Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, no Parque do Carmo, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.347/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1501, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.347/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 135
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 272 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.919/m²5 vendas · mediana R$ 350 mil (161 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 470 mil
~161 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.333/m² – R$ 3.047/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 3.881/m²
Financiadas32%
- 31/08/2026Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 980LT 14 QD 38Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2002150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 29/07/2026Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1751LT55 QD02Residência · construído em 1985SFH · R$ 265 mil (77%)68 m²R$ 345.000R$ 5.074/m²
- 17/04/2026Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1703ANTIGO N 1697Residência · construído em 1999SFH · R$ 568 mil (80%)233 m²R$ 710.000R$ 3.047/m²
- 31/03/2026Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1497CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (43%)161 m²R$ 470.000R$ 2.919/m²
- 04/11/2025Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1497CasaResidência · construído em 2012161 m²R$ 320.000R$ 1.988/m²
- 17/09/2025Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1785PT LT 57 QD 10Residência · construído em 1981SFH · R$ 220 mil (34%)91 m²R$ 650.000R$ 7.143/m²
- 12/06/2025Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1056AResidência · construído em 198160 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 27/06/2025Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 128496Q38 CID LIDERResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997138 m²R$ 300.000R$ 2.174/m²
- 04/04/2025Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1907UNID RES 07Residência · construído em 202096 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 30/01/2025Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1907UNID RES 01Residência · construído em 202096 m²R$ 275.000R$ 2.865/m²
- 01/03/2024Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1118CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,1% transferido200 m²R$ 22.000—
- 01/03/2024Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1118CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,1% transferido200 m²R$ 299—
- 28/07/2023Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1795PT LT 58 QD 10Residência · construído em 1994SFH · R$ 412 mil (80%)193 m²R$ 515.000R$ 2.668/m²
- 08/05/2023Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1666CasaResidência · construído em 198527 m²R$ 166.787R$ 6.177/m²
- 13/04/2023Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1570CID LIDERResidência · construído em 1980130 m²R$ 640.000R$ 4.923/m²
- 20/10/2022Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1787CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (49%)91 m²R$ 615.000R$ 6.758/m²
- 13/09/2022Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1820CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 233 mil (73%)69 m²R$ 320.000R$ 4.638/m²
- 13/09/2022Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1615LT 41 QD 2 AP8Residência · construído em 198135,57% transferido72 m²R$ 141.000—
- 25/08/2022Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 2134.Residência · construído em 198140 m²R$ 288.000R$ 7.200/m²
- 28/07/2022Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1615LT 41 QD 2, AP 03Residência · construído em 198132,6% transferido72 m²R$ 60.000—
- 28/07/2022Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1615LT 41 QD 2, AP 10Residência · construído em 198131,62% transferido72 m²R$ 60.000—
- 28/07/2022Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 1615LT 41 QD 2, AP 09Residência · construído em 198131,62% transferido72 m²R$ 60.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
41 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
20
6 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.545/m² · 5 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 3.166/m² · 2 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 2.484/m² · 5 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 365/m² · 1 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 1.757/m² · 2 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 3.459/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 3.626/m² · 1 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 3.704/m² · 3 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 2.549/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | — | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 3.602/m² · 1 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 6.758/m² · 3 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 4.923/m² · 3 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | — | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 2.995/m² · 6 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 2.983/m² · 4 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 5 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.166/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 365/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.757/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.459/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.549/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.758/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.923/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.995/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.983/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,8%
- Anos 803227%
- Anos 9097,6%
- 2000–20095042%
- 2010 em diante2622%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,8% | R$ 130 mil |
| Anos 80 | 32 | 27% | R$ 6,8 mi |
| Anos 90 | 9 | 7,6% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 50 | 42% | R$ 10,7 mi |
| 2010 em diante | 26 | 22% | R$ 6,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4046%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Sem financiamento informado4653%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 46% | R$ 12,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 295 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 53% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11585%
- Cessões de direitos43%
- Execuções, leilões e retomadas64,4%
- Operações societárias43%
- Partilhas e divisões53,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 85% | R$ 27,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3% | R$ 514 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,4% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 3% | R$ 820 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 3,7% | R$ 215 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 260 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4735%
- Residencial horizontal7053%
- Comercial horizontal10,8%
- Terreno1511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 47 | 35% | R$ 9,2 mi |
| Residencial horizontal | 70 | 53% | R$ 16,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 182 mil |
| Terreno | 15 | 11% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 470.000R$ 2.919/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 980 | Casa | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1056 | Casa | 1 | R$ 6.462/m² | R$ 388 mil |
| Nº 1284 | Casa | 1 | R$ 2.408/m² | R$ 332 mil |
| Nº 1483 | Casa | 1 | R$ 9.342/m² | R$ 645 mil |
| Nº 1489 | Casa | 1 | R$ 3.612/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1497 | Casa | 4 | R$ 3.954/m² | R$ 637 mil |
| Nº 1501 | Apartamento | 34 | R$ 2.315/m² | R$ 280 mil |
| Nº 1521 | Casa | 4 | R$ 6.075/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1570 | Casa | 1 | R$ 5.933/m² | R$ 771 mil |
| Nº 1615 | Apartamento | 1 | R$ 3.675/m² | R$ 279 mil |
| Nº 1666 | Casa | 1 | R$ 7.445/m² | R$ 201 mil |
| Nº 1684 | Casa | 1 | R$ 5.422/m² | R$ 553 mil |
| Nº 1693 | Casa | 1 | R$ 3.417/m² | R$ 369 mil |
| Nº 1703 | Casa | 3 | R$ 2.230/m² | R$ 520 mil |
| Nº 1731 | Casa | 1 | R$ 2.224/m² | R$ 667 mil |
| Nº 1745 | Casa | 1 | R$ 1.333/m² | R$ 91 mil |
| Nº 1749 | Casa | 1 | R$ 7.141/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1751 | Casa | 1 | R$ 5.074/m² | R$ 345 mil |
| Nº 1785 | Casa | 1 | R$ 7.627/m² | R$ 694 mil |
| Nº 1787 | Casa | 2 | R$ 7.352/m² | R$ 669 mil |
| Nº 1795 | Casa | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 610 mil |
| Nº 1820 | Casa | 1 | R$ 5.823/m² | R$ 402 mil |
| Nº 1849 | Casa | 1 | R$ 559/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1887 | Terreno | 1 | R$ 1.224/m² | R$ 416 mil |
| Nº 1907 | Casa | 2 | R$ 3.317/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1964 | Casa | 1 | R$ 641/m² | R$ 101 mil |
| Nº 1965 | Casa | 1 | R$ 4.091/m² | R$ 225 mil |
| Nº 2015 | Apartamento | 5 | R$ 3.952/m² | R$ 158 mil |
| Nº 2034 | Casa | 1 | R$ 5.785/m² | R$ 307 mil |
| Nº 2048 | Casa | 1 | R$ 5.956/m² | R$ 220 mil |
| Nº 2054 | Casa | 1 | R$ 13.196/m² | R$ 528 mil |
| Nº 2115 | Terreno | 2 | R$ 468/m² | R$ 140 mil |
| Nº 2134 | Casa | 1 | R$ 9.040/m² | R$ 362 mil |
| Nº 2136 | Casa | 1 | R$ 2.633/m² | R$ 395 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho é de R$ 2.347/m², 24% abaixo da mediana do Parque do Carmo (R$ 3.107/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho?
Um apartamento típico de 116 m² na Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho vale cerca de R$ 272 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho?
É o nº 1501, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho?
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Avenida Doutor Francisco Munhoz Filho, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.