/m²
- 26/10/2016Rua Past Rubens Lopes, 198PAR LTS 147Residência · construído em 199972 m²R$ 64.000R$ 889/m²
- 29/08/2013Rua Past Rubens Lopes, 303CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2016600 m²R$ 50.000R$ 83/m²
- 08/03/2013Rua Past Rubens Lopes, 475CasaResidência · construído em 1987111 m²R$ 180.000R$ 1.622/m²
- 27/02/2013Rua Past Rubens Lopes, 180PAR LTS 147Residência · construído em 200971 m²R$ 150.000R$ 2.113/m²
- 20/02/2013Rua Past Rubens Lopes, 204PAR LTS 147Residência · construído em 200269 m²R$ 69.000R$ 1.000/m²
- 26/06/2012Rua Past Rubens Lopes, 498CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 185.000R$ 1.850/m²
- 23/03/2012Rua Past Rubens Lopes, 200PAR LTS 147Residência · construído em 2002121 m²R$ 64.000R$ 529/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
3 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 1.189/m² · 2 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 1.622/m² · 3 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 889/m² · 1 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 2.612/m² · 3 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 2.545/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 4.854/m² · 2 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 3.958/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | — | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 1.458/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.189/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.622/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 889/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.854/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.458/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,4%
- Anos 7026,9%
- Anos 80517%
- Anos 90517%
- 2000–2009517%
- 2010 em diante1138%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,4% | R$ 420 mil |
| Anos 70 | 2 | 6,9% | R$ 157 mil |
| Anos 80 | 5 | 17% | R$ 960 mil |
| Anos 90 | 5 | 17% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 17% | R$ 615 mil |
| 2010 em diante | 11 | 38% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%
- Minha Casa Minha Vida15,9%
- Sem financiamento informado1482%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 12% | R$ 276 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,9% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 82% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2681%
- Execuções, leilões e retomadas619%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 81% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 19% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1031%
- Residencial horizontal1753%
- Comercial horizontal26,3%
- Terreno39,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 31% | R$ 2,3 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 53% | R$ 3,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,3% | R$ 262 mil |
| Terreno | 3 | 9,4% | R$ 113 mil |
Calculadora
R$ 278.401R$ 3.921/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Past Rubens Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 159 | Loja | 1 | R$ 7.602/m² | R$ 509 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 3.081/m² | R$ 462 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 4.259/m² | R$ 302 mil |
| Nº 198 | Casa | 3 | R$ 4.771/m² | R$ 344 mil |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 2.275/m² | R$ 275 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 2.016/m² | R$ 139 mil |
| Nº 226 | Apartamento | 6 | R$ 3.622/m² | R$ 221 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 9.111/m² | R$ 465 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 3.269/m² | R$ 363 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 4.427/m² | R$ 297 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.498/m² | R$ 450 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 1.614/m² | R$ 111 mil |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 3.462/m² | R$ 571 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Past Rubens Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Past Rubens Lopes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Past Rubens Lopes é de R$ 3.622/m², 9% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Past Rubens Lopes?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua Past Rubens Lopes vale cerca de R$ 239 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Past Rubens Lopes?
É o nº 226, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Past Rubens Lopes?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Past Rubens Lopes, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.