Rua Cardoso de Almeida, 704 (Perdizes)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.041/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 232 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.041/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,4 mi (232 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.725/m²Unidade típica
R$ 945 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.697/m² – R$ 7.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.741/m²
Financiadas25%
- 03/08/2026APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1973232 m²R$ 1.180.000R$ 5.086/m²
- 29/12/2025APTO 222Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 650 mil (49%)232 m²R$ 1.315.000R$ 5.668/m²
- 27/08/2025APTO 222Apartamento em condomínio · construído em 197333,33% transferido232 m²R$ 433.290—
- 31/03/2025APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 1973232 m²R$ 1.326.000R$ 5.716/m²
- 28/09/2024APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido227 m²R$ 900.000—
- 23/07/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973232 m²R$ 1.330.000R$ 5.733/m²
- 24/01/2024APTO 221Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 455 mil (39%)227 m²R$ 1.156.000R$ 5.093/m²
- 23/06/2023APTO 231Apartamento em condomínio · construído em 1973227 m²R$ 1.090.000R$ 4.802/m²
- 21/08/2014APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 197335,54% transferidoSFH · R$ 150 mil (64%)227 m²R$ 234.571—
- 21/08/2014APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 197335,54% transferido227 m²R$ 1.033—
- 13/05/2014APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1973232 m²R$ 1.100.000R$ 4.741/m²
- 10/04/2014APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1973232 m²R$ 1.090.720R$ 4.701/m²
- 16/05/2013APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1973232 m²R$ 800.000R$ 3.448/m²
- 04/08/2012APTO 211Apartamento em condomínio · construído em 1973227 m²R$ 440.000R$ 1.938/m²
- 27/12/2011APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973232 m²R$ 800.000R$ 3.448/m²
- 30/09/2011APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1973232 m²R$ 580.000R$ 2.500/m²
- 25/04/2011APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973227 m²R$ 320.000R$ 1.410/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.480 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 157 mi
~112 unidades de 232 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
78 m
projeção 1.247 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 553 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.945/m² · 63 |
| 2012 | R$ 1.938/m² · 1 | R$ 2.666/m² · 68 |
| 2013 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 3.722/m² · 49 |
| 2014 | R$ 4.721/m² · 2 | R$ 4.436/m² · 40 |
| 2015 | — | R$ 4.281/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 4.346/m² · 22 |
| 2017 | — | R$ 4.359/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 4.410/m² · 29 |
| 2019 | — | R$ 4.601/m² · 34 |
| 2020 | — | R$ 4.515/m² · 23 |
| 2021 | — | R$ 5.325/m² · 45 |
| 2022 | — | R$ 5.172/m² · 47 |
| 2023 | R$ 4.802/m² · 1 | R$ 5.559/m² · 46 |
| 2024 | R$ 5.413/m² · 2 | R$ 5.374/m² · 45 |
| 2025 | R$ 5.692/m² · 2 | R$ 5.716/m² · 51 |
| 2026 | R$ 5.086/m² · 1 | R$ 5.682/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.721/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.802/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.413/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.692/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.086/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 14,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 52 mil |
Calculadora
R$ 944.565R$ 5.725/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cardoso de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 634 | Prédio inteiro | 25 | R$ 3.667/m² | R$ 330 mil |
| Nº 650 | Apartamento | 20 | R$ 6.628/m² | R$ 673 mil |
| Nº 654 | Apartamento | 14 | R$ 6.372/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 668 | Vaga de garagem | 33 | R$ 3.935/m² | R$ 83 mil |
| Nº 683 | Loja | 1 | R$ 15.422/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 695 | Loja | 3 | R$ 8.979/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 713 | Loja | 1 | R$ 8.837/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 715 | Loja | 1 | R$ 9.224/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 788 | Sala | 22 | R$ 3.463/m² | R$ 305 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 18.178/m² | R$ 5,5 mi |