Rua Franca Velho (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 140 compras e vendas na Rua Franca Velho, no Parque do Carmo, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.447/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 508, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.447/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 140
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 225 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.447/m²9 vendas · mediana R$ 225 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 225 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.201/m² – R$ 2.608/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 107
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 239 mil
Maior valorR$ 239 mil
Mediana da listaR$ 1.957/m²
Financiadas42%
- 21/07/2026Rua Franca Velho, 508APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 239.000R$ 2.598/m²
- 29/01/2026Rua Franca Velho, 508AP 02 BL HApartamento em condomínio · construído em 198692 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 02/09/2025Rua Franca Velho, 508AP 12 BL IApartamento em condomínio · construído em 198692 m²R$ 129.000R$ 1.402/m²
- 01/07/2025Rua Franca Velho, 508APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 160 mil (84%)92 m²R$ 190.000R$ 2.065/m²
- 04/07/2025Rua Franca Velho, 508AP 23 BL GApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 85 mil (57%)92 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
- 12/03/2025Rua Franca Velho, s/nº (perto do nº 20)LT 17 QD 153Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 10.000—
- 06/02/2025Rua Franca Velho, 508APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 184 mil (80%)92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 03/12/2024Rua Franca Velho, s/nº (perto do nº 20)LT 18 QD 153Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 10.000—
- 03/12/2024Rua Franca Velho, s/nº (perto do nº 20)LT 17 QD 153Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 10.000—
- 04/11/2024Rua Franca Velho, 508APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 172 mil (80%)92 m²R$ 215.000R$ 2.337/m²
- 02/09/2024Rua Franca Velho, s/nº (perto do nº 20)LT 18 QD 153Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 10.000—
- 02/09/2024Rua Franca Velho, s/nº (perto do nº 20)LT 17 QD 153Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 10.000—
- 23/07/2024Rua Franca Velho, 508APTO 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 173 mil (75%)92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 16/10/2023Rua Franca Velho, 508AP 11 BL IApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 145 mil (76%)92 m²R$ 190.000R$ 2.065/m²
- 16/08/2023Rua Franca Velho, 508APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 130.000R$ 1.413/m²
- 30/06/2023Rua Franca Velho, 508APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 118.269R$ 1.286/m²
- 25/05/2023Rua Franca Velho, 508AP 04 BL HApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 131 mil (57%)92 m²R$ 229.000R$ 2.489/m²
- 28/02/2023Rua Franca Velho, 508AP 04 BL GApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 156 mil (80%)92 m²R$ 195.000R$ 2.120/m²
- 06/01/2023Rua Franca Velho, 508APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 190 mil (80%)92 m²R$ 238.000R$ 2.587/m²
- 06/01/2023Rua Franca Velho, 508ESTACIONAMENTOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 20 mil (100%)—R$ 20.000—
- 16/09/2022Rua Franca Velho, 508AP 04 BL EApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 172 mil (80%)92 m²R$ 215.000R$ 2.337/m²
- 16/09/2022Rua Franca Velho, 508AP 33 BL GApartamento em condomínio · construído em 198692 m²R$ 128.832R$ 1.400/m²
- 16/09/2022Rua Franca Velho, s/nº (perto do nº 20)LT 18 QD 153Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 14.990—
- 16/09/2022Rua Franca Velho, s/nº (perto do nº 20)LT 17 QD 153Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 14.990—
- 08/07/2022Rua Franca Velho, 508AP 43 BL IApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 113 mil (65%)92 m²R$ 173.372R$ 1.884/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
29 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
7
6 leilões/retomadas · 29 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.217/m² · 7 | R$ 1.202/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.538/m² · 6 | R$ 1.676/m² · 44 |
| 2013 | R$ 1.489/m² · 8 | R$ 1.832/m² · 67 |
| 2014 | R$ 1.837/m² · 8 | R$ 1.926/m² · 86 |
| 2015 | R$ 1.859/m² · 5 | R$ 2.005/m² · 50 |
| 2016 | R$ 848/m² · 3 | R$ 3.309/m² · 115 |
| 2017 | R$ 1.630/m² · 3 | R$ 3.309/m² · 134 |
| 2018 | R$ 1.685/m² · 1 | R$ 2.208/m² · 72 |
| 2019 | R$ 1.408/m² · 4 | R$ 1.972/m² · 45 |
| 2020 | — | R$ 2.142/m² · 58 |
| 2021 | R$ 2.011/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 145 |
| 2022 | R$ 1.812/m² · 6 | R$ 2.554/m² · 106 |
| 2023 | R$ 2.092/m² · 6 | R$ 2.644/m² · 96 |
| 2024 | R$ 2.418/m² · 2 | R$ 2.865/m² · 124 |
| 2025 | R$ 1.848/m² · 4 | R$ 2.842/m² · 112 |
| 2026 | R$ 2.386/m² · 2 | R$ 3.107/m² · 129 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 7 vendas · R$ 1.217/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.489/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 848/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.685/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.386/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7043,9%
- Anos 808482%
- Anos 9022%
- 2010 em diante1212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 3,9% | R$ 524 mil |
| Anos 80 | 84 | 82% | R$ 11,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 2% | R$ 193 mil |
| 2010 em diante | 12 | 12% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2531%
- Minha Casa Minha Vida45%
- Sem financiamento informado5164%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 31% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 5% | R$ 678 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 64% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13395%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas64,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 95% | R$ 14,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 46 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,3% | R$ 432 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8274%
- Residencial horizontal1917%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
- Terreno98,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 82 | 74% | R$ 11,5 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 17% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,9% | R$ 350 mil |
| Terreno | 9 | 8,1% | R$ 235 mil |
Calculadora
R$ 225.094R$ 2.447/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Franca Velho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 2.961/m² | R$ 118 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.813/m² | R$ 655 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 4.294/m² | R$ 198 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 1.223/m² | R$ 160 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 718/m² | R$ 122 mil |
| Nº 358 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.912/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 372 | Apartamento | 6 | R$ 3.384/m² | R$ 311 mil |
| Nº 508 | Apartamento | 60 | R$ 2.447/m² | R$ 225 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Franca Velho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Franca Velho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Franca Velho é de R$ 2.447/m², 21% abaixo da mediana do Parque do Carmo (R$ 3.107/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Franca Velho?
Um apartamento típico de 92 m² na Rua Franca Velho vale cerca de R$ 225 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Franca Velho?
É o nº 508, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Franca Velho?
A Prefeitura registrou 140 compras e vendas na Rua Franca Velho, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.