Rua Iososuke Okaue (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 385 compras e vendas na Rua Iososuke Okaue, no Parque do Carmo, desde 2011 (77 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.160/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 435, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.160/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 385
- 77 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 206 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.160/m²4 vendas · mediana R$ 203 mil (50 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 206 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.944/m² – R$ 5.309/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 381
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 289 mil
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas83%
- 28/08/2026Rua Iososuke Okaue, 463AP 7 TOR BApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 217 mil (79%)49 m²R$ 275.000R$ 5.612/m²
- 02/04/2026Rua Iososuke Okaue, 311AP 2005Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 155.565R$ 3.111/m²
- 22/04/2026Rua Iososuke Okaue, 383AP 187 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202250 m²R$ 122.181R$ 2.444/m²
- 03/10/2025Rua Iososuke Okaue, 435AP 185Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 146 mil (58%)48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
- 29/07/2025Rua Iososuke Okaue, 435AP 131 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 20200,07% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)48 m²R$ 260.600—
- 04/07/2025Rua Iososuke Okaue, 435AP 77 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 20200,07% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)49 m²R$ 260.000—
- 01/07/2025Rua Iososuke Okaue, 435AP 131Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 139.015R$ 2.896/m²
- 11/07/2025Rua Iososuke Okaue, 463AP 122Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 119.443R$ 2.438/m²
- 16/06/2025Rua Iososuke Okaue, 463AP 67Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 140.000R$ 2.857/m²
- 15/05/2025Rua Iososuke Okaue, 383AP 105 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 96 mil (44%)49 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 31/03/2025Rua Iososuke Okaue, 435AP 77Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 119.674R$ 2.442/m²
- 11/12/2024Rua Iososuke Okaue, 435IOSO IV TB AP2004Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 222 mil (79%)—R$ 281.332—
- 08/11/2024Rua Iososuke Okaue, 463AP 12 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 20200,07% transferidoMCMV · R$ 201 mil (80%)49 m²R$ 251.200—
- 23/11/2024Rua Iososuke Okaue, 435AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202048 m²R$ 131.600R$ 2.742/m²
- 25/10/2024Rua Iososuke Okaue, 435IOSO IV TB AP2003Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 231 mil (80%)—R$ 288.713—
- 31/10/2024Rua Iososuke Okaue, 435IOSO IV TA AP2005Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 227 mil (80%)—R$ 283.753—
- 30/09/2024Rua Iososuke Okaue, 435TORRE B - AP 2005Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 231 mil (80%)—R$ 288.664—
- 09/09/2024Rua Iososuke Okaue, 435IOSO IV A 2003Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 231 mil (80%)—R$ 288.512—
- 23/09/2024Rua Iososuke Okaue, 435TORRE B - AP 2002Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 214 mil (74%)—R$ 288.480—
- 05/09/2024Rua Iososuke Okaue, 435IOSO IV B 1905Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 231 mil (80%)—R$ 288.375—
- 17/09/2024Rua Iososuke Okaue, 435IOSO IV TA AP1906Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 250 mil (90%)—R$ 277.900—
- 18/09/2024Rua Iososuke Okaue, 435IOSO IV TB AP1804Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 212 mil (80%)—R$ 264.883—
- 30/09/2024Rua Iososuke Okaue, 435IOSO IV TA AP2004Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 201 mil (80%)—R$ 250.795—
- 02/09/2024Rua Iososuke Okaue, 435IOSO IV TA AP2002Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 200 mil (80%)—R$ 250.308—
- 06/09/2024Rua Iososuke Okaue, 435AP1904 TR BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 190 mil (77%)—R$ 246.377—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
96%
350 de 365 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
20
16 leilões/retomadas · 348 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.202/m² · 48 |
| 2012 | — | R$ 1.676/m² · 44 |
| 2013 | — | R$ 1.832/m² · 67 |
| 2014 | — | R$ 1.926/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 2.005/m² · 50 |
| 2016 | — | R$ 3.309/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.309/m² · 134 |
| 2018 | — | R$ 2.208/m² · 72 |
| 2019 | — | R$ 1.972/m² · 45 |
| 2020 | — | R$ 2.142/m² · 58 |
| 2021 | R$ 3.922/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 145 |
| 2022 | R$ 2.800/m² · 1 | R$ 2.554/m² · 106 |
| 2023 | — | R$ 2.644/m² · 96 |
| 2024 | R$ 2.779/m² · 2 | R$ 2.865/m² · 124 |
| 2025 | R$ 2.877/m² · 6 | R$ 2.842/m² · 112 |
| 2026 | R$ 3.111/m² · 3 | R$ 3.107/m² · 129 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.779/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.111/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8012,8%
- Anos 9012,8%
- 2010 em diante3494%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 2,8% | R$ 170 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,8% | R$ 80 mil |
| 2010 em diante | 34 | 94% | R$ 14,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32088%
- Minha Casa Minha Vida308,3%
- Sem financiamento informado133,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 320 | 88% | R$ 67 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 30 | 8,3% | R$ 7 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 3,6% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36595%
- Cessões de direitos41%
- Execuções, leilões e retomadas164,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 365 | 95% | R$ 76,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1% | R$ 86 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 4,2% | R$ 11,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3389%
- Residencial horizontal25,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,7%
- Terreno12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 89% | R$ 6,1 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 5,4% | R$ 250 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,7% | R$ 8 mi |
| Terreno | 1 | 2,7% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 207.119R$ 4.142/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Iososuke Okaue
Perguntas frequentes sobre a Rua Iososuke Okaue
Quanto custa o metro quadrado na Rua Iososuke Okaue?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Iososuke Okaue é de R$ 4.160/m², 34% acima da mediana do Parque do Carmo (R$ 3.107/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Iososuke Okaue?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua Iososuke Okaue vale cerca de R$ 206 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Iososuke Okaue?
É o nº 435, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Iososuke Okaue?
A Prefeitura registrou 385 compras e vendas na Rua Iososuke Okaue, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 77 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.