Rua Cardoso de Almeida, 654 (Perdizes)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 760 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.372/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 184 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 760 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.372/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,3 mi (184 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.725/m²Unidade típica
R$ 945 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.697/m² – R$ 7.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.306/m²
Financiadas53%
- 23/01/2026APTO 81 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 330 mil (43%)173 m²R$ 760.000R$ 4.393/m²
- 13/11/2025APTO 101 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 300 mil (27%)184 m²R$ 1.100.000R$ 5.978/m²
- 18/01/2024APTO 11 BL BApartamento em condomínio · construído em 197373,5% transferidoConsórcio · R$ 851 mil (79%)262 m²R$ 1.075.630—
- 18/01/2024Garagem tipo CApartamento em condomínio · construído em 197316,45% transferido262 m²R$ 58.741—
- 18/01/2024Garagem Tipo AApartamento em condomínio · construído em 197310,05% transferido262 m²R$ 35.630—
- 11/08/2023APTO 51 BL B - aptApartamento em condomínio · construído em 197385% transferidoSFH · R$ 400 mil (33%)225 m²R$ 1.200.000—
- 11/08/2023APTO 51 BL B - vgApartamento em condomínio · construído em 197315% transferidoSFH · R$ 50 mil (100%)c/ vaga225 m²R$ 50.000—
- 24/07/2023AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973173 m²R$ 1.090.000R$ 6.301/m²
- 17/03/2023APTO 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 996 mil (80%)262 m²R$ 1.245.000R$ 4.752/m²
- 13/12/2022APTO 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973225 m²R$ 1.433.500R$ 6.371/m²
- 03/03/2021APTO 71 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 360 mil (29%)225 m²R$ 1.250.000R$ 5.556/m²
- 20/10/2020APTO 91 BL AApartamento em condomínio · construído em 19731,58% transferidoSFH · R$ 565 mil (53%)173 m²R$ 1.065.000—
- 18/12/2019APTO 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973225 m²R$ 825.000R$ 3.667/m²
- 06/04/2017APTO 61 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973173 m²R$ 772.250R$ 4.464/m²
- 28/10/2016APTO 131 BLApartamento em condomínio · construído em 197319% transferido236 m²R$ 28.000—
- 08/06/2015APTO 181 BLApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 98 mil (13%)236 m²R$ 750.000R$ 3.178/m²
- 20/02/2015AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973173 m²R$ 700.000R$ 4.046/m²
- 23/08/2013APTO 71 BL BApartamento em condomínio · construído em 19732,17% transferido225 m²R$ 800.000—
- 23/08/2013APTO 71 BL BApartamento em condomínio · construído em 19730,36% transferido225 m²R$ 20.000—
- 17/06/2013APTO 62 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973173 m²R$ 730.000R$ 4.220/m²
- 14/06/2013APTO 21 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973236 m²R$ 700.000R$ 2.966/m²
- 07/02/2013APTO 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973184 m²R$ 420.000R$ 2.283/m²
- 10/07/2012APTO 101 BLApartamento em condomínio · construído em 197350% transferido184 m²R$ 325.000—
- 31/05/2012APTO 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 300 mil (67%)141 m²R$ 450.000R$ 3.191/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.160 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 129,1 mi
~100 unidades de 184 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 1.047 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
9 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.945/m² · 63 |
| 2012 | R$ 3.191/m² · 1 | R$ 2.666/m² · 68 |
| 2013 | R$ 2.966/m² · 3 | R$ 3.722/m² · 49 |
| 2014 | — | R$ 4.436/m² · 40 |
| 2015 | R$ 3.612/m² · 2 | R$ 4.281/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 4.346/m² · 22 |
| 2017 | R$ 4.464/m² · 1 | R$ 4.359/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 4.410/m² · 29 |
| 2019 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 4.601/m² · 34 |
| 2020 | — | R$ 4.515/m² · 23 |
| 2021 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 5.325/m² · 45 |
| 2022 | R$ 6.371/m² · 1 | R$ 5.172/m² · 47 |
| 2023 | R$ 5.526/m² · 2 | R$ 5.559/m² · 46 |
| 2024 | — | R$ 5.374/m² · 45 |
| 2025 | R$ 5.978/m² · 1 | R$ 5.716/m² · 51 |
| 2026 | R$ 4.393/m² · 1 | R$ 5.682/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.612/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.371/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.526/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.978/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.393/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)844%
- Consórcio15,6%
- Sem financiamento informado950%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 44% | R$ 7,4 mi |
| Consórcio | 1 | 5,6% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 50% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2583%
- Cessões de direitos13,3%
- Execuções, leilões e retomadas310%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 83% | R$ 16,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 350 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 10% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 944.565R$ 5.725/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cardoso de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 609 | Loja | 1 | R$ 17.033/m² | R$ 4 mi |
| Nº 612 | Apartamento | 20 | R$ 7.011/m² | R$ 1 mi |
| Nº 617 | Apartamento | 9 | R$ 8.230/m² | R$ 889 mil |
| Nº 634 | Prédio inteiro | 25 | R$ 3.667/m² | R$ 330 mil |
| Nº 650 | Apartamento | 20 | R$ 6.628/m² | R$ 673 mil |
| Nº 668 | Vaga de garagem | 33 | R$ 3.935/m² | R$ 83 mil |
| Nº 683 | Loja | 1 | R$ 15.422/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 695 | Loja | 3 | R$ 8.979/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 704 | Apartamento | 13 | R$ 6.041/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 713 | Loja | 1 | R$ 8.837/m² | R$ 3,6 mi |