Rua Antônio Gil, 45 (Cidade Ademar)
Foram registradas 213 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.372/m²
- Vendas registradas
- 213
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 292 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.372/m²Neste prédio: 213 vendas · mediana R$ 292 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.372/m²Unidade típica
R$ 297 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.239/m² – R$ 3.605/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 213
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 2.841/m²
Financiadas51%
- 17/07/2026AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga88 m²R$ 310.000R$ 3.523/m²
- 30/06/2026AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 214 mil (63%)c/ vaga86 m²R$ 340.000R$ 3.953/m²
- 03/06/2026AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 236 mil (76%)c/ vaga86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 24/06/2026AP 97 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 23/04/2026AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 282 mil (97%)c/ vaga88 m²R$ 292.000R$ 3.318/m²
- 10/04/2026AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 27/03/2026AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 03/03/2026AP 138 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 215 mil (67%)c/ vaga88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 06/03/2026AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 189 mil (65%)c/ vaga88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 23/02/2026AP 16 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga86 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
- 13/02/2026AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 02/02/2026AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga88 m²R$ 40.000—
- 19/01/2026AP 117 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 12/01/2026AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 275 mil (96%)c/ vaga88 m²R$ 285.000R$ 3.239/m²
- 19/01/2026AP 138 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga88 m²R$ 100.000—
- 08/12/2025AP 37 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 13/11/2025AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 11/11/2025AP 118 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga88 m²R$ 285.000R$ 3.239/m²
- 12/11/2025AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 200 mil (77%)c/ vaga86 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
- 22/07/2025AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 30/05/2025AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 14/04/2025AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 380.000R$ 4.318/m²
- 31/03/2025AP 68 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 235 mil (77%)c/ vaga88 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 10/03/2025AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 04/02/2025AP 28 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.838 m²
146 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~5 unidades de 88 m²
Vendas registradas
213
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 288 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
66 de 223 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.091/m² · 26 | R$ 2.136/m² · 25 |
| 2012 | R$ 2.384/m² · 23 | R$ 2.384/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.569/m² · 24 | R$ 2.569/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.886/m² · 20 | R$ 2.886/m² · 20 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 9 | R$ 3.000/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.674/m² · 7 | R$ 2.674/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.085/m² · 6 | R$ 3.085/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.841/m² · 7 | R$ 2.869/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.898/m² · 8 | R$ 2.898/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.791/m² · 13 | R$ 2.791/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.256/m² · 7 | R$ 3.256/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.161/m² · 14 | R$ 3.161/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.058/m² · 15 | R$ 3.058/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.256/m² · 13 | R$ 3.256/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.334/m² · 10 | R$ 3.334/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.409/m² · 13 | R$ 3.409/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 2.384/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 2.569/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.674/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.085/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.898/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.058/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.334/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.409/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.831/m² – R$ 2.907/m² | 3 |
| R$ 2.907/m² – R$ 2.983/m² | 2 |
| R$ 2.983/m² – R$ 3.059/m² | 3 |
| R$ 3.059/m² – R$ 3.135/m² | 3 |
| R$ 3.135/m² – R$ 3.211/m² | 4 |
| R$ 3.211/m² – R$ 3.287/m² | 3 |
| R$ 3.287/m² – R$ 3.363/m² | 3 |
| R$ 3.363/m² – R$ 3.438/m² | 6 |
| R$ 3.438/m² – R$ 3.514/m² | 2 |
| R$ 3.514/m² – R$ 3.590/m² | 1 |
| R$ 3.590/m² – R$ 3.666/m² | 5 |
| R$ 3.666/m² – R$ 3.742/m² | 0 |
| R$ 3.742/m² – R$ 3.818/m² | 1 |
| R$ 3.818/m² – R$ 3.894/m² | 0 |
| R$ 3.894/m² – R$ 3.970/m² | 1 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.046/m² | 1 |
| R$ 4.046/m² – R$ 4.122/m² | 0 |
| R$ 4.122/m² – R$ 4.198/m² | 0 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.274/m² | 0 |
| R$ 4.274/m² – R$ 4.350/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5945%
- Minha Casa Minha Vida53,8%
- Consórcio21,5%
- Sem financiamento informado6449%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 45% | R$ 16,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 3,8% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 577 mil |
| Sem financiamento informado | 64 | 49% | R$ 15,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22396%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Partilhas e divisões31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos31,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 223 | 96% | R$ 52,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 421 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,3% | R$ 156 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,3% | R$ 823 mil |
Calculadora
R$ 296.744R$ 3.372/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Antônio Gil
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.927/m² | R$ 25,8 mi |
| Nº 198 | Casa | 2 | R$ 3.719/m² | R$ 298 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 795 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 5.842/m² | R$ 590 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.204/m² | R$ 294 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 1.376/m² | R$ 467 mil |
| Nº 334 | Casa | 2 | R$ 3.990/m² | R$ 487 mil |
| Nº 410 | Loja | 1 | R$ 2.642/m² | R$ 1 mi |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 3.641/m² | R$ 426 mil |
| Nº 625 | Loja | 1 | R$ 3.022/m² | R$ 354 mil |