Rua Cachoeira Utupanema, 174 (Parque do Carmo)

Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 3.781/m²
Vendas registradas
38
desde 2011
Valor mediano
R$ 382 mil
86 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 380 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.781/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 382 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.781/m²
Unidade típica
R$ 325 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.060/m² – R$ 4.433/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 38

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 2.442/m²
Financiadas14%
  1. 19/12/2025AP 64 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 410.000R$ 4.767/m²
  2. 12/03/2025AP 4 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2012101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
  3. 18/07/2024AP 62 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 180.000R$ 2.093/m²
  4. 29/06/2023AP 14 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
  5. 16/02/2023AP 73 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
  6. 28/01/2023AP 82 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
  7. 17/03/2022AP 23 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 215 mil (68%)86 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
  8. 14/12/2021AP 21 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 150.000R$ 1.744/m²
  9. 05/07/2021AP 32 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
  10. 19/02/2021AP 24 BLOApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 141.346R$ 1.644/m²
  11. 19/01/2021AP 21 BLOApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 355.000R$ 4.128/m²
  12. 14/09/2020AP 13 BLOApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 137.500R$ 1.599/m²
  13. 06/04/2020AP 74 BLOApartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoSFH · R$ 72 mil (100%)86 m²R$ 72.379—
  14. 06/04/2020AP 74 BLOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 72 mil (100%)86 m²R$ 72.379R$ 842/m²
  15. 22/11/2019AP 83 BLOApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
  16. 14/11/2019AP 64 BLOApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 208 mil (71%)86 m²R$ 295.000R$ 3.430/m²
  17. 19/08/2019AP 22 BLOApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
  18. 18/07/2019AP 22 BLOApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
  19. 18/04/2018AP 31 BLOApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 157.365R$ 1.830/m²
  20. 10/05/2017AP 82 BLOApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 275.000R$ 3.198/m²
  21. 23/11/2016AP 73 BLOApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 289.000R$ 3.360/m²
  22. 27/10/2016AP 11 BLOApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 170.000R$ 1.977/m²
  23. 02/06/2016AP 73 BLOApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 325.000R$ 3.779/m²
  24. 20/05/2016AP 54 BLOApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 151.000R$ 1.756/m²
  25. 29/02/2016AP 11 BLOApartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²

Este endereço

Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 382 mil
1 unidade de 86 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 143 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
14%
4 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2013201720212025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2013R$ 2.093/m² · 7R$ 2.093/m² · 7
2014R$ 2.355/m² · 4R$ 2.355/m² · 4
2015R$ 1.309/m² · 1R$ 1.309/m² · 1
2016R$ 1.977/m² · 7R$ 1.977/m² · 7
2017R$ 3.198/m² · 1R$ 3.198/m² · 1
2018R$ 1.830/m² · 1R$ 1.830/m² · 1
2019R$ 3.634/m² · 4R$ 3.634/m² · 4
2020R$ 1.220/m² · 2R$ 1.220/m² · 2
2021R$ 2.907/m² · 4R$ 2.907/m² · 4
2022R$ 3.663/m² · 1R$ 5.521/m² · 3
2023R$ 4.419/m² · 3R$ 4.419/m² · 4
2024R$ 2.093/m² · 1R$ 2.093/m² · 1
2025R$ 4.116/m² · 2R$ 4.116/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,57 vendas2013201520172019202120232025
Ver tabela
20137 vendas · R$ 2.093/m²
20144 vendas · R$ 2.355/m²
20151 vendas · R$ 1.309/m²
20167 vendas · R$ 1.977/m²
20171 vendas · R$ 3.198/m²
20181 vendas · R$ 1.830/m²
20194 vendas · R$ 3.634/m²
20202 vendas · R$ 1.220/m²
20214 vendas · R$ 2.907/m²
20221 vendas · R$ 3.663/m²
20233 vendas · R$ 4.419/m²
20241 vendas · R$ 2.093/m²
20252 vendas · R$ 4.116/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%
  • Sem financiamento informado2486%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%R$ 755 mil
Sem financiamento informado2486%R$ 6,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4091%
  • Operações societárias24,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos24,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4091%R$ 9,1 mi
Operações societárias24,5%R$ 550 mil
Dação, permuta e outros onerosos24,5%R$ 200 mil

Calculadora

R$ 325.197R$ 3.781/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cachoeira Utupanema

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 59Casa1R$ 4.273/m²R$ 530 mil
Nº 99Casa1R$ 1.799/m²R$ 198 mil
Nº 137Casa1R$ 4.018/m²R$ 273 mil
Nº 148Casa1R$ 4.532/m²R$ 680 mil
Nº 153Casa1R$ 4.131/m²R$ 454 mil
Nº 161Casa1R$ 6.880/m²R$ 440 mil
Nº 193Casa1R$ 17.775/m²R$ 1,4 mi
Nº 218Casa1R$ 2.448/m²R$ 299 mil
Nº 263Casa1R$ 3.652/m²R$ 307 mil
Nº 299Apartamento3R$ 6.901/m²R$ 311 mil

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