Rua Ovelheiro, 2 (Parque do Carmo)
Foram registradas 115 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 173 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.423/m²
- Vendas registradas
- 115
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 173 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.423/m²Neste prédio: 115 vendas · mediana R$ 380 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.423/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.432/m² – R$ 3.874/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 115
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 173 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 1.802/m²
Financiadas7%
- 03/01/2026AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 173.253R$ 1.561/m²
- 10/12/2025AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 04/12/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 18/12/2025AP 32 EVGApartamento em condomínio · construído em 200533,33% transferidoc/ vaga111 m²R$ 150.000—
- 26/11/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
- 10/11/2025AP 92 EVGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 20/10/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 20/10/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 25/09/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 08/09/2025AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 330.000R$ 2.973/m²
- 15/07/2025AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 609R$ 5/m²
- 17/06/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 275 mil (71%)c/ vaga111 m²R$ 385.000R$ 3.468/m²
- 17/03/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 355.000R$ 3.198/m²
- 31/03/2025AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 26/03/2025AP 51 EVGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga111 m²R$ 270.000R$ 2.432/m²
- 25/02/2025AP 84 BL4Apartamento em condomínio · construído em 1998111 m²R$ 377.000R$ 3.396/m²
- 11/09/2024AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 260 mil (71%)c/ vaga111 m²R$ 365.000R$ 3.288/m²
- 22/08/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 310.000R$ 2.793/m²
- 02/07/2024AP 111 EVGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 31/07/2024AP 121 BL4Apartamento em condomínio · construído em 1998111 m²R$ 342.000R$ 3.081/m²
- 19/07/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 18/03/2024AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 05/03/2024AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 219.000R$ 1.973/m²
- 28/09/2023AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 25/05/2023AP 142 EVGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 100 mil (36%)c/ vaga111 m²R$ 280.000R$ 2.523/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.520 m²
116 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58,1 mi
~153 unidades de 111 m²
Vendas registradas
115
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.323 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
6 de 129 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 937/m² · 10 | R$ 982/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.568/m² · 6 | R$ 1.568/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.757/m² · 13 | R$ 1.757/m² · 13 |
| 2014 | R$ 1.712/m² · 7 | R$ 1.712/m² · 7 |
| 2015 | R$ 1.418/m² · 13 | R$ 1.418/m² · 13 |
| 2016 | R$ 469/m² · 8 | R$ 1.532/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.117/m² · 7 | R$ 2.117/m² · 7 |
| 2018 | R$ 1.543/m² · 6 | R$ 1.721/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.220/m² · 9 | R$ 1.220/m² · 9 |
| 2020 | R$ 1.946/m² · 4 | R$ 1.946/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.252/m² · 5 | R$ 2.252/m² · 5 |
| 2022 | R$ 2.523/m² · 9 | R$ 2.523/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.613/m² · 4 | R$ 2.613/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.883/m² · 7 | R$ 2.883/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.297/m² · 14 | R$ 3.396/m² · 13 |
| 2026 | R$ 1.561/m² · 1 | R$ 1.561/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 937/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.568/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.757/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 1.418/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 469/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.543/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.946/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.561/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 659/m² – R$ 825/m² | 0 |
| R$ 825/m² – R$ 991/m² | 0 |
| R$ 991/m² – R$ 1.157/m² | 0 |
| R$ 1.157/m² – R$ 1.323/m² | 0 |
| R$ 1.323/m² – R$ 1.489/m² | 0 |
| R$ 1.489/m² – R$ 1.655/m² | 1 |
| R$ 1.655/m² – R$ 1.821/m² | 1 |
| R$ 1.821/m² – R$ 1.987/m² | 1 |
| R$ 1.987/m² – R$ 2.153/m² | 0 |
| R$ 2.153/m² – R$ 2.319/m² | 0 |
| R$ 2.319/m² – R$ 2.485/m² | 1 |
| R$ 2.485/m² – R$ 2.651/m² | 1 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.817/m² | 2 |
| R$ 2.817/m² – R$ 2.982/m² | 2 |
| R$ 2.982/m² – R$ 3.148/m² | 2 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.314/m² | 2 |
| R$ 3.314/m² – R$ 3.480/m² | 3 |
| R$ 3.480/m² – R$ 3.646/m² | 2 |
| R$ 3.646/m² – R$ 3.812/m² | 0 |
| R$ 3.812/m² – R$ 3.978/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)66,7%
- Sem financiamento informado8493%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 6,7% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 84 | 93% | R$ 18,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12984%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas2214%
- Operações societárias10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 129 | 84% | R$ 25,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 14% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 3.423/m² · curva bairro