Rua Cardoso de Almeida, 865 (Perdizes)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.909/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 229 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.909/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,3 mi (229 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.725/m²Unidade típica
R$ 945 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.697/m² – R$ 7.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.306/m²
Financiadas17%
- 27/10/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 867 mil (67%)230 m²R$ 1.300.000R$ 5.652/m²
- 11/10/2024AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1978227 m²R$ 1.220.000R$ 5.374/m²
- 10/06/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1978227 m²R$ 1.050.000R$ 4.626/m²
- 14/06/2022AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1978230 m²R$ 900.000R$ 3.913/m²
- 02/09/2021AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1978227 m²R$ 1.300.000R$ 5.727/m²
- 20/08/2021AP 211Apartamento em condomínio · construído em 1978227 m²R$ 900.000R$ 3.965/m²
- 02/06/2021AP 122Apartamento em condomínio · construído em 197850% transferido230 m²R$ 550.000—
- 20/05/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 1,3 mi (90%)230 m²R$ 1.500.000R$ 6.522/m²
- 29/12/2020AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1978227 m²R$ 1.025.000R$ 4.515/m²
- 28/06/2019AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978230 m²R$ 640.000R$ 2.783/m²
- 22/03/2019AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1978227 m²R$ 700.000R$ 3.084/m²
- 29/06/2018AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978227 m²R$ 930.000R$ 4.097/m²
- 07/10/2013AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1978227 m²R$ 1.030.000R$ 4.537/m²
- 26/08/2013AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1978227 m²R$ 845.000R$ 3.722/m²
- 19/08/2011AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1978230 m²R$ 500.000R$ 2.174/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 114 mi
~85 unidades de 229 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.159 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 2.945/m² · 63 |
| 2012 | — | R$ 2.666/m² · 68 |
| 2013 | R$ 4.130/m² · 2 | R$ 3.722/m² · 49 |
| 2014 | — | R$ 4.436/m² · 40 |
| 2015 | — | R$ 4.281/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 4.346/m² · 22 |
| 2017 | — | R$ 4.359/m² · 22 |
| 2018 | R$ 4.097/m² · 1 | R$ 4.410/m² · 29 |
| 2019 | R$ 2.933/m² · 2 | R$ 4.601/m² · 34 |
| 2020 | R$ 4.515/m² · 1 | R$ 4.515/m² · 23 |
| 2021 | R$ 5.727/m² · 3 | R$ 5.325/m² · 45 |
| 2022 | R$ 4.269/m² · 2 | R$ 5.172/m² · 47 |
| 2023 | — | R$ 5.559/m² · 46 |
| 2024 | R$ 5.374/m² · 1 | R$ 5.374/m² · 45 |
| 2025 | R$ 5.652/m² · 1 | R$ 5.716/m² · 51 |
| 2026 | — | R$ 5.682/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.515/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.727/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.269/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.374/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.652/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Operações societárias15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 14,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 65 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 944.565R$ 5.725/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cardoso de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 18.177/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 797 | Loja | 1 | R$ 9.079/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 808 | Loja | 1 | R$ 13.963/m² | R$ 14,2 mi |
| Nº 817 | Apartamento | 4 | R$ 5.814/m² | R$ 1 mi |
| Nº 820 | Apartamento | 7 | R$ 5.542/m² | R$ 842 mil |
| Nº 840 | Apartamento | 161 | R$ 7.577/m² | R$ 505 mil |
| Nº 841 | Vaga de garagem | 50 | R$ 1.667/m² | R$ 50 mil |
| Nº 854 | Apartamento | 22 | R$ 5.034/m² | R$ 987 mil |
| Nº 859 | Loja | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 898 | Apartamento | 8 | R$ 5.535/m² | R$ 1,1 mi |