Rua João Fernandes (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua João Fernandes, no Parque do Carmo, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 156, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 61
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.947/m²7 vendas · mediana R$ 557 mil (203 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 801 mil
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.027/m² – R$ 4.385/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.832/m²
Financiadas53%
- 06/03/2026Rua João Fernandes, 25PT LT 10 QD 48Residência · construído em 1999SFH · R$ 423 mil (78%)79 m²R$ 540.000R$ 6.835/m²
- 18/03/2026Rua João Fernandes, 35PT LT 10 QD 48Residência · construído em 1999MCMV · R$ 222 mil (60%)85 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
- 06/03/2026Rua João Fernandes, 25PT LT 10 QD 48Residência · construído em 199979 m²R$ 3.024R$ 38/m²
- 25/07/2025Rua João Fernandes, 179LT 11 QD 51 JDResidência · construído em 1999342 m²R$ 1.100.000R$ 3.216/m²
- 09/05/2025Rua João Fernandes, 65Nº 65 - Apto 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202216,66% transferidoMCMV · R$ 203 mil (80%)682 m²R$ 254.000—
- 27/03/2025Rua João Fernandes, 185CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 656 mil (80%)230 m²R$ 820.000R$ 3.565/m²
- 14/03/2025Rua João Fernandes, 156CS CResidência · construído em 2008148 m²R$ 350.000R$ 2.365/m²
- 27/03/2025Rua João Fernandes, 65ap 01 PNEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20226,81% transferido682 m²R$ 258.000—
- 20/12/2024Rua João Fernandes, 195LT 9A, QD 51Residência · construído em 2002SFH · R$ 430 mil (95%)203 m²R$ 452.505R$ 2.229/m²
- 09/08/2024Rua João Fernandes, 253LT 3AResidência · construído em 2012SFH · R$ 696 mil (80%)231 m²R$ 870.000R$ 3.766/m²
- 01/07/2024Rua João Fernandes, 278CasaResidência · construído em 2004257 m²R$ 21.550R$ 84/m²
- 18/06/2024Rua João Fernandes, 65APTO 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)682 m²R$ 240.000—
- 02/08/2023Rua João Fernandes, 65N 65 AP 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)682 m²R$ 250.000—
- 24/07/2023Rua João Fernandes, 65ap 01 pneResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202230,28% transferido682 m²R$ 190.000—
- 19/05/2023Rua João Fernandes, 110CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 405 mil (56%)234 m²R$ 723.000R$ 3.090/m²
- 24/05/2023Rua João Fernandes, 342LT 28B QD 52Residência · construído em 2021205 m²R$ 635.000R$ 3.098/m²
- 13/01/2023Rua João Fernandes, 89CasaResidência · construído em 2006294 m²R$ 1.100.000R$ 3.741/m²
- 19/04/2022Rua João Fernandes, 268CasaResidência · construído em 2003300 m²R$ 50.000R$ 167/m²
- 12/01/2022Rua João Fernandes, 89CasaResidência · construído em 2006294 m²R$ 1.000.000R$ 3.401/m²
- 07/07/2021Rua João Fernandes, 346CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 103 mil (21%)70 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 28/10/2020Rua João Fernandes, 22CasaResidência · construído em 2009172 m²R$ 950.000R$ 5.523/m²
- 02/07/2020Rua João Fernandes, 362CasaResidência · construído em 1994150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
- 08/05/2018Rua João Fernandes, 351CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 230 mil (54%)157 m²R$ 427.500R$ 2.723/m²
- 10/08/2017Rua João Fernandes, 195CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 499 mil (67%)203 m²R$ 750.000R$ 3.695/m²
- 20/03/2017Rua João Fernandes, 22CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 504 mil (80%)172 m²R$ 630.000R$ 3.663/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
21 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · 6 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 672/m² · 2 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 2.068/m² · 1 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 2.208/m² · 4 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 2.063/m² · 2 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 2.641/m² · 1 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 2.637/m² · 2 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 3.302/m² · 4 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 2.723/m² · 1 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | — | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 4.262/m² · 2 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 7.143/m² · 1 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | R$ 3.401/m² · 1 | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 3.098/m² · 3 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 2.998/m² · 2 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 3.216/m² · 3 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 5.594/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 672/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.068/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.262/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.098/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.998/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.594/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8024,8%
- Anos 90819%
- 2000–20091740%
- 2010 em diante1536%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 4,8% | R$ 878 mil |
| Anos 90 | 8 | 19% | R$ 3,3 mi |
| 2000–2009 | 17 | 40% | R$ 8,3 mi |
| 2010 em diante | 15 | 36% | R$ 6,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1842%
- Minha Casa Minha Vida37%
- Sem financiamento informado2251%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 42% | R$ 8,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 7% | R$ 844 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 51% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5793%
- Execuções, leilões e retomadas34,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 93% | R$ 20,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,9% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 185 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,8%
- Residencial horizontal4175%
- Terreno1324%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,8% | R$ 130 mil |
| Residencial horizontal | 41 | 75% | R$ 18,5 mi |
| Terreno | 13 | 24% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 801.303R$ 3.947/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 3.526/m² | R$ 317 mil |
| Nº 22 | Casa | 2 | R$ 7.230/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 7.053/m² | R$ 557 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 6.543/m² | R$ 936 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 4.491/m² | R$ 382 mil |
| Nº 65 | Apartamento | 1 | R$ 3.012/m² | R$ 139 mil |
| Nº 89 | Casa | 2 | R$ 4.440/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 1.020/m² | R$ 185 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 2.544/m² | R$ 603 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 3.724/m² | R$ 871 mil |
| Nº 156 | Casa | 3 | R$ 2.618/m² | R$ 388 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 3.436/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.947/m² | R$ 908 mil |
| Nº 195 | Casa | 3 | R$ 2.608/m² | R$ 529 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 4.553/m² | R$ 933 mil |
| Nº 253 | Casa | 3 | R$ 4.575/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 3.534/m² | R$ 505 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.734/m² | R$ 765 mil |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 8.595/m² | R$ 602 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 4.615/m² | R$ 725 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 2.934/m² | R$ 176 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 666 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 4.329/m² | R$ 792 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Fernandes
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Fernandes?
A Rua João Fernandes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Fernandes?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua João Fernandes vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Fernandes?
É o nº 156, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Fernandes?
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua João Fernandes, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.