Rua Marco Giannini (Raposo Tavares)
A Prefeitura registrou 485 compras e vendas na Rua Marco Giannini, em Raposo Tavares, desde 2011 (163 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.837/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 237, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.837/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 485
- 163 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 140 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.837/m²18 vendas · mediana R$ 137 mil (50 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 140 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.574/m² – R$ 3.314/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 268
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 2.837/m²
Financiadas21%
- 19/08/2026Rua Marco Giannini, 237AP 83 Bl 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 103 mil (45%)49 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
- 31/08/2026Rua Marco Giannini, 240AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 132.971R$ 3.166/m²
- 07/08/2026Rua Marco Giannini, 237AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 123.905R$ 2.529/m²
- 20/07/2026Rua Marco Giannini, 237AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
- 11/06/2026Rua Marco Giannini, 237AP 83 bl 02Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 139.015R$ 2.837/m²
- 26/06/2026Rua Marco Giannini, 237AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 120.883R$ 2.467/m²
- 03/06/2026Rua Marco Giannini, 237AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferido50 m²R$ 64.672—
- 18/05/2026Rua Marco Giannini, 237AP 84Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 144.700R$ 2.837/m²
- 19/05/2026Rua Marco Giannini, 237AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 129.344R$ 2.640/m²
- 05/05/2026Rua Marco Giannini, 237AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 123.905R$ 2.478/m²
- 13/04/2026Rua Marco Giannini, 237AP 76Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 164.778R$ 3.363/m²
- 17/04/2026Rua Marco Giannini, 237AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 145 mil (95%)50 m²R$ 153.076R$ 3.062/m²
- 09/04/2026Rua Marco Giannini, 237AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 143 mil (95%)50 m²R$ 150.015R$ 3.000/m²
- 15/04/2026Rua Marco Giannini, 237AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 120.883R$ 2.418/m²
- 02/03/2026Rua Marco Giannini, 237AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 133.838R$ 2.677/m²
- 02/02/2026Rua Marco Giannini, 237AP 68Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 210.000R$ 4.200/m²
- 19/12/2025Rua Marco Giannini, 237AP 68Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 135.554R$ 2.711/m²
- 10/10/2025Rua Marco Giannini, 237AP 91 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 154 mil (70%)50 m²R$ 220.000R$ 4.400/m²
- 22/10/2025Rua Marco Giannini, 237AP 27Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 125.060R$ 2.552/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
95%
409 de 437 compras
Financiado mediano
R$ 144 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
48
43 leilões/retomadas · 221 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Raposo Tavares |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.500/m² · 245 |
| 2012 | — | R$ 1.814/m² · 277 |
| 2013 | — | R$ 2.078/m² · 226 |
| 2014 | — | R$ 2.300/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 2.302/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.506/m² · 204 |
| 2017 | — | R$ 2.462/m² · 321 |
| 2018 | — | R$ 2.400/m² · 377 |
| 2019 | — | R$ 2.453/m² · 255 |
| 2020 | — | R$ 2.574/m² · 326 |
| 2021 | — | R$ 2.742/m² · 385 |
| 2022 | — | R$ 2.900/m² · 326 |
| 2023 | — | R$ 3.049/m² · 273 |
| 2024 | — | R$ 3.195/m² · 366 |
| 2025 | R$ 3.556/m² · 4 | R$ 3.134/m² · 348 |
| 2026 | R$ 2.837/m² · 15 | R$ 2.976/m² · 289 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 2.837/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 2.435/m² – R$ 2.547/m² | 3 |
| R$ 2.547/m² – R$ 2.658/m² | 2 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.769/m² | 2 |
| R$ 2.769/m² – R$ 2.880/m² | 2 |
| R$ 2.880/m² – R$ 2.991/m² | 0 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.102/m² | 2 |
| R$ 3.102/m² – R$ 3.213/m² | 1 |
| R$ 3.213/m² – R$ 3.324/m² | 0 |
| R$ 3.324/m² – R$ 3.435/m² | 1 |
| R$ 3.435/m² – R$ 3.546/m² | 0 |
| R$ 3.546/m² – R$ 3.657/m² | 0 |
| R$ 3.657/m² – R$ 3.768/m² | 0 |
| R$ 3.768/m² – R$ 3.880/m² | 1 |
| R$ 3.880/m² – R$ 3.991/m² | 0 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.102/m² | 0 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.213/m² | 1 |
| R$ 4.213/m² – R$ 4.324/m² | 0 |
| R$ 4.324/m² – R$ 4.435/m² | 1 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.546/m² | 0 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.657/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9021481%
- 2000–200910,4%
- 2010 em diante4919%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 214 | 81% | R$ 60 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 49 | 19% | R$ 10,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)40695%
- Minha Casa Minha Vida30,7%
- Sem financiamento informado204,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 406 | 95% | R$ 89,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,7% | R$ 719 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 4,7% | R$ 8,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43790%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas438,9%
- Dação, permuta e outros onerosos40,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 437 | 90% | R$ 104,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 220 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 43 | 8,9% | R$ 9,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,8% | R$ 6,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4718%
- Residencial horizontal72,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria62,3%
- Outras20477%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 47 | 18% | R$ 9,2 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 2,7% | R$ 73 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 2,3% | R$ 13,6 mi |
| Outras | 204 | 77% | R$ 49,7 mi |
Calculadora
R$ 142.000R$ 2.840/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Marco Giannini
Perguntas frequentes sobre a Rua Marco Giannini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marco Giannini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marco Giannini é de R$ 2.837/m², 7% abaixo da mediana de Raposo Tavares (R$ 3.056/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marco Giannini?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua Marco Giannini vale cerca de R$ 140 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marco Giannini?
É o nº 237, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marco Giannini?
A Prefeitura registrou 485 compras e vendas na Rua Marco Giannini, em Raposo Tavares, desde 2011, das quais 163 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.