Rua Marco Giannini, 237 (Raposo Tavares)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.837/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 139 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.837/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 139 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.837/m²Unidade típica
R$ 140 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.574/m² – R$ 3.314/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 269 mil
Mediana da listaR$ 2.837/m²
Financiadas93%
- 19/08/2026AP 83 Bl 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 103 mil (45%)49 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 07/08/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 123.905R$ 2.529/m²
- 20/07/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
- 11/06/2026AP 83 bl 02Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 139.015R$ 2.837/m²
- 26/06/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 120.883R$ 2.467/m²
- 03/06/2026AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferido50 m²R$ 64.672—
- 18/05/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 144.700R$ 2.837/m²
- 19/05/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 129.344R$ 2.640/m²
- 05/05/2026AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 123.905R$ 2.478/m²
- 13/04/2026AP 76Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 164.778R$ 3.363/m²
- 17/04/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 145 mil (95%)50 m²R$ 153.076R$ 3.062/m²
- 09/04/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 143 mil (95%)50 m²R$ 150.015R$ 3.000/m²
- 15/04/2026AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 120.883R$ 2.418/m²
- 02/03/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 133.838R$ 2.677/m²
- 02/02/2026AP 68Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 210.000R$ 4.200/m²
- 19/12/2025AP 68Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 135.554R$ 2.711/m²
- 10/10/2025AP 91 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 154 mil (70%)50 m²R$ 220.000R$ 4.400/m²
- 22/10/2025AP 27Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 125.060R$ 2.552/m²
- 07/07/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 225.000R$ 4.592/m²
- 22/01/2025APTO 22 B.02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 160.000—
- 13/04/2023BL02 Ap87 SAFIRAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 114 mil (49%)—R$ 233.255—
- 09/03/2023BL06 Ap73 SAFIRAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 179 mil (80%)—R$ 224.155—
- 20/03/2023BL02 Ap68 SAFIRAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 127 mil (57%)—R$ 223.730—
- 28/02/2023BL 05 Ap 93 SAFIRAApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 180 mil (68%)—R$ 263.000—
- 24/02/2023BL 05 Ap 27 SAFIRAApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 168 mil (72%)—R$ 232.210—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.098 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 695 mil
~5 unidades de 50 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 284 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
207 de 223 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
22
21 leilões/retomadas · 204 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 3.556/m² · 4 | R$ 3.556/m² · 4 |
| 2026 | R$ 2.837/m² · 14 | R$ 2.837/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 2.837/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.434/m² – R$ 2.546/m² | 3 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.657/m² | 2 |
| R$ 2.657/m² – R$ 2.768/m² | 2 |
| R$ 2.768/m² – R$ 2.879/m² | 2 |
| R$ 2.879/m² – R$ 2.991/m² | 0 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.102/m² | 2 |
| R$ 3.102/m² – R$ 3.213/m² | 0 |
| R$ 3.213/m² – R$ 3.324/m² | 0 |
| R$ 3.324/m² – R$ 3.436/m² | 1 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.547/m² | 0 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.658/m² | 0 |
| R$ 3.658/m² – R$ 3.769/m² | 0 |
| R$ 3.769/m² – R$ 3.881/m² | 1 |
| R$ 3.881/m² – R$ 3.992/m² | 0 |
| R$ 3.992/m² – R$ 4.103/m² | 0 |
| R$ 4.103/m² – R$ 4.214/m² | 1 |
| R$ 4.214/m² – R$ 4.325/m² | 0 |
| R$ 4.325/m² – R$ 4.437/m² | 1 |
| R$ 4.437/m² – R$ 4.548/m² | 0 |
| R$ 4.548/m² – R$ 4.659/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20491%
- Minha Casa Minha Vida31,3%
- Sem financiamento informado167,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 204 | 91% | R$ 44,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,3% | R$ 719 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 7,2% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22391%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas218,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 223 | 91% | R$ 47,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 220 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 8,6% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 142.000R$ 2.840/m² · curva bairro