Rua João Moreira Salles (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 195 compras e vendas na Rua João Moreira Salles, em Raposo Tavares, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.159/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 991, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.159/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 195
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 142 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.055/m²11 vendas · mediana R$ 611 mil (200 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 611 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.084/m² – R$ 7.908/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 171
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 73.135/m²
Financiadas95%
- 25/06/2026Rua João Moreira Salles, 245Galpão, indústria e serviçosGaragem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 198820 m²R$ 1.462.698R$ 73.135/m²
- 31/08/2024Rua João Moreira Salles, 951991.0Armazéns gerais e depósitos · construído em 19840,03% transferido3.772 m²R$ 250.000—
- 09/06/2023Rua João Moreira Salles, 951BL11 Ap14 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 173 mil (80%)3.772 m²R$ 216.000—
- 22/05/2023Rua João Moreira Salles, 951BL07 Ap14 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 190 mil (75%)3.772 m²R$ 253.368—
- 30/05/2023Rua João Moreira Salles, 951BL14 Ap02 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 151 mil (69%)3.772 m²R$ 218.124—
- 15/03/2023Rua João Moreira Salles, 951BL07 Ap21 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 160 mil (65%)3.772 m²R$ 246.563—
- 17/03/2023Rua João Moreira Salles, 951BL07 Ap11 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 190 mil (80%)3.772 m²R$ 238.409—
- 13/02/2023Rua João Moreira Salles, 951BL06 Ap22 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 118 mil (53%)3.772 m²R$ 221.614—
- 10/01/2023Rua João Moreira Salles, 951BL08 Ap11 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 179 mil (70%)3.772 m²R$ 255.565—
- 31/01/2023Rua João Moreira Salles, 951BL08 Ap13 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 190 mil (80%)3.772 m²R$ 239.045—
- 19/01/2023Rua João Moreira Salles, 951BL01 Ap11 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 190 mil (80%)3.772 m²R$ 238.000—
- 16/01/2023Rua João Moreira Salles, 971BL5 Ap 43 SANTO AArmazéns gerais e depósitos · construído em 20081% transferidoSFH · R$ 176 mil (75%)1.397 m²R$ 235.123—
- 20/01/2023Rua João Moreira Salles, 951BL04 Ap33 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 173 mil (77%)3.772 m²R$ 225.324—
- 18/01/2023Rua João Moreira Salles, 951BL09 Ap22 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 165 mil (74%)3.772 m²R$ 221.685—
- 06/01/2023Rua João Moreira Salles, 951BL04 Ap13 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 127 mil (58%)3.772 m²R$ 218.434—
- 08/12/2022Rua João Moreira Salles, 951BL07 Ap13 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 190 mil (74%)3.772 m²R$ 258.360—
- 08/12/2022Rua João Moreira Salles, 951BL06 Ap11 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 164 mil (67%)3.772 m²R$ 246.190—
- 22/12/2022Rua João Moreira Salles, 951BL07 Ap24 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 188 mil (78%)3.772 m²R$ 242.134—
- 29/12/2022Rua João Moreira Salles, 951BL04 Ap11 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 183 mil (78%)3.772 m²R$ 234.804—
- 29/12/2022Rua João Moreira Salles, 951BL15 Ap21 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 173 mil (74%)3.772 m²R$ 233.443—
- 16/12/2022Rua João Moreira Salles, 951BL08 Ap14 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)3.772 m²R$ 230.243—
- 08/12/2022Rua João Moreira Salles, 951BL06 Ap12 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 190 mil (84%)3.772 m²R$ 225.641—
- 16/12/2022Rua João Moreira Salles, 951BL07 Ap22 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)3.772 m²R$ 220.000—
- 22/12/2022Rua João Moreira Salles, 951BL11 Ap21 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 165 mil (75%)3.772 m²R$ 219.415—
- 07/12/2022Rua João Moreira Salles, 951BL15 Ap2 SÃO JOÃOArmazéns gerais e depósitos · construído em 19841% transferidoSFH · R$ 114 mil (53%)3.772 m²R$ 216.762—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
167 de 181 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 759/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 1.212/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 634/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 4.319/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 963/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.212/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 1.494/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.494/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.259/m² · 1 | R$ 2.259/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.212/m² · 1 | R$ 6.000/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 1.343/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 1.902/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.850/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 7.504/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 1.946/m² · 1 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2019 | 1 vendas · R$ 2.259/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.212/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921%
- Anos 8013469%
- 2000–20094021%
- 2010 em diante189,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1% | R$ 582 mil |
| Anos 80 | 134 | 69% | R$ 98 mi |
| 2000–2009 | 40 | 21% | R$ 10,7 mi |
| 2010 em diante | 18 | 9,3% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16792%
- Sem financiamento informado147,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 167 | 92% | R$ 35,7 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 7,7% | R$ 90,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18193%
- Execuções, leilões e retomadas147,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 181 | 93% | R$ 126,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 7,2% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical189,2%
- Comercial vertical31,5%
- Comercial horizontal21%
- Barracão, oficina, armazém e indústria17188%
- Terreno10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 9,2% | R$ 3,6 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,5% | R$ 59,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1% | R$ 582 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 171 | 88% | R$ 49 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 16,4 mi |
Calculadora
R$ 611.065R$ 3.055/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Moreira Salles
Perguntas frequentes sobre a Rua João Moreira Salles
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Moreira Salles?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Moreira Salles é de R$ 3.159/m², 3% acima da mediana de Raposo Tavares (R$ 3.056/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Moreira Salles?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua João Moreira Salles vale cerca de R$ 142 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Moreira Salles?
É o nº 991, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Moreira Salles?
A Prefeitura registrou 195 compras e vendas na Rua João Moreira Salles, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.