Rua Pde Bento Ibanez, 545 (Cidade Ademar)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 305 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.253/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 303 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 305 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.253/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 303 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.253/m²Unidade típica
R$ 303 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.216/m² – R$ 3.320/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.118/m²
Financiadas54%
- 17/08/2026AP 52 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998MCMV · R$ 244 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 305.000R$ 3.280/m²
- 02/06/2026AP 78 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 17/04/2026AP 52 BL AApartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 23/01/2026AP 36 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga91 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 05/01/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 200150% transferido91 m²R$ 50.000—
- 20/08/2025AP 67Apartamento em condomínio · construído em 200193 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 06/08/2025AP 17Apartamento em condomínio · construído em 200193 m²R$ 315.000R$ 3.387/m²
- 06/08/2025AP 67Apartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 13/11/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 58 mil (20%)93 m²R$ 283.000R$ 3.043/m²
- 06/09/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 252 mil (90%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 25/06/2024AP 35 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 248 mil (74%)c/ vaga91 m²R$ 336.000R$ 3.692/m²
- 12/06/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 258 mil (80%)91 m²R$ 322.000R$ 3.538/m²
- 06/02/2024AP 51BApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 224 mil (67%)93 m²R$ 335.000R$ 3.602/m²
- 02/02/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 234 mil (79%)93 m²R$ 295.000R$ 3.172/m²
- 10/11/2023AP 75 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (73%)c/ vaga91 m²R$ 410.000R$ 4.505/m²
- 10/07/2023AP 25 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 100 mil (30%)c/ vaga91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 21/06/2023AP 58Apartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 29/03/2023AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 80 mil (24%)93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 18/04/2022AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 260 mil (84%)93 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
- 16/03/2022AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 263 mil (75%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 08/02/2022AP 24 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 268 mil (85%)c/ vaga91 m²R$ 315.000R$ 3.462/m²
- 26/01/2022AP 54 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 236 mil (74%)c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 04/11/2021AP 35Apartamento em condomínio · construído em 200091 m²R$ 318.000R$ 3.495/m²
- 26/11/2021AP 47 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 135 mil (47%)93 m²R$ 288.000R$ 3.097/m²
- 14/10/2021AP 44 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.672 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52 mi
~172 unidades de 93 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 2.223 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
29 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
11
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.153/m² · 10 | R$ 2.153/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.582/m² · 7 | R$ 2.582/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.769/m² · 11 | R$ 2.769/m² · 11 |
| 2014 | R$ 3.153/m² · 14 | R$ 3.153/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.714/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.796/m² · 5 | R$ 2.796/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.802/m² · 2 | R$ 2.802/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.656/m² · 2 | R$ 2.656/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.011/m² · 5 | R$ 3.011/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.289/m² · 6 | R$ 3.289/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.505/m² · 10 | R$ 3.505/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.489/m² · 4 | R$ 3.489/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.587/m² · 4 | R$ 3.587/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.355/m² · 6 | R$ 3.355/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.387/m² · 3 | R$ 3.387/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.253/m² · 4 | R$ 3.253/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.582/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.489/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.355/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.253/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2852%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Sem financiamento informado2546%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 52% | R$ 8,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 46% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9690%
- Execuções, leilões e retomadas98,4%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 96 | 90% | R$ 25,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 8,4% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 118 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 349 mil |
Calculadora
R$ 302.500R$ 3.253/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Pde Bento Ibanez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.408/m² | R$ 652 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.326/m² | R$ 640 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 3.680/m² | R$ 350 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 5.940/m² | R$ 944 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 7.367/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 5.980/m² | R$ 407 mil |
| Nº 447 | Casa | 16 | R$ 6.841/m² | R$ 2 mi |
| Nº 450 | Casa | 2 | R$ 6.211/m² | R$ 571 mil |