Rua Marcondes Homem de Melo (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Rua Marcondes Homem de Melo, no Parque do Carmo, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 97
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.500/m²3 vendas · mediana R$ 450 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 450 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.738/m² – R$ 5.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 90
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.427/m²
Financiadas64%
- 27/04/2026Rua Marcondes Homem de Melo, 181JD NOSSA SRA DOResidência · construído em 1981SFH · R$ 360 mil (80%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 13/01/2026Rua Marcondes Homem de Melo, 537CasaResidência · construído em 1992336 m²R$ 1.000.000R$ 2.976/m²
- 29/12/2025Rua Marcondes Homem de Melo, 768LT GResidência · construído em 2000SFI · R$ 160 mil (36%)76 m²R$ 450.000R$ 5.921/m²
- 22/09/2025Rua Marcondes Homem de Melo, 72JD NOSSA SRA DOResidência · construído em 1977Consórcio · R$ 602 mil (99%)95 m²R$ 610.000R$ 6.421/m²
- 09/09/2025Rua Marcondes Homem de Melo, 622CASA AResidência · construído em 2011136 m²R$ 525.000R$ 3.860/m²
- 11/07/2025Rua Marcondes Homem de Melo, 150CASA EResidência · construído em 2010SFH · R$ 370 mil (80%)106 m²R$ 465.000R$ 4.387/m²
- 06/05/2025Rua Marcondes Homem de Melo, 487CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 720 mil (80%)366 m²R$ 900.000R$ 2.459/m²
- 24/03/2025Rua Marcondes Homem de Melo, 774LT DResidência · construído em 2000SFH · R$ 96 mil (80%)81 m²R$ 120.000R$ 1.481/m²
- 04/02/2025Rua Marcondes Homem de Melo, 622CASA 02Residência · construído em 2010MCMV · R$ 272 mil (66%)115 m²R$ 410.000R$ 3.565/m²
- 18/11/2024Rua Marcondes Homem de Melo, 150CASA GResidência · construído em 2010SFH · R$ 440 mil (80%)89 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
- 03/07/2024Rua Marcondes Homem de Melo, 150CASA AResidência · construído em 2010125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 14/06/2024Rua Marcondes Homem de Melo, 794CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 420 mil (55%)144 m²R$ 760.000R$ 5.278/m²
- 23/11/2023Rua Marcondes Homem de Melo, 735LT 28 QD 19Residência · construído em 2004304 m²R$ 1.300.000R$ 4.276/m²
- 23/11/2023Rua Marcondes Homem de Melo, 735LT 28 QD 19Residência · construído em 2004304 m²R$ 1.200.000R$ 3.947/m²
- 06/11/2023Rua Marcondes Homem de Melo, 768LT GResidência · construído em 200076 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 01/09/2023Rua Marcondes Homem de Melo, 150CASA BResidência · construído em 2010SFH · R$ 435 mil (78%)124 m²R$ 560.000R$ 4.516/m²
- 14/06/2023Rua Marcondes Homem de Melo, 728CasaResidência · construído em 1980369 m²R$ 850.000R$ 2.304/m²
- 21/06/2023Rua Marcondes Homem de Melo, 609LT 4 QD 18 JD NResidência · construído em 1989SFH · R$ 521 mil (70%)329 m²R$ 750.000R$ 2.280/m²
- 23/01/2023Rua Marcondes Homem de Melo, 92JD N S CARMOResidência · construído em 1970SFH · R$ 385 mil (75%)60 m²R$ 515.000R$ 8.583/m²
- 27/12/2022Rua Marcondes Homem de Melo, 69CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 320 mil (75%)71 m²R$ 425.000R$ 5.986/m²
- 26/04/2022Rua Marcondes Homem de Melo, 496JD N SRA CARMOResidência · construído em 1970124 m²R$ 340.000R$ 2.742/m²
- 10/12/2021Rua Marcondes Homem de Melo, 71-Residência · construído em 2014SFH · R$ 284 mil (79%)78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 27/12/2021Rua Marcondes Homem de Melo, 138JD N SRA DO CARMResidência · construído em 197050% transferido178 m²R$ 190.000—
- 18/10/2021Rua Marcondes Homem de Melo, 622CASA BResidência · construído em 2011SFH · R$ 288 mil (55%)137 m²R$ 520.000R$ 3.796/m²
- 29/07/2021Rua Marcondes Homem de Melo, 674LT 3 QD 23 JD NResidência · construído em 1985SFH · R$ 475 mil (79%)296 m²R$ 600.000R$ 2.027/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
37 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.003/m² · 3 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 1.471/m² · 3 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 1.941/m² · 12 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 2.140/m² · 4 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 3.798/m² · 2 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 1.014/m² · 5 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 2.718/m² · 3 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 2.455/m² · 6 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 2.742/m² · 4 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 3.553/m² · 5 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 3.612/m² · 10 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 4.364/m² · 2 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 3.947/m² · 7 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 5.278/m² · 3 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 3.860/m² · 7 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 3.738/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.003/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.941/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.140/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.798/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.014/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.718/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.612/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.278/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.738/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.755/m² – R$ 1.985/m² | 0 |
| R$ 1.985/m² – R$ 2.215/m² | 0 |
| R$ 2.215/m² – R$ 2.445/m² | 0 |
| R$ 2.445/m² – R$ 2.675/m² | 2 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.905/m² | 1 |
| R$ 2.905/m² – R$ 3.135/m² | 1 |
| R$ 3.135/m² – R$ 3.365/m² | 0 |
| R$ 3.365/m² – R$ 3.595/m² | 1 |
| R$ 3.595/m² – R$ 3.824/m² | 0 |
| R$ 3.824/m² – R$ 4.054/m² | 2 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.284/m² | 1 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.514/m² | 2 |
| R$ 4.514/m² – R$ 4.744/m² | 0 |
| R$ 4.744/m² – R$ 4.974/m² | 0 |
| R$ 4.974/m² – R$ 5.204/m² | 0 |
| R$ 5.204/m² – R$ 5.434/m² | 1 |
| R$ 5.434/m² – R$ 5.664/m² | 0 |
| R$ 5.664/m² – R$ 5.894/m² | 0 |
| R$ 5.894/m² – R$ 6.124/m² | 1 |
| R$ 6.124/m² – R$ 6.353/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7088,8%
- Anos 801618%
- Anos 901213%
- 2000–20091719%
- 2010 em diante3842%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 8,8% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 16 | 18% | R$ 6,2 mi |
| Anos 90 | 12 | 13% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 17 | 19% | R$ 6,7 mi |
| 2010 em diante | 38 | 42% | R$ 15,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3457%
- Minha Casa Minha Vida11,7%
- Consórcio11,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado2338%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 57% | R$ 16 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,7% | R$ 410 mil |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 610 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 38% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9093%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas55,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 93% | R$ 34,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 189 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,2% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 320 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal9093%
- Comercial horizontal11%
- Terreno66,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 90 | 93% | R$ 35,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1% | R$ 200 mil |
| Terreno | 6 | 6,2% | R$ 646 mil |
Calculadora
R$ 450.000R$ 4.500/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcondes Homem de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 69 | Casa | 2 | R$ 8.046/m² | R$ 571 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.173/m² | R$ 482 mil |
| Nº 72 | Casa | 2 | R$ 4.156/m² | R$ 395 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 7.020/m² | R$ 526 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 10.346/m² | R$ 621 mil |
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 5.524/m² | R$ 470 mil |
| Nº 150 | Casa | 13 | R$ 4.687/m² | R$ 497 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 4.643/m² | R$ 464 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 8.854/m² | R$ 531 mil |
| Nº 212 | Casa | 2 | R$ 6.203/m² | R$ 639 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 3.627/m² | R$ 544 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 1.613/m² | R$ 284 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 5.965/m² | R$ 680 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 1.690/m² | R$ 505 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 3.878/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 5.801/m² | R$ 516 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 1.399/m² | R$ 148 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 3.370/m² | R$ 388 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 2.723/m² | R$ 996 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 3.524/m² | R$ 437 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 5.261/m² | R$ 1 mi |
| Nº 509 | Terreno | 2 | R$ 1.827/m² | R$ 548 mil |
| Nº 524 | Casa | 3 | R$ 2.950/m² | R$ 330 mil |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 3.071/m² | R$ 1 mi |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 4.119/m² | R$ 387 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 597 | Outros | 1 | R$ 2.054/m² | R$ 822 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 2.748/m² | R$ 904 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 1.747/m² | R$ 367 mil |
| Nº 622 | Casa | 7 | R$ 4.124/m² | R$ 561 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 3.161/m² | R$ 812 mil |
| Nº 654 | Casa | 2 | R$ 5.682/m² | R$ 653 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 4.326/m² | R$ 1 mi |
| Nº 668 | Casa | 2 | R$ 4.042/m² | R$ 857 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 2.711/m² | R$ 803 mil |
| Nº 721 | Casa | 6 | R$ 3.844/m² | R$ 984 mil |
| Nº 724 | Casa | 1 | R$ 3.381/m² | R$ 382 mil |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 2.777/m² | R$ 1 mi |
| Nº 735 | Casa | 3 | R$ 5.063/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 768 | Casa | 2 | R$ 4.721/m² | R$ 359 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 6.138/m² | R$ 448 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 1.640/m² | R$ 133 mil |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 2.376/m² | R$ 207 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 6.087/m² | R$ 517 mil |
| Nº 794 | Casa | 2 | R$ 5.680/m² | R$ 818 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcondes Homem de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcondes Homem de Melo?
A Rua Marcondes Homem de Melo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcondes Homem de Melo?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Marcondes Homem de Melo vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcondes Homem de Melo?
É o nº 150, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcondes Homem de Melo?
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Rua Marcondes Homem de Melo, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.