Rua Victorio Santim, 3086 (Parque do Carmo)
Foram registradas 263 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.676/m²
- Vendas registradas
- 263
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.676/m²Neste prédio: 263 vendas · mediana R$ 250 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.482/m²Unidade típica
R$ 237 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.846/m² – R$ 3.772/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 263
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.309/m²
Financiadas83%
- 01/07/2026AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 224 mil (80%)68 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 30/07/2026AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 201567 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 18/06/2026AP 606Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 169 mil (62%)68 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
- 29/06/2026AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 82 mil (33%)68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 22/05/2026AP 1507 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 20150,24% transferidoMCMV · R$ 137 mil (58%)67 m²R$ 237.000—
- 09/04/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 232 mil (80%)67 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 24/04/2026AP 706 torre BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 187 mil (73%)68 m²R$ 256.000R$ 3.765/m²
- 01/04/2026AP 107Apartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 190.578R$ 2.803/m²
- 20/03/2026AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 212 mil (80%)68 m²R$ 265.000R$ 3.897/m²
- 24/03/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 206 mil (80%)68 m²R$ 258.000R$ 3.794/m²
- 30/03/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (100%)68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 03/03/2026AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 172 mil (80%)67 m²R$ 215.000R$ 3.209/m²
- 24/02/2026AP 906Apartamento em condomínio · construído em 201567 m²R$ 235.000R$ 3.507/m²
- 28/01/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 13/01/2026AP 707Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 75 mil (32%)68 m²R$ 235.000R$ 3.456/m²
- 13/01/2026AP 707Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 75 mil (32%)68 m²R$ 235.000R$ 3.456/m²
- 09/01/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 184 mil (78%)67 m²R$ 235.000R$ 3.507/m²
- 22/12/2025AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 201567 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 17/12/2025AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 150 mil (65%)68 m²R$ 230.000R$ 3.382/m²
- 03/11/2025AP 406Apartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 260.000R$ 3.824/m²
- 14/11/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 03/10/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 201 mil (79%)68 m²R$ 255.000R$ 3.750/m²
- 18/09/2025AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 216 mil (95%)68 m²R$ 227.000R$ 3.338/m²
- 14/07/2025AP 7Apartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 11/07/2025AP 807Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (80%)68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.207 m²
235 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
~10 unidades de 68 m²
Vendas registradas
263
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 418 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
228 de 274 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
16
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.309/m² · 64 | R$ 3.309/m² · 64 |
| 2017 | R$ 3.309/m² · 85 | R$ 3.309/m² · 91 |
| 2018 | R$ 3.298/m² · 28 | R$ 3.297/m² · 32 |
| 2019 | R$ 2.836/m² · 5 | R$ 2.689/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.235/m² · 7 | R$ 2.950/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.382/m² · 7 | R$ 2.431/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.529/m² · 7 | R$ 2.619/m² · 24 |
| 2023 | R$ 3.235/m² · 9 | R$ 2.727/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.481/m² · 18 | R$ 2.904/m² · 32 |
| 2025 | R$ 3.382/m² · 17 | R$ 3.136/m² · 37 |
| 2026 | R$ 3.676/m² · 16 | R$ 3.482/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 64 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2017 | 85 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 3.676/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.166/m² – R$ 2.273/m² | 1 |
| R$ 2.273/m² – R$ 2.380/m² | 1 |
| R$ 2.380/m² – R$ 2.487/m² | 1 |
| R$ 2.487/m² – R$ 2.594/m² | 4 |
| R$ 2.594/m² – R$ 2.701/m² | 2 |
| R$ 2.701/m² – R$ 2.807/m² | 1 |
| R$ 2.807/m² – R$ 2.914/m² | 1 |
| R$ 2.914/m² – R$ 3.021/m² | 0 |
| R$ 3.021/m² – R$ 3.128/m² | 0 |
| R$ 3.128/m² – R$ 3.235/m² | 5 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.342/m² | 5 |
| R$ 3.342/m² – R$ 3.448/m² | 3 |
| R$ 3.448/m² – R$ 3.555/m² | 6 |
| R$ 3.555/m² – R$ 3.662/m² | 3 |
| R$ 3.662/m² – R$ 3.769/m² | 10 |
| R$ 3.769/m² – R$ 3.876/m² | 5 |
| R$ 3.876/m² – R$ 3.983/m² | 2 |
| R$ 3.983/m² – R$ 4.089/m² | 1 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.196/m² | 2 |
| R$ 4.196/m² – R$ 4.303/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20675%
- Minha Casa Minha Vida217,7%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado4617%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 206 | 75% | R$ 46,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 21 | 7,7% | R$ 4,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 227 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 17% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27494%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas113,8%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 274 | 94% | R$ 60,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 234 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 3,8% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 60 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 236.754R$ 3.482/m² · curva logradouro