Rua Cardoso de Almeida, 978 (Perdizes)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.221/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 645 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.221/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 645 mil (85 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.725/m²Unidade típica
R$ 945 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.697/m² – R$ 7.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 4.407/m²
Financiadas45%
- 20/12/2024APTO 73 B IApartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
- 11/08/2023APTO 171 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 253 mil (32%)177 m²R$ 780.000R$ 4.407/m²
- 20/09/2022AP 11 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 568 mil (80%)177 m²R$ 710.000R$ 4.011/m²
- 10/08/2022APTO 63 B IApartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 520.000R$ 6.118/m²
- 03/03/2022APTO 82 B IApartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 23/06/2021APTO 42 B IApartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 520.000R$ 6.118/m²
- 05/02/2021AP 11 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1973177 m²R$ 730.000R$ 4.124/m²
- 28/02/2019APTO 33 B IApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 374 mil (78%)85 m²R$ 478.000R$ 5.624/m²
- 27/08/2018APTO 131 BLApartamento em condomínio · construído em 197370,84% transferidoSFH · R$ 400 mil (63%)177 m²R$ 630.000—
- 31/05/2017APTO 61 BL IApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 400 mil (63%)177 m²R$ 635.000R$ 3.588/m²
- 18/01/2016APTO 22 B IApartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 505.000R$ 5.941/m²
- 24/10/2014APTO 13 B IApartamento em condomínio · construído em 197350% transferido85 m²R$ 35.000—
- 01/12/2011APTO 23 B IApartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 11/04/2011AP 83 BL IApartamento em condomínio · construído em 197366,66% transferido193 m²R$ 235.000—
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
912 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 100 mi
~155 unidades de 85 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 824 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
10 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 359 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.176/m² · 1 | R$ 2.945/m² · 63 |
| 2012 | — | R$ 2.666/m² · 68 |
| 2013 | — | R$ 3.722/m² · 49 |
| 2014 | — | R$ 4.436/m² · 40 |
| 2015 | — | R$ 4.281/m² · 35 |
| 2016 | R$ 5.941/m² · 1 | R$ 4.346/m² · 22 |
| 2017 | R$ 3.588/m² · 1 | R$ 4.359/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 4.410/m² · 29 |
| 2019 | R$ 5.624/m² · 1 | R$ 4.601/m² · 34 |
| 2020 | — | R$ 4.515/m² · 23 |
| 2021 | R$ 5.121/m² · 2 | R$ 5.325/m² · 45 |
| 2022 | R$ 4.011/m² · 3 | R$ 5.172/m² · 47 |
| 2023 | R$ 4.407/m² · 1 | R$ 5.559/m² · 46 |
| 2024 | R$ 5.294/m² · 1 | R$ 5.374/m² · 45 |
| 2025 | — | R$ 5.716/m² · 51 |
| 2026 | — | R$ 5.682/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.176/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.941/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.588/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.624/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.121/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.011/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.407/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.294/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)929%
- Consórcio13,2%
- Sem financiamento informado2168%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 29% | R$ 4,9 mi |
| Consórcio | 1 | 3,2% | R$ 429 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 68% | R$ 13,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3494%
- Cessões de direitos12,8%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 94% | R$ 19,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,8% | R$ 291 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 272 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1542%
- Comercial horizontal2158%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 42% | R$ 7,1 mi |
| Comercial horizontal | 21 | 58% | R$ 13,1 mi |
Calculadora
R$ 944.565R$ 5.725/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cardoso de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 859 | Loja | 1 | R$ 6.333/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 865 | Apartamento | 14 | R$ 5.905/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 898 | Apartamento | 8 | R$ 5.533/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 962 | Apartamento | 4 | R$ 5.833/m² | R$ 1 mi |
| Nº 977 | Apartamento | 16 | R$ 5.845/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1005 | Casa | 2 | R$ 12.141/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1006 | Apartamento | 7 | R$ 5.715/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1018 | Apartamento | 15 | R$ 11.115/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1058 | Apartamento | 10 | R$ 4.091/m² | R$ 990 mil |
| Nº 1091 | Apartamento | 6 | R$ 6.129/m² | R$ 918 mil |