Rua Cachoeira Utupanema (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua Cachoeira Utupanema, no Parque do Carmo, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.780/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 174, com 38 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.780/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 92
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 325 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.001/m²7 vendas · mediana R$ 307 mil (84 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 336 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.125/m² – R$ 4.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 166 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.339/m²
Financiadas14%
- 19/12/2025Rua Cachoeira Utupanema, 580CASA 4Residência · construído em 2014116 m²R$ 166.000R$ 1.431/m²
- 13/01/2025Rua Cachoeira Utupanema, 580CASA 1Residência · construído em 2019SFH · R$ 261 mil (80%)84 m²R$ 326.250R$ 3.884/m²
- 26/12/2024Rua Cachoeira Utupanema, 39CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990140 m²R$ 320.000R$ 2.286/m²
- 18/12/2024Rua Cachoeira Utupanema, 263PT LT1E2 QD 211Residência · construído em 199184 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
- 30/12/2024Rua Cachoeira Utupanema, 561PT LT 1E2 QD 211Residência · construído em 197235 m²R$ 270.000R$ 7.714/m²
- 17/05/2024Rua Cachoeira Utupanema, 137CasaResidência · construído em 198868 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
- 18/03/2024Rua Cachoeira Utupanema, 580CASA 5Residência · construído em 2019SFH · R$ 236 mil (80%)84 m²R$ 295.000R$ 3.512/m²
- 11/08/2023Rua Cachoeira Utupanema, 580LT 24 QD 200 VLResidência · construído em 201420,52% transferido564 m²R$ 100.000—
- 09/12/2022Rua Cachoeira Utupanema, 580CASA 8Residência · construído em 201984 m²R$ 275.000R$ 3.274/m²
- 21/10/2022Rua Cachoeira Utupanema, 580CASA 7Residência · construído em 2019SFH · R$ 216 mil (80%)84 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
- 15/07/2022Rua Cachoeira Utupanema, 59CasaResidência · construído em 1973124 m²R$ 422.000R$ 3.403/m²
- 10/01/2022Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198424,01% transferido50 m²R$ 90.007—
- 19/11/2021Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198426,4% transferido50 m²R$ 128.000—
- 19/11/2021Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198417,64% transferido50 m²R$ 128.000—
- 16/07/2021Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198417,64% transferido50 m²R$ 130.000—
- 16/07/2021Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198422,57% transferido50 m²R$ 130.000—
- 16/07/2021Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198424,76% transferido50 m²R$ 130.000—
- 30/07/2021Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198422,57% transferido50 m²R$ 120.000—
- 30/07/2021Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198424,01% transferido50 m²R$ 120.000—
- 23/07/2021Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198426,4% transferido50 m²R$ 104.080—
- 23/07/2021Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198426,08% transferido50 m²R$ 99.975—
- 16/07/2021Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198424,76% transferido50 m²R$ 98.530—
- 23/07/2021Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198415,25% transferido50 m²R$ 59.106—
- 21/06/2021Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198424,76% transferido50 m²R$ 160.000—
- 21/06/2021Rua Cachoeira Utupanema, 299LT 5 QD 211Residência · construído em 198416,76% transferido50 m²R$ 65.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
10 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | — | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 488/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 1.839/m² · 2 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 2.201/m² · 2 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | — | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 2.409/m² · 1 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | — | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 6.383/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | — | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | — | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 3.274/m² · 3 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | — | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 3.512/m² · 5 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 2.657/m² · 2 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | — | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 488/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.839/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.512/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.657/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7055,5%
- Anos 802123%
- Anos 9066,6%
- 2010 em diante5965%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 5,5% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 21 | 23% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 6,6% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 59 | 65% | R$ 12,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1015%
- Sem financiamento informado5885%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 15% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 85% | R$ 12,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8491%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
- Operações societárias44,3%
- Dação, permuta e outros onerosos22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 91% | R$ 18,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 513 mil |
| Operações societárias | 4 | 4,3% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,2% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5054%
- Residencial horizontal3942%
- Comercial horizontal11,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
- Terreno11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 50 | 54% | R$ 10,7 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 42% | R$ 9,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,1% | R$ 334 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 37 mil |
| Terreno | 1 | 1,1% | R$ 284 mil |
Calculadora
R$ 336.085R$ 4.001/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira Utupanema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 2.597/m² | R$ 364 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 4.274/m² | R$ 530 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 1.799/m² | R$ 198 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 4.021/m² | R$ 273 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.532/m² | R$ 680 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 4.132/m² | R$ 455 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 6.881/m² | R$ 440 mil |
| Nº 174 | Apartamento | 38 | R$ 3.780/m² | R$ 382 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 17.775/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 2.449/m² | R$ 299 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 3.652/m² | R$ 307 mil |
| Nº 299 | Apartamento | 3 | R$ 6.893/m² | R$ 310 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 8.766/m² | R$ 307 mil |
| Nº 580 | Casa | 7 | R$ 4.001/m² | R$ 336 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira Utupanema
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira Utupanema?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cachoeira Utupanema é de R$ 3.780/m², 22% acima da mediana do Parque do Carmo (R$ 3.107/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira Utupanema?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Cachoeira Utupanema vale cerca de R$ 325 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira Utupanema?
É o nº 174, com 38 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira Utupanema?
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua Cachoeira Utupanema, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.