Rua Freguesia de Poiares, 178 (Parque do Carmo)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 48 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.064/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 100 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 48 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.064/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 100 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.213/m²Unidade típica
R$ 135 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.114/m² – R$ 2.660/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 48 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 803/m²
Financiadas25%
- 28/08/2026AP 53 - BLOCO B4Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 47.902R$ 510/m²
- 18/06/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 19/11/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 100.000R$ 1.064/m²
- 18/07/2025AP 94 - BL. B4Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 36.581R$ 389/m²
- 05/08/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 38.097R$ 405/m²
- 26/02/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 36.950R$ 393/m²
- 01/09/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 68.237R$ 726/m²
- 21/08/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 39 mil (47%)94 m²R$ 82.000R$ 872/m²
- 29/03/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 170.000R$ 1.809/m²
- 29/12/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 127 mil (95%)94 m²R$ 134.000R$ 1.426/m²
- 16/09/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 188 mil (78%)94 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
- 16/12/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 134 mil (79%)108 m²R$ 170.000R$ 1.574/m²
- 10/11/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2005100 m²R$ 115.226R$ 1.152/m²
- 06/10/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 28/10/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 160 mil (80%)94 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
- 26/10/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 59.477R$ 633/m²
- 09/08/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 54.364R$ 578/m²
- 19/11/2020AP 23 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 103.317R$ 1.099/m²
- 12/11/2020AP 54 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 48.148R$ 512/m²
- 19/10/2020AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 185.000R$ 1.968/m²
- 21/09/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 120 mil (71%)94 m²R$ 170.000R$ 1.809/m²
- 24/08/2020AP 21 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 83.843R$ 892/m²
- 29/06/2020AP 41 BLOCApartamento em condomínio · construído em 200594 m²R$ 97.696R$ 1.039/m²
- 23/08/2019AP 34 BL B 3Apartamento em condomínio · construído em 20050,68% transferidoSFH · R$ 160 mil (80%)94 m²R$ 200.000—
- 31/07/2019AP 93 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 114 mil (74%)94 m²R$ 155.000R$ 1.649/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.097 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,5 mi
~85 unidades de 94 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 999 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
13 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 525/m² · 9 | R$ 535/m² · 8 |
| 2012 | R$ 811/m² · 7 | R$ 1.500/m² · 4 |
| 2013 | R$ 845/m² · 11 | R$ 933/m² · 8 |
| 2014 | R$ 952/m² · 9 | R$ 1.622/m² · 6 |
| 2015 | R$ 648/m² · 6 | R$ 696/m² · 4 |
| 2016 | R$ 804/m² · 12 | R$ 1.089/m² · 9 |
| 2017 | R$ 574/m² · 4 | R$ 609/m² · 4 |
| 2018 | R$ 884/m² · 4 | R$ 1.386/m² · 6 |
| 2019 | R$ 1.093/m² · 2 | R$ 1.649/m² · 5 |
| 2020 | R$ 1.069/m² · 6 | R$ 1.779/m² · 10 |
| 2021 | R$ 1.363/m² · 6 | R$ 1.936/m² · 9 |
| 2022 | R$ 1.989/m² · 2 | R$ 1.862/m² · 5 |
| 2023 | R$ 872/m² · 3 | R$ 2.031/m² · 7 |
| 2024 | R$ 399/m² · 2 | R$ 2.342/m² · 5 |
| 2025 | R$ 726/m² · 2 | R$ 1.931/m² · 3 |
| 2026 | R$ 1.585/m² · 2 | R$ 2.605/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 525/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 811/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 845/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 952/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 648/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 804/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 574/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 884/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.093/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.069/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.363/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 872/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 399/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 726/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.585/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1325%
- Sem financiamento informado4075%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 25% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 75% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8993%
- Cessões de direitos55,2%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 93% | R$ 8,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 5,2% | R$ 342 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 265 mil |
Calculadora
R$ 135.010R$ 2.213/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Freguesia de Poiares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 4.930/m² | R$ 739 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 4.783/m² | R$ 354 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 2.079/m² | R$ 156 mil |
| Nº 176 | Casa | 2 | R$ 3.854/m² | R$ 293 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 32 | R$ 2.409/m² | R$ 147 mil |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 2.433/m² | R$ 341 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 9.784/m² | R$ 528 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 8.019/m² | R$ 497 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 9.259/m² | R$ 537 mil |