Avenida Maria Luiza Americano (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Avenida Maria Luiza Americano, no Parque do Carmo, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 447, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 121
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 58
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.392/m²4 vendas · mediana R$ 678 mil (89 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 654 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.034/m² – R$ 10.200/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 63
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 505 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.298/m²
Financiadas12%
- 14/08/2026Avenida Maria Luiza Americano, 937CasaResidência · construído em 198287 m²R$ 505.000R$ 5.805/m²
- 23/06/2026Avenida Maria Luiza Americano, 1490CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 1.330.000R$ 14.778/m²
- 23/06/2026Avenida Maria Luiza Americano, 1480LT 1A QD 34Residência · construído em 199998 m²R$ 850.000R$ 8.673/m²
- 26/06/2026Avenida Maria Luiza Americano, 277CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 440.000R$ 6.111/m²
- 03/09/2025Avenida Maria Luiza Americano, 191CasaResidência · construído em 198196 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 17/06/2025Avenida Maria Luiza Americano, 319CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 308.000R$ 4.278/m²
- 15/05/2025Avenida Maria Luiza Americano, 701CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986178 m²R$ 495.385R$ 2.783/m²
- 25/04/2025Avenida Maria Luiza Americano, 319CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 19/02/2025Avenida Maria Luiza Americano, 1266CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 1.250.000R$ 17.361/m²
- 10/02/2025Avenida Maria Luiza Americano, 1154ANTIGO 1166Residência · construído em 196880 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 19/12/2024Avenida Maria Luiza Americano, 2150PT LTS 21-22Residência · construído em 198449,54% transferido87 m²R$ 108.140—
- 19/12/2024Avenida Maria Luiza Americano, 2144PT LT 21-22Residência · construído em 198449,54% transferido87 m²R$ 108.140—
- 19/12/2024Avenida Maria Luiza Americano, 2134PT LT 21-22Residência · construído em 199449,54% transferido87 m²R$ 98.730—
- 19/12/2024Avenida Maria Luiza Americano, 2140PT LT 21-22Residência · construído em 199449,54% transferido87 m²R$ 98.730—
- 05/09/2024Avenida Maria Luiza Americano, 1170LT. 07 QD. 45Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981133 m²R$ 1.000.000R$ 7.519/m²
- 12/08/2024Avenida Maria Luiza Americano, 1964CasaResidência · construído em 197050% transferido144 m²R$ 400.000—
- 13/08/2024Avenida Maria Luiza Americano, 2170CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 264 mil (80%)90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 24/04/2024Avenida Maria Luiza Americano, 1616CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1991151 m²R$ 800.000R$ 5.298/m²
- 28/03/2024Avenida Maria Luiza Americano, 1490CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 700.000R$ 7.778/m²
- 20/02/2024Avenida Maria Luiza Americano, 737CasaResidência · construído em 19810,36% transferido126 m²R$ 17.629—
- 08/12/2023Avenida Maria Luiza Americano, 737CasaResidência · construído em 1981126 m²R$ 300.000R$ 2.381/m²
- 18/05/2023Avenida Maria Luiza Americano, 1532AP 21 1PAVResidência · construído em 19829,2% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)177 m²R$ 300.000—
- 31/05/2023Avenida Maria Luiza Americano, 1532CasaResidência · construído em 198239,94% transferido177 m²R$ 218.000—
- 12/04/2023Avenida Maria Luiza Americano, 977n.º 1.960Residência · construído em 1981120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 28/07/2022Avenida Maria Luiza Americano, 591CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 700 mil (78%)170 m²R$ 900.000R$ 5.294/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
6 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
6 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.139/m² · 2 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 1.154/m² · 1 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 1.951/m² · 4 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 5.123/m² · 2 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 1.778/m² · 1 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 3.889/m² · 3 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 4.861/m² · 3 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 5.285/m² · 2 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 1.349/m² · 1 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 2.712/m² · 7 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 5.588/m² · 6 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 5.294/m² · 1 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 3.065/m² · 2 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 6.408/m² · 4 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 4.639/m² · 6 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 7.392/m² · 4 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.139/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.123/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.285/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.349/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.588/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.408/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.639/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.392/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.494/m² – R$ 3.201/m² | 1 |
| R$ 3.201/m² – R$ 3.908/m² | 1 |
| R$ 3.908/m² – R$ 4.615/m² | 2 |
| R$ 4.615/m² – R$ 5.322/m² | 2 |
| R$ 5.322/m² – R$ 6.030/m² | 1 |
| R$ 6.030/m² – R$ 6.737/m² | 2 |
| R$ 6.737/m² – R$ 7.444/m² | 0 |
| R$ 7.444/m² – R$ 8.151/m² | 2 |
| R$ 8.151/m² – R$ 8.858/m² | 1 |
| R$ 8.858/m² – R$ 9.566/m² | 0 |
| R$ 9.566/m² – R$ 10.273/m² | 0 |
| R$ 10.273/m² – R$ 10.980/m² | 0 |
| R$ 10.980/m² – R$ 11.687/m² | 0 |
| R$ 11.687/m² – R$ 12.395/m² | 0 |
| R$ 12.395/m² – R$ 13.102/m² | 0 |
| R$ 13.102/m² – R$ 13.809/m² | 0 |
| R$ 13.809/m² – R$ 14.516/m² | 0 |
| R$ 14.516/m² – R$ 15.223/m² | 1 |
| R$ 15.223/m² – R$ 15.931/m² | 0 |
| R$ 15.931/m² – R$ 16.638/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911%
- Anos 702726%
- Anos 803029%
- Anos 901717%
- 2000–2009109,7%
- 2010 em diante1817%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 27 | 26% | R$ 12,6 mi |
| Anos 80 | 30 | 29% | R$ 11,8 mi |
| Anos 90 | 17 | 17% | R$ 6,1 mi |
| 2000–2009 | 10 | 9,7% | R$ 4,4 mi |
| 2010 em diante | 18 | 17% | R$ 18 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)67,7%
- Sem financiamento informado7292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 7,7% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 72 | 92% | R$ 43,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10083%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas65%
- Operações societárias108,3%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 83% | R$ 52,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 350 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 10 | 8,3% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 308 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10,8%
- Residencial horizontal6353%
- Comercial vertical10,8%
- Comercial horizontal2622%
- Barracão, oficina, armazém e indústria97,5%
- Terreno1714%
- Outras32,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,8% | R$ 366 mil |
| Residencial horizontal | 63 | 53% | R$ 26,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Comercial horizontal | 26 | 22% | R$ 18,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 7,5% | R$ 3,9 mi |
| Terreno | 17 | 14% | R$ 5,1 mi |
| Outras | 3 | 2,5% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 656.500R$ 7.376/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Maria Luiza Americano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Terreno | 1 | R$ 2.910/m² | R$ 436 mil |
| Nº 103 | Loja | 1 | R$ 5.598/m² | R$ 336 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 2.541/m² | R$ 224 mil |
| Nº 130 | Loja | 2 | R$ 1.109/m² | R$ 621 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 1.547/m² | R$ 235 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.677/m² | R$ 641 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 4.263/m² | R$ 431 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 6.305/m² | R$ 454 mil |
| Nº 290 | Loja | 2 | R$ 1.380/m² | R$ 437 mil |
| Nº 312 | Loja | 1 | R$ 3.591/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 319 | Casa | 2 | R$ 4.675/m² | R$ 337 mil |
| Nº 369 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.089/m² | R$ 971 mil |
| Nº 380 | Outros | 1 | R$ 3.100/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 348 mil |
| Nº 447 | Casa | 3 | R$ 8.612/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 5.050/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 503 | Terreno | 1 | R$ 1.912/m² | R$ 482 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 6.038/m² | R$ 374 mil |
| Nº 516 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.076/m² | R$ 1 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 11.368/m² | R$ 978 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 12.339/m² | R$ 987 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 11.466/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 8.492/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 6.649/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 6.457/m² | R$ 936 mil |
| Nº 611 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.319/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 4.810/m² | R$ 933 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 6.698/m² | R$ 603 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 3.081/m² | R$ 548 mil |
| Nº 737 | Casa | 1 | R$ 2.819/m² | R$ 355 mil |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 4.460/m² | R$ 370 mil |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 3.132/m² | R$ 282 mil |
| Nº 784 | Casa | 1 | R$ 2.179/m² | R$ 181 mil |
| Nº 790 | Casa | 1 | R$ 10.257/m² | R$ 851 mil |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 1.168/m² | R$ 353 mil |
| Nº 810 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 14.254/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 937 | Casa | 1 | R$ 5.805/m² | R$ 505 mil |
| Nº 977 | Casa | 2 | R$ 4.300/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1116 | Loja | 1 | R$ 1.171/m² | R$ 454 mil |
| Nº 1126 | Loja | 1 | R$ 1.157/m² | R$ 463 mil |
| Nº 1138 | Loja | 1 | R$ 3.429/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1154 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 443 mil |
| Nº 1170 | Casa | 1 | R$ 8.544/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1262 | Loja | 1 | R$ 3.692/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1266 | Casa | 3 | R$ 8.558/m² | R$ 616 mil |
| Nº 1480 | Casa | 2 | R$ 5.863/m² | R$ 575 mil |
| Nº 1490 | Casa | 2 | R$ 12.054/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1500 | Casa | 1 | R$ 14.507/m² | R$ 972 mil |
| Nº 1510 | Casa | 1 | R$ 12.090/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1532 | Apartamento | 1 | R$ 3.706/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1616 | Casa | 1 | R$ 6.036/m² | R$ 911 mil |
| Nº 1630 | Outros | 1 | R$ 2.132/m² | R$ 925 mil |
| Nº 1688 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.781/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 1722 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.749/m² | R$ 767 mil |
| Nº 1732 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1786 | Casa | 1 | R$ 3.089/m² | R$ 927 mil |
| Nº 2170 | Casa | 2 | R$ 3.661/m² | R$ 329 mil |
| Nº 2210 | Casa | 1 | R$ 3.866/m² | R$ 348 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Maria Luiza Americano
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Maria Luiza Americano?
A Avenida Maria Luiza Americano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Maria Luiza Americano?
Um apartamento típico de 68 m² na Avenida Maria Luiza Americano vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Maria Luiza Americano?
É o nº 447, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Maria Luiza Americano?
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Avenida Maria Luiza Americano, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 58 endereços diferentes.