Rua S Teodoro (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 154 compras e vendas na Rua S Teodoro, no Parque do Carmo, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.019/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 432, com 101 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.019/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 154
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.019/m²13 vendas · mediana R$ 314 mil (103 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 311 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.848/m² – R$ 3.142/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 114
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.427/m²
Financiadas40%
- 22/07/2026Rua S Teodoro, 432AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 170 mil (53%)c/ vaga103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
- 10/04/2026Rua S Teodoro, 432AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 253 mil (79%)c/ vaga103 m²R$ 320.000R$ 3.107/m²
- 29/09/2025Rua S Teodoro, 432AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 175 mil (50%)c/ vaga103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 25/04/2025Rua S Teodoro, 432AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga103 m²R$ 290.000R$ 2.816/m²
- 10/12/2024Rua S Teodoro, 432AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 268 mil (90%)c/ vaga104 m²R$ 298.000R$ 2.865/m²
- 19/11/2024Rua S Teodoro, 432AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga103 m²R$ 230.000R$ 2.233/m²
- 11/10/2024Rua S Teodoro, 432AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 229.881R$ 2.210/m²
- 16/09/2024Rua S Teodoro, 432AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga103 m²R$ 290.000R$ 2.816/m²
- 17/05/2024Rua S Teodoro, 432AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga103 m²R$ 245.000R$ 2.379/m²
- 08/01/2024Rua S Teodoro, 432AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga103 m²R$ 263.000R$ 2.553/m²
- 22/12/2023Rua S Teodoro, 432AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 212 mil (82%)c/ vaga104 m²R$ 260.000R$ 2.500/m²
- 27/12/2023Rua S Teodoro, 432AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 172 mil (69%)c/ vaga104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 01/11/2023Rua S Teodoro, 432AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 212 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 265.000R$ 2.548/m²
- 19/05/2023Rua S Teodoro, 432AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 14/04/2023Rua S Teodoro, 432AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 275.000R$ 2.644/m²
- 03/02/2023Rua S Teodoro, 432AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga103 m²R$ 220.000R$ 2.136/m²
- 17/01/2023Rua S Teodoro, 432AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga103 m²R$ 160.000R$ 1.553/m²
- 20/09/2022Rua S Teodoro, 432AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 265.000R$ 2.548/m²
- 04/08/2022Rua S Teodoro, 432AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
- 15/08/2022Rua S Teodoro, 432AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 216 mil (83%)c/ vaga103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
- 11/07/2022Rua S Teodoro, 432AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga103 m²R$ 240.000R$ 2.330/m²
- 25/10/2021Rua S Teodoro, 432AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 143 mil (62%)c/ vaga104 m²R$ 232.000R$ 2.231/m²
- 28/09/2021Rua S Teodoro, 432AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga103 m²R$ 179.000R$ 1.738/m²
- 19/07/2021Rua S Teodoro, 432AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 181.000R$ 1.740/m²
- 21/07/2021Rua S Teodoro, 432AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga103 m²R$ 115.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
26 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.296/m² · 8 | R$ 1.202/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.731/m² · 13 | R$ 1.676/m² · 44 |
| 2013 | R$ 1.869/m² · 6 | R$ 1.832/m² · 67 |
| 2014 | R$ 1.538/m² · 19 | R$ 1.926/m² · 86 |
| 2015 | R$ 2.184/m² · 2 | R$ 2.005/m² · 50 |
| 2016 | R$ 1.851/m² · 6 | R$ 3.309/m² · 115 |
| 2017 | R$ 2.308/m² · 7 | R$ 3.309/m² · 134 |
| 2018 | R$ 1.899/m² · 4 | R$ 2.208/m² · 72 |
| 2019 | R$ 1.976/m² · 6 | R$ 1.972/m² · 45 |
| 2020 | R$ 2.416/m² · 4 | R$ 2.142/m² · 58 |
| 2021 | R$ 2.231/m² · 5 | R$ 2.317/m² · 145 |
| 2022 | R$ 2.536/m² · 4 | R$ 2.554/m² · 106 |
| 2023 | R$ 2.427/m² · 7 | R$ 2.644/m² · 96 |
| 2024 | R$ 2.466/m² · 6 | R$ 2.865/m² · 124 |
| 2025 | R$ 3.107/m² · 2 | R$ 2.842/m² · 112 |
| 2026 | R$ 3.107/m² · 2 | R$ 3.107/m² · 129 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 8 vendas · R$ 1.296/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.851/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 1.976/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.107/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,3%
- Anos 7021,3%
- Anos 8053,3%
- Anos 9064%
- 2000–200912985%
- 2010 em diante74,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,3% | R$ 5,4 mi |
| Anos 70 | 2 | 1,3% | R$ 790 mil |
| Anos 80 | 5 | 3,3% | R$ 698 mil |
| Anos 90 | 6 | 4% | R$ 3,3 mi |
| 2000–2009 | 129 | 85% | R$ 25,9 mi |
| 2010 em diante | 7 | 4,6% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2225%
- Minha Casa Minha Vida22,3%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado6270%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 25% | R$ 5,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,3% | R$ 605 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 62 | 70% | R$ 20,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14695%
- Execuções, leilões e retomadas31,9%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos42,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 95% | R$ 37 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,9% | R$ 378 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 800 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,6% | R$ 916 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11374%
- Residencial horizontal2214%
- Comercial horizontal127,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32%
- Terreno21,3%
- Outras10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 113 | 74% | R$ 21,5 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 14% | R$ 11,8 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 7,8% | R$ 4,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2% | R$ 620 mil |
| Terreno | 2 | 1,3% | R$ 605 mil |
| Outras | 1 | 0,7% | R$ 262 mil |
Calculadora
R$ 310.929R$ 3.019/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua S Teodoro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.515/m² | R$ 970 mil |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 25/m² | R$ 10 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 766 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 101 | R$ 3.019/m² | R$ 314 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 1.541/m² | R$ 116 mil |
| Nº 636 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.222/m² | R$ 493 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 2.784/m² | R$ 379 mil |
| Nº 846 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 388 mil |
| Nº 1000 | Casa | 2 | R$ 5.846/m² | R$ 649 mil |
| Nº 1116 | Casa | 1 | R$ 14.650/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1192 | Casa | 11 | R$ 4.455/m² | R$ 308 mil |
| Nº 1206 | Casa | 1 | R$ 13.431/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Teodoro
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Teodoro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Teodoro é de R$ 3.019/m², 3% abaixo da mediana do Parque do Carmo (R$ 3.107/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Teodoro?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua S Teodoro vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Teodoro?
É o nº 432, com 101 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Teodoro?
A Prefeitura registrou 154 compras e vendas na Rua S Teodoro, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.