Rua Charim (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 222 compras e vendas na Rua Charim, no Parque do Carmo, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.428/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 47, com 188 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.428/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 222
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 260 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.428/m²6 vendas · mediana R$ 260 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 260 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.986/m² – R$ 2.522/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 196
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.368/m²
Financiadas58%
- 22/07/2026Rua Charim, 47AP 61 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (70%)127 m²R$ 320.000R$ 2.520/m²
- 24/07/2026Rua Charim, 47AP 34 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 08/04/2026Rua Charim, 47AP 33 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 270.000R$ 2.523/m²
- 29/12/2025Rua Charim, 47AP 24 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 310 mil (78%)127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
- 30/12/2025Rua Charim, 47AP 34 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
- 30/12/2025Rua Charim, 47AP 33 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
- 13/09/2024Rua Charim, 47AP 24 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 165 mil (52%)107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 19/08/2024Rua Charim, 47AP 72 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 335.000R$ 2.638/m²
- 13/08/2024Rua Charim, 47AP 14 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 230 mil (70%)127 m²R$ 330.000R$ 2.598/m²
- 15/07/2024Rua Charim, 47AP 14 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 200.000R$ 1.575/m²
- 12/06/2024Rua Charim, 47AP 32 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 270.000R$ 2.523/m²
- 07/03/2024Rua Charim, 47AP 44 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 280.000R$ 2.617/m²
- 19/03/2024Rua Charim, 47AP 42 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 247.500R$ 2.313/m²
- 22/01/2024Rua Charim, 47AP 21 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 04/12/2023Rua Charim, 47AP 81 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 212.000R$ 1.981/m²
- 27/11/2023Rua Charim, 47AP 81 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (67%)127 m²R$ 330.000R$ 2.598/m²
- 04/11/2023Rua Charim, 47AP 41 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 285.000R$ 2.664/m²
- 13/10/2023Rua Charim, 47AP 41 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (80%)127 m²R$ 375.000R$ 2.953/m²
- 06/04/2023Rua Charim, 47AP 83 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 130 mil (37%)127 m²R$ 349.000R$ 2.748/m²
- 16/11/2022Rua Charim, 47AP 61 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2013107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 31/08/2022Rua Charim, 47AP 63 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 236 mil (80%)107 m²R$ 295.000R$ 2.757/m²
- 22/08/2022Rua Charim, 47AP 84 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 178 mil (70%)107 m²R$ 254.000R$ 2.374/m²
- 14/07/2022Rua Charim, 47AP 74 - BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 195 mil (75%)107 m²R$ 260.000R$ 2.430/m²
- 13/06/2022Rua Charim, 47AP 62 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 320.000R$ 2.520/m²
- 10/06/2022Rua Charim, 47AP 42 - BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2013127 m²R$ 305.000R$ 2.402/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
110 de 218 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.202/m² · 48 |
| 2012 | — | R$ 1.676/m² · 44 |
| 2013 | R$ 1.969/m² · 13 | R$ 1.832/m² · 67 |
| 2014 | R$ 1.992/m² · 29 | R$ 1.926/m² · 86 |
| 2015 | R$ 2.026/m² · 15 | R$ 2.005/m² · 50 |
| 2016 | R$ 2.125/m² · 12 | R$ 3.309/m² · 115 |
| 2017 | R$ 2.106/m² · 2 | R$ 3.309/m² · 134 |
| 2018 | R$ 2.201/m² · 10 | R$ 2.208/m² · 72 |
| 2019 | R$ 2.383/m² · 2 | R$ 1.972/m² · 45 |
| 2020 | R$ 2.249/m² · 11 | R$ 2.142/m² · 58 |
| 2021 | R$ 2.218/m² · 66 | R$ 2.317/m² · 145 |
| 2022 | R$ 2.430/m² · 9 | R$ 2.554/m² · 106 |
| 2023 | R$ 2.664/m² · 5 | R$ 2.644/m² · 96 |
| 2024 | R$ 2.608/m² · 8 | R$ 2.865/m² · 124 |
| 2025 | R$ 1.869/m² · 3 | R$ 2.842/m² · 112 |
| 2026 | R$ 2.520/m² · 3 | R$ 3.107/m² · 129 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2014 | 29 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.026/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.106/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.249/m² |
| 2021 | 66 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.608/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.520/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.675/m² – R$ 1.746/m² | 0 |
| R$ 1.746/m² – R$ 1.817/m² | 0 |
| R$ 1.817/m² – R$ 1.888/m² | 2 |
| R$ 1.888/m² – R$ 1.959/m² | 0 |
| R$ 1.959/m² – R$ 2.030/m² | 1 |
| R$ 2.030/m² – R$ 2.101/m² | 0 |
| R$ 2.101/m² – R$ 2.172/m² | 0 |
| R$ 2.172/m² – R$ 2.243/m² | 0 |
| R$ 2.243/m² – R$ 2.314/m² | 1 |
| R$ 2.314/m² – R$ 2.385/m² | 1 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.456/m² | 0 |
| R$ 2.456/m² – R$ 2.527/m² | 3 |
| R$ 2.527/m² – R$ 2.598/m² | 0 |
| R$ 2.598/m² – R$ 2.669/m² | 5 |
| R$ 2.669/m² – R$ 2.740/m² | 0 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.811/m² | 1 |
| R$ 2.811/m² – R$ 2.882/m² | 0 |
| R$ 2.882/m² – R$ 2.953/m² | 1 |
| R$ 2.953/m² – R$ 3.025/m² | 1 |
| R$ 3.025/m² – R$ 3.096/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8094,1%
- 2000–2009146,4%
- 2010 em diante19689%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 9 | 4,1% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 14 | 6,4% | R$ 3,4 mi |
| 2010 em diante | 196 | 89% | R$ 50,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10864%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado5935%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 108 | 64% | R$ 29,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 235 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 35% | R$ 16 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21898%
- Cessões de direitos10,5%
- Operações societárias20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 218 | 98% | R$ 57,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 272 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 530 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 202 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19688%
- Residencial horizontal2310%
- Terreno31,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 196 | 88% | R$ 50,5 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 10% | R$ 5,5 mi |
| Terreno | 3 | 1,4% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 259.803R$ 2.428/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Charim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 3 | R$ 1.562/m² | R$ 400 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 5.037/m² | R$ 358 mil |
| Nº 47 | Apartamento | 188 | R$ 2.428/m² | R$ 260 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 468 mil |
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 2.392/m² | R$ 215 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 6.530/m² | R$ 464 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 5.701/m² | R$ 405 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.631/m² | R$ 471 mil |
| Nº 75 | Casa | 2 | R$ 7.208/m² | R$ 512 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 1.854/m² | R$ 132 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 7.441/m² | R$ 528 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 7.030/m² | R$ 499 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 3.542/m² | R$ 602 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 4.705/m² | R$ 612 mil |
| Nº 323 | Casa | 2 | R$ 3.905/m² | R$ 234 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Charim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Charim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Charim é de R$ 2.428/m², 22% abaixo da mediana do Parque do Carmo (R$ 3.107/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Charim?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Charim vale cerca de R$ 260 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Charim?
É o nº 47, com 188 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Charim?
A Prefeitura registrou 222 compras e vendas na Rua Charim, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.