Rua Charim, 47 (Parque do Carmo)
Foram registradas 190 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.428/m²
- Vendas registradas
- 190
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.428/m²Neste prédio: 188 vendas · mediana R$ 260 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.428/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.986/m² – R$ 2.522/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 188
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.126/m²
Financiadas71%
- 22/07/2026AP 61 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (70%)127 m²R$ 320.000R$ 2.520/m²
- 24/07/2026AP 34 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 08/04/2026AP 33 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 270.000R$ 2.523/m²
- 29/12/2025AP 24 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 310 mil (78%)127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
- 30/12/2025AP 34 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
- 30/12/2025AP 33 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
- 13/09/2024AP 24 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 165 mil (52%)107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 19/08/2024AP 72 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 335.000R$ 2.638/m²
- 13/08/2024AP 14 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 230 mil (70%)127 m²R$ 330.000R$ 2.598/m²
- 15/07/2024AP 14 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 200.000R$ 1.575/m²
- 12/06/2024AP 32 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 270.000R$ 2.523/m²
- 07/03/2024AP 44 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 280.000R$ 2.617/m²
- 19/03/2024AP 42 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 247.500R$ 2.313/m²
- 22/01/2024AP 21 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 04/12/2023AP 81 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 212.000R$ 1.981/m²
- 27/11/2023AP 81 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (67%)127 m²R$ 330.000R$ 2.598/m²
- 04/11/2023AP 41 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 285.000R$ 2.664/m²
- 13/10/2023AP 41 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (80%)127 m²R$ 375.000R$ 2.953/m²
- 06/04/2023AP 83 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 130 mil (37%)127 m²R$ 349.000R$ 2.748/m²
- 16/11/2022AP 61 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 31/08/2022AP 63 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 236 mil (80%)107 m²R$ 295.000R$ 2.757/m²
- 22/08/2022AP 84 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 178 mil (70%)107 m²R$ 254.000R$ 2.374/m²
- 14/07/2022AP 74 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 195 mil (75%)107 m²R$ 260.000R$ 2.430/m²
- 13/06/2022AP 62 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 320.000R$ 2.520/m²
- 10/06/2022AP 42 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 305.000R$ 2.402/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.762 m²
160 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,3 mi
~9 unidades de 107 m²
Vendas registradas
190
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.230 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
107 de 195 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 1.969/m² · 13 | R$ 1.969/m² · 13 |
| 2014 | R$ 1.992/m² · 29 | R$ 1.992/m² · 29 |
| 2015 | R$ 2.026/m² · 15 | R$ 2.026/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.125/m² · 12 | R$ 2.125/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.106/m² · 2 | R$ 2.106/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.201/m² · 10 | R$ 2.201/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.383/m² · 2 | R$ 2.383/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.249/m² · 11 | R$ 2.249/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.218/m² · 66 | R$ 2.218/m² · 66 |
| 2022 | R$ 2.430/m² · 9 | R$ 2.430/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.664/m² · 5 | R$ 2.664/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.608/m² · 8 | R$ 2.608/m² · 8 |
| 2025 | R$ 1.869/m² · 3 | R$ 1.869/m² · 3 |
| 2026 | R$ 2.520/m² · 3 | R$ 2.520/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2014 | 29 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.026/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.106/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.249/m² |
| 2021 | 66 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.608/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.520/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.675/m² – R$ 1.746/m² | 0 |
| R$ 1.746/m² – R$ 1.817/m² | 0 |
| R$ 1.817/m² – R$ 1.888/m² | 2 |
| R$ 1.888/m² – R$ 1.959/m² | 0 |
| R$ 1.959/m² – R$ 2.030/m² | 1 |
| R$ 2.030/m² – R$ 2.101/m² | 0 |
| R$ 2.101/m² – R$ 2.172/m² | 0 |
| R$ 2.172/m² – R$ 2.243/m² | 0 |
| R$ 2.243/m² – R$ 2.314/m² | 1 |
| R$ 2.314/m² – R$ 2.385/m² | 1 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.456/m² | 0 |
| R$ 2.456/m² – R$ 2.527/m² | 3 |
| R$ 2.527/m² – R$ 2.598/m² | 0 |
| R$ 2.598/m² – R$ 2.669/m² | 5 |
| R$ 2.669/m² – R$ 2.740/m² | 0 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.811/m² | 1 |
| R$ 2.811/m² – R$ 2.882/m² | 0 |
| R$ 2.882/m² – R$ 2.953/m² | 1 |
| R$ 2.953/m² – R$ 3.025/m² | 1 |
| R$ 3.025/m² – R$ 3.096/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10569%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado4630%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 105 | 69% | R$ 28,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 235 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 30% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19598%
- Cessões de direitos10,5%
- Operações societárias21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 195 | 98% | R$ 52,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 272 mil |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 530 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical19699%
- Terreno21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 196 | 99% | R$ 50,5 mi |
| Terreno | 2 | 1% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 259.803R$ 2.428/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Charim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 3 | R$ 1.562/m² | R$ 400 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 5.037/m² | R$ 358 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 468 mil |
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 2.392/m² | R$ 215 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 6.530/m² | R$ 464 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 5.701/m² | R$ 405 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.631/m² | R$ 471 mil |
| Nº 75 | Casa | 2 | R$ 7.208/m² | R$ 512 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 1.854/m² | R$ 132 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 7.441/m² | R$ 528 mil |