Rua Freguesia de Poiares (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 146 compras e vendas na Rua Freguesia de Poiares, no Parque do Carmo, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.213/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 178, com 68 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.213/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 146
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 135 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.213/m²9 vendas · mediana R$ 135 mil (61 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 135 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.114/m² – R$ 2.660/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 129
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 262 mil
Maior valorR$ 262 mil
Mediana da listaR$ 1.832/m²
Financiadas26%
- 19/08/2026Rua Freguesia de Poiares, 280AP 21 E VG BL C1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 206 mil (79%)c/ vaga61 m²R$ 262.000R$ 4.295/m²
- 28/08/2026Rua Freguesia de Poiares, 178AP 53 - BLOCO B4Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 47.902R$ 510/m²
- 31/07/2026Rua Freguesia de Poiares, 280AP 01 E VG BL C1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 18/06/2026Rua Freguesia de Poiares, 178AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 16/06/2026Rua Freguesia de Poiares, 280AP 12 E VG BL C2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga61 m²R$ 135.010R$ 2.213/m²
- 24/03/2026Rua Freguesia de Poiares, 280AP 13 E VG BL C2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga61 m²R$ 67.981R$ 1.114/m²
- 20/02/2026Rua Freguesia de Poiares, 280AP 21 E VG BL C1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga61 m²R$ 158.930R$ 2.605/m²
- 05/12/2025Rua Freguesia de Poiares, 280AP 32 E VG BL C2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga61 m²R$ 117.775R$ 1.931/m²
- 19/11/2025Rua Freguesia de Poiares, 178AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 100.000R$ 1.064/m²
- 28/08/2025Rua Freguesia de Poiares, 280AP 62 E VG BL C2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga61 m²R$ 141.694R$ 2.323/m²
- 18/07/2025Rua Freguesia de Poiares, 178AP 94 - BL. B4Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 36.581R$ 389/m²
- 12/12/2024Rua Freguesia de Poiares, 280AP 03 E VG BL C2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga60 m²R$ 140.511R$ 2.342/m²
- 18/12/2024Rua Freguesia de Poiares, 280AP 34 E VG BL C3Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga61 m²R$ 65.000R$ 1.066/m²
- 06/11/2024Rua Freguesia de Poiares, 280AP 54 E VG BL C3Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga61 m²R$ 110.768R$ 1.816/m²
- 05/08/2024Rua Freguesia de Poiares, 178AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 38.097R$ 405/m²
- 16/07/2024Rua Freguesia de Poiares, 280AP 51, BL C1Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 192 mil (80%)61 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²
- 27/02/2024Rua Freguesia de Poiares, 280AP 22 E VG BL C3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 165 mil (75%)c/ vaga61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 26/02/2024Rua Freguesia de Poiares, 178AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 36.950R$ 393/m²
- 01/09/2023Rua Freguesia de Poiares, 178AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 68.237R$ 726/m²
- 04/08/2023Rua Freguesia de Poiares, 280AP 41 E VG BL C1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga61 m²R$ 128.076R$ 2.100/m²
- 21/08/2023Rua Freguesia de Poiares, 178AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 39 mil (47%)94 m²R$ 82.000R$ 872/m²
- 02/06/2023Rua Freguesia de Poiares, 280AP 63 E VG BL C2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga61 m²R$ 131.774R$ 2.160/m²
- 23/05/2023Rua Freguesia de Poiares, 280AP 72 E VG BL C3Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga61 m²R$ 123.879R$ 2.031/m²
- 29/03/2023Rua Freguesia de Poiares, 178AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 170.000R$ 1.809/m²
- 29/03/2023Rua Freguesia de Poiares, 280AP 42 E VG BL C3Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga61 m²R$ 165.776R$ 2.718/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
24 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 535/m² · 8 | R$ 1.202/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 4 | R$ 1.676/m² · 44 |
| 2013 | R$ 933/m² · 8 | R$ 1.832/m² · 67 |
| 2014 | R$ 1.622/m² · 6 | R$ 1.926/m² · 86 |
| 2015 | R$ 696/m² · 4 | R$ 2.005/m² · 50 |
| 2016 | R$ 1.089/m² · 9 | R$ 3.309/m² · 115 |
| 2017 | R$ 609/m² · 4 | R$ 3.309/m² · 134 |
| 2018 | R$ 1.386/m² · 6 | R$ 2.208/m² · 72 |
| 2019 | R$ 1.649/m² · 5 | R$ 1.972/m² · 45 |
| 2020 | R$ 1.779/m² · 10 | R$ 2.142/m² · 58 |
| 2021 | R$ 1.936/m² · 9 | R$ 2.317/m² · 145 |
| 2022 | R$ 1.862/m² · 5 | R$ 2.554/m² · 106 |
| 2023 | R$ 2.031/m² · 7 | R$ 2.644/m² · 96 |
| 2024 | R$ 2.342/m² · 5 | R$ 2.865/m² · 124 |
| 2025 | R$ 1.931/m² · 3 | R$ 2.842/m² · 112 |
| 2026 | R$ 2.605/m² · 7 | R$ 3.107/m² · 129 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 535/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 933/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.622/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 696/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 1.089/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 609/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.386/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 1.779/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 1.936/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.031/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.931/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 2.605/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 390/m² – R$ 580/m² | 3 |
| R$ 580/m² – R$ 769/m² | 0 |
| R$ 769/m² – R$ 958/m² | 0 |
| R$ 958/m² – R$ 1.147/m² | 3 |
| R$ 1.147/m² – R$ 1.336/m² | 0 |
| R$ 1.336/m² – R$ 1.525/m² | 0 |
| R$ 1.525/m² – R$ 1.714/m² | 0 |
| R$ 1.714/m² – R$ 1.903/m² | 1 |
| R$ 1.903/m² – R$ 2.092/m² | 1 |
| R$ 2.092/m² – R$ 2.281/m² | 1 |
| R$ 2.281/m² – R$ 2.471/m² | 2 |
| R$ 2.471/m² – R$ 2.660/m² | 2 |
| R$ 2.660/m² – R$ 2.849/m² | 0 |
| R$ 2.849/m² – R$ 3.038/m² | 0 |
| R$ 3.038/m² – R$ 3.227/m² | 0 |
| R$ 3.227/m² – R$ 3.416/m² | 1 |
| R$ 3.416/m² – R$ 3.605/m² | 0 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.794/m² | 1 |
| R$ 3.794/m² – R$ 3.983/m² | 1 |
| R$ 3.983/m² – R$ 4.172/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8064,2%
- Anos 9042,8%
- 2000–200910070%
- 2010 em diante3323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 6 | 4,2% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,8% | R$ 425 mil |
| 2000–2009 | 100 | 70% | R$ 10,1 mi |
| 2010 em diante | 33 | 23% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2325%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Sem financiamento informado6974%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 25% | R$ 5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 69 | 74% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13492%
- Cessões de direitos53,4%
- Execuções, leilões e retomadas32,1%
- Dação, permuta e outros onerosos42,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 92% | R$ 17 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,4% | R$ 342 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,1% | R$ 565 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,7% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12988%
- Residencial horizontal106,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria42,7%
- Terreno32,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 129 | 88% | R$ 14 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 6,8% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 2,7% | R$ 400 mil |
| Terreno | 3 | 2,1% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 135.010R$ 2.213/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Freguesia de Poiares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 4.930/m² | R$ 739 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 4.783/m² | R$ 354 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 2.079/m² | R$ 156 mil |
| Nº 176 | Casa | 2 | R$ 3.854/m² | R$ 293 mil |
| Nº 178 | Apartamento | 68 | R$ 1.064/m² | R$ 100 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 32 | R$ 2.409/m² | R$ 147 mil |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 2.433/m² | R$ 341 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 9.784/m² | R$ 528 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 8.019/m² | R$ 497 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 9.259/m² | R$ 537 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Freguesia de Poiares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Freguesia de Poiares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Freguesia de Poiares é de R$ 2.213/m², 29% abaixo da mediana do Parque do Carmo (R$ 3.107/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Freguesia de Poiares?
Um apartamento típico de 61 m² na Rua Freguesia de Poiares vale cerca de R$ 135 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Freguesia de Poiares?
É o nº 178, com 68 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Freguesia de Poiares?
A Prefeitura registrou 146 compras e vendas na Rua Freguesia de Poiares, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.