Rua Kenkiti Shimomoto (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 215 compras e vendas na Rua Kenkiti Shimomoto, em Raposo Tavares, desde 2011 (114 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.410/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1100, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.410/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 215
- 114 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 169 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.410/m²26 vendas · mediana R$ 135 mil (70 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 169 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.748/m² – R$ 2.914/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 138
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 281 mil
Mediana da listaR$ 2.342/m²
Financiadas26%
- 07/08/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1100AP 3 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 189.680R$ 2.634/m²
- 18/08/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1500AP 22 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 155 mil (98%)70 m²R$ 158.000R$ 2.257/m²
- 24/08/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1150AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201862 m²R$ 127.000R$ 2.048/m²
- 29/07/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1300AP 22 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 205.000R$ 4.184/m²
- 23/06/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1100AP 44 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 159 mil (80%)75 m²R$ 199.000R$ 2.653/m²
- 22/05/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1300AP 108 BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 202051 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
- 28/05/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1100AP 52 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 119.674R$ 1.662/m²
- 25/05/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1500AP 23 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 201770 m²R$ 101.926R$ 1.456/m²
- 02/04/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1150AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 138 mil (95%)62 m²R$ 145.200R$ 2.342/m²
- 17/04/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1300AP 45 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 134.180R$ 2.684/m²
- 22/04/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1100AP 74 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 201975 m²R$ 117.870R$ 1.572/m²
- 05/03/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1100AP 66 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 176 mil (80%)72 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 10/03/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1300AP 5 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 113.965R$ 2.279/m²
- 20/02/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1500AP 1 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 201770 m²R$ 117.861R$ 1.684/m²
- 11/02/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1100AP 1 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 201975 m²R$ 101.721R$ 1.356/m²
- 30/01/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1100AP 61 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 225 mil (80%)75 m²R$ 281.250R$ 3.750/m²
- 15/01/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1100AP 1 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 223 mil (100%)75 m²R$ 223.000R$ 2.973/m²
- 16/01/2026Rua Kenkiti Shimomoto, 1300AP 22 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 134.110R$ 2.737/m²
- 19/12/2025Rua Kenkiti Shimomoto, 1382AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201760 m²R$ 246.000R$ 4.100/m²
- 08/12/2025Rua Kenkiti Shimomoto, 1100AP 28 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 129 mil (95%)75 m²R$ 135.905R$ 1.812/m²
- 29/12/2025Rua Kenkiti Shimomoto, 1500AP 22 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 201770 m²R$ 120.883R$ 1.727/m²
- 28/11/2025Rua Kenkiti Shimomoto, 1150AP 78 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 192 mil (80%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 10/11/2025Rua Kenkiti Shimomoto, 1382AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 118 mil (79%)60 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 10/11/2025Rua Kenkiti Shimomoto, 1150AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201862 m²R$ 133.000R$ 2.145/m²
- 03/11/2025Rua Kenkiti Shimomoto, 1300AP 108 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 123.905R$ 2.478/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
94 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
67
61 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.500/m² · 245 |
| 2012 | — | R$ 1.814/m² · 277 |
| 2013 | — | R$ 2.078/m² · 226 |
| 2014 | — | R$ 2.300/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 2.302/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.506/m² · 204 |
| 2017 | — | R$ 2.462/m² · 321 |
| 2018 | — | R$ 2.400/m² · 377 |
| 2019 | — | R$ 2.453/m² · 255 |
| 2020 | R$ 2.881/m² · 2 | R$ 2.574/m² · 326 |
| 2021 | — | R$ 2.742/m² · 385 |
| 2022 | R$ 2.417/m² · 7 | R$ 2.900/m² · 326 |
| 2023 | R$ 2.429/m² · 8 | R$ 3.049/m² · 273 |
| 2024 | R$ 2.786/m² · 19 | R$ 3.195/m² · 366 |
| 2025 | R$ 2.357/m² · 19 | R$ 3.134/m² · 348 |
| 2026 | R$ 2.488/m² · 18 | R$ 2.976/m² · 289 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 2.488/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.456/m² – R$ 1.647/m² | 3 |
| R$ 1.647/m² – R$ 1.838/m² | 7 |
| R$ 1.838/m² – R$ 2.028/m² | 4 |
| R$ 2.028/m² – R$ 2.219/m² | 4 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.409/m² | 7 |
| R$ 2.409/m² – R$ 2.600/m² | 3 |
| R$ 2.600/m² – R$ 2.791/m² | 10 |
| R$ 2.791/m² – R$ 2.981/m² | 3 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.172/m² | 3 |
| R$ 3.172/m² – R$ 3.362/m² | 3 |
| R$ 3.362/m² – R$ 3.553/m² | 0 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.744/m² | 0 |
| R$ 3.744/m² – R$ 3.934/m² | 3 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.125/m² | 1 |
| R$ 4.125/m² – R$ 4.316/m² | 3 |
| R$ 4.316/m² – R$ 4.506/m² | 0 |
| R$ 4.506/m² – R$ 4.697/m² | 1 |
| R$ 4.697/m² – R$ 4.887/m² | 1 |
| R$ 4.887/m² – R$ 5.078/m² | 0 |
| R$ 5.078/m² – R$ 5.269/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8010,5%
- Anos 90125,6%
- 2010 em diante20094%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 0,5% | R$ 320 mil |
| Anos 90 | 12 | 5,6% | R$ 3,1 mi |
| 2010 em diante | 200 | 94% | R$ 37,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8660%
- Minha Casa Minha Vida64,2%
- Consórcio21,4%
- Sem financiamento informado5035%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 60% | R$ 17,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 4,2% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 381 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 35% | R$ 8,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14869%
- Cessões de direitos62,8%
- Execuções, leilões e retomadas6128%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 69% | R$ 28,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,8% | R$ 987 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 61 | 28% | R$ 12,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19993%
- Residencial horizontal136%
- Comercial horizontal10,5%
- Terreno20,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 199 | 93% | R$ 37,7 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 6% | R$ 2,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 1 mi |
| Terreno | 2 | 0,9% | R$ 570 mil |
Calculadora
R$ 168.701R$ 2.410/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Kenkiti Shimomoto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 2.670/m² | R$ 427 mil |
| Nº 116 | Loja | 1 | R$ 2.725/m² | R$ 1 mi |
| Nº 586 | Casa | 2 | R$ 3.144/m² | R$ 377 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 2.588/m² | R$ 386 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 1.537/m² | R$ 215 mil |
| Nº 808 | Casa | 1 | R$ 2.354/m² | R$ 282 mil |
| Nº 1100 | Apartamento | 17 | R$ 2.634/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1150 | Apartamento | 10 | R$ 2.244/m² | R$ 139 mil |
| Nº 1300 | Apartamento | 12 | R$ 2.710/m² | R$ 134 mil |
| Nº 1382 | Apartamento | 17 | R$ 2.895/m² | R$ 174 mil |
| Nº 1500 | Apartamento | 17 | R$ 1.684/m² | R$ 118 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Kenkiti Shimomoto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Kenkiti Shimomoto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Kenkiti Shimomoto é de R$ 2.410/m², 21% abaixo da mediana de Raposo Tavares (R$ 3.056/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Kenkiti Shimomoto?
Um apartamento típico de 70 m² na Rua Kenkiti Shimomoto vale cerca de R$ 169 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Kenkiti Shimomoto?
É o nº 1100, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Kenkiti Shimomoto?
A Prefeitura registrou 215 compras e vendas na Rua Kenkiti Shimomoto, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 114 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.