Rua Engenheiro José Amadei (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Engenheiro José Amadei, em Raposo Tavares, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.125/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 371, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.125/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 98
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 269 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.986/m²10 vendas · mediana R$ 386 mil (98 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 389 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.851/m² – R$ 5.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 3.215/m²
Financiadas41%
- 17/12/2025Rua Engenheiro José Amadei, 444CasaResidência · construído em 1977MCMV · R$ 185 mil (51%)100 m²R$ 365.000R$ 3.650/m²
- 29/10/2025Rua Engenheiro José Amadei, 206JD ARPOADORResidência · construído em 197460 m²R$ 345.500R$ 5.758/m²
- 02/09/2025Rua Engenheiro José Amadei, 393CasaResidência · construído em 1977MCMV · R$ 176 mil (49%)100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 27/08/2025Rua Engenheiro José Amadei, 456CasaResidência · construído em 1977100 m²R$ 475.000R$ 4.750/m²
- 14/07/2025Rua Engenheiro José Amadei, 82JD ARPOADORResidência · construído em 197150 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 24/12/2024Rua Engenheiro José Amadei, 137JD ARPOADORResidência · construído em 197895 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
- 25/09/2024Rua Engenheiro José Amadei, 165JD ARPOADORResidência · construído em 197895 m²R$ 270.000R$ 2.842/m²
- 29/04/2024Rua Engenheiro José Amadei, 197JD ARPOADORResidência · construído em 1978SFH · R$ 100 mil (29%)95 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 23/02/2024Rua Engenheiro José Amadei, 430CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 300 mil (70%)100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 15/02/2024Rua Engenheiro José Amadei, 382CasaResidência · construído em 1977100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 14/09/2023Rua Engenheiro José Amadei, 409CasaResidência · construído em 197794 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 21/06/2023Rua Engenheiro José Amadei, 130CasaResidência · construído em 197176 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 22/12/2022Rua Engenheiro José Amadei, 115JD ARPOADORResidência · construído em 197895 m²R$ 153.000R$ 1.611/m²
- 24/11/2022Rua Engenheiro José Amadei, 306QD 39Residência · construído em 1976SFH · R$ 369 mil (82%)80 m²R$ 447.000R$ 5.588/m²
- 08/09/2022Rua Engenheiro José Amadei, 398CasaResidência · construído em 1980150 m²R$ 275.000R$ 1.833/m²
- 31/05/2022Rua Engenheiro José Amadei, 23CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993160 m²R$ 325.215R$ 2.033/m²
- 14/12/2021Rua Engenheiro José Amadei, 445CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (57%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 23/09/2021Rua Engenheiro José Amadei, 306QD 39Residência · construído em 197680 m²R$ 161.200R$ 2.015/m²
- 23/12/2020Rua Engenheiro José Amadei, 280JD ARPOADORResidência · construído em 1974SFH · R$ 199 mil (78%)95 m²R$ 255.000R$ 2.684/m²
- 27/08/2020Rua Engenheiro José Amadei, 134CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 85 mil (32%)81 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
- 26/07/2019Rua Engenheiro José Amadei, 117JD ARPOADORResidência · construído em 1978SFH · R$ 200 mil (67%)95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 21/03/2019Rua Engenheiro José Amadei, 159JD ARPOADORResidência · construído em 1974SFH · R$ 249 mil (80%)80 m²R$ 311.000R$ 3.888/m²
- 31/10/2018Rua Engenheiro José Amadei, 51CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 243 mil (69%)220 m²R$ 350.000R$ 1.591/m²
- 10/06/2018Rua Engenheiro José Amadei, 107JD ARPOADORResidência · construído em 197990 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 14/09/2017Rua Engenheiro José Amadei, 101JD ARPOADORResidência · construído em 1980105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
22 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.684/m² · 7 | R$ 1.651/m² · 277 |
| 2012 | R$ 2.550/m² · 6 | R$ 2.004/m² · 288 |
| 2013 | R$ 3.989/m² · 5 | R$ 2.359/m² · 266 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.879/m² · 233 |
| 2015 | — | R$ 2.732/m² · 174 |
| 2016 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 115 |
| 2017 | R$ 2.797/m² · 2 | R$ 2.714/m² · 108 |
| 2018 | R$ 1.907/m² · 2 | R$ 2.756/m² · 140 |
| 2019 | R$ 3.523/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 153 |
| 2020 | R$ 2.978/m² · 2 | R$ 2.810/m² · 171 |
| 2021 | R$ 2.758/m² · 2 | R$ 3.345/m² · 222 |
| 2022 | R$ 1.933/m² · 4 | R$ 3.303/m² · 196 |
| 2023 | R$ 4.048/m² · 2 | R$ 3.462/m² · 185 |
| 2024 | R$ 3.400/m² · 5 | R$ 3.710/m² · 222 |
| 2025 | R$ 4.750/m² · 5 | R$ 3.570/m² · 188 |
| 2026 | — | R$ 4.250/m² · 111 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.684/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.907/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.978/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.758/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.933/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 704748%
- Anos 805051%
- Anos 9011%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 47 | 48% | R$ 12,3 mi |
| Anos 80 | 50 | 51% | R$ 9 mi |
| Anos 90 | 1 | 1% | R$ 325 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1941%
- Minha Casa Minha Vida36,5%
- Sem financiamento informado2452%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 41% | R$ 5,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 6,5% | R$ 885 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 52% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9294%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas33,1%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 94% | R$ 20,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 130 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,1% | R$ 833 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 86 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 103 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4445%
- Residencial horizontal5455%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 45% | R$ 7,4 mi |
| Residencial horizontal | 54 | 55% | R$ 14,2 mi |
Calculadora
R$ 389.812R$ 3.978/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro José Amadei
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 3.123/m² | R$ 156 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 2.608/m² | R$ 417 mil |
| Nº 51 | Casa | 2 | R$ 2.514/m² | R$ 553 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 8.797/m² | R$ 616 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.339/m² | R$ 267 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 7.749/m² | R$ 728 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.940/m² | R$ 519 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 3.765/m² | R$ 339 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 2.022/m² | R$ 192 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 4.989/m² | R$ 474 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 3.992/m² | R$ 503 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.757/m² | R$ 362 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 4.838/m² | R$ 392 mil |
| Nº 137 | Casa | 2 | R$ 3.425/m² | R$ 325 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 6.276/m² | R$ 502 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 307 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 5.476/m² | R$ 520 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.074/m² | R$ 387 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 6.148/m² | R$ 369 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 6.323/m² | R$ 506 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 8.896/m² | R$ 534 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 7.587/m² | R$ 607 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 3.519/m² | R$ 211 mil |
| Nº 280 | Casa | 2 | R$ 4.351/m² | R$ 413 mil |
| Nº 306 | Casa | 3 | R$ 7.015/m² | R$ 561 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 4.302/m² | R$ 430 mil |
| Nº 371 | Apartamento | 40 | R$ 3.125/m² | R$ 269 mil |
| Nº 382 | Casa | 2 | R$ 3.657/m² | R$ 366 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 5.029/m² | R$ 503 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 4.532/m² | R$ 544 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.844/m² | R$ 384 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 345 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 4.913/m² | R$ 462 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 550 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 6.321/m² | R$ 632 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 4.862/m² | R$ 486 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.895/m² | R$ 490 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 3.897/m² | R$ 390 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 468 mil |
| Nº 456 | Casa | 2 | R$ 5.659/m² | R$ 566 mil |
| Nº 511 | Casa | 2 | R$ 6.802/m² | R$ 544 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro José Amadei
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro José Amadei?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro José Amadei é de R$ 3.125/m², 2% acima da mediana de Raposo Tavares (R$ 3.056/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro José Amadei?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Engenheiro José Amadei vale cerca de R$ 269 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro José Amadei?
É o nº 371, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro José Amadei?
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Engenheiro José Amadei, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.