Rua Joaquim Guimarães (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Joaquim Guimarães, em Raposo Tavares, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.056/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 94, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.056/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 50
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.856/m²202 vendas · mediana R$ 337 mil (43 m²)Base: subprefeituraUnidade típica
R$ 295 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.450/m² – R$ 8.064/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 13 mi
Mediana da listaR$ 7.163/m²
Financiadas98%
- 06/08/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BL 01 AP 709Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)1.815 m²R$ 275.123—
- 24/08/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BL 01 AP 904Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)1.815 m²R$ 275.000—
- 17/08/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BL 01 AP 2209Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 194 mil (76%)1.815 m²R$ 255.054—
- 08/07/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BL 01 AP 1109Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (79%)1.815 m²R$ 266.626—
- 15/07/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BL 1 AP 1104Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 213 mil (80%)1.815 m²R$ 266.400—
- 12/06/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BLOCO 01 AP 609Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)1.815 m²R$ 290.000—
- 03/06/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BLOCO 01 AP 608Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)1.815 m²R$ 275.296—
- 30/06/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BLOCO 01 AP 606Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)1.815 m²R$ 275.000—
- 05/06/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BLOCO 01 AP 309Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)1.815 m²R$ 275.000—
- 30/06/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BLOCO 01 AP 406Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 212 mil (80%)1.815 m²R$ 265.831—
- 16/06/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BL 1 AP 1709Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 200 mil (75%)1.815 m²R$ 264.690—
- 19/06/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BL 1 AP 306Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 203 mil (79%)1.815 m²R$ 258.220—
- 16/06/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BLOCO 01 AP 1705Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 194 mil (76%)1.815 m²R$ 257.219—
- 05/05/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BL 1 AP 1004Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)1.815 m²R$ 290.000—
- 05/05/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BLOCO 01 AP 2504Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 221 mil (80%)1.815 m²R$ 276.800—
- 15/05/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BL 1 AP 1204Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)1.815 m²R$ 275.256—
- 14/05/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BL 1 AP 2505Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 196 mil (73%)1.815 m²R$ 267.141—
- 05/05/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BLOCO 01 AP 408Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 120 mil (45%)1.815 m²R$ 266.772—
- 13/05/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BLOCO 03 AP 503Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 164 mil (61%)1.815 m²R$ 266.000—
- 18/05/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BLOCO 01 AP 507Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 194 mil (73%)1.815 m²R$ 265.289—
- 05/05/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BL 1 AP 2509Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 202 mil (76%)1.815 m²R$ 264.968—
- 05/05/2026Rua Joaquim Guimarães, 94bl 01 ap 809Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 199 mil (75%)1.815 m²R$ 264.667—
- 06/05/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BLOCO 01 AP 506Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 188 mil (71%)1.815 m²R$ 264.618—
- 29/05/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BLOCO 01 AP 909Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)1.815 m²R$ 264.522—
- 08/05/2026Rua Joaquim Guimarães, 94BL 1 AP 409Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19800,01% transferidoSFH · R$ 196 mil (74%)1.815 m²R$ 264.484—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
90%
43 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 7.163/m² · 1 | R$ 4.241/m² · 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 804390%
- Anos 9012,1%
- 2010 em diante48,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 43 | 90% | R$ 24,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,1% | R$ 4 mi |
| 2010 em diante | 4 | 8,3% | R$ 745 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4390%
- Sem financiamento informado510%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 90% | R$ 11,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 10% | R$ 17,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4998%
- Execuções, leilões e retomadas12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 98% | R$ 29,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 182 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48,2%
- Comercial horizontal4490%
- Terreno12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 8,2% | R$ 745 mil |
| Comercial horizontal | 44 | 90% | R$ 28,2 mi |
| Terreno | 1 | 2% | R$ 430 mil |
Calculadora
R$ 294.804R$ 6.856/m² · curva ra
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Guimarães
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Guimarães?
A Rua Joaquim Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.056/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Guimarães?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Joaquim Guimarães vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Guimarães?
É o nº 94, com 1 venda de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Guimarães?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Joaquim Guimarães, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.