Rua Ovelheiro (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 178 compras e vendas na Rua Ovelheiro, no Parque do Carmo, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.423/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2, com 115 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.423/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 178
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.423/m²7 vendas · mediana R$ 380 mil (111 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 380 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.432/m² – R$ 3.874/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 153
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 173 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.658/m²
Financiadas9%
- 03/01/2026Rua Ovelheiro, 2AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 173.253R$ 1.561/m²
- 10/12/2025Rua Ovelheiro, 2AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 04/12/2025Rua Ovelheiro, 2AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 18/12/2025Rua Ovelheiro, 2AP 32 EVGApartamento em condomínio · construído em 200533,33% transferidoc/ vaga111 m²R$ 150.000—
- 26/11/2025Rua Ovelheiro, 2AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
- 10/11/2025Rua Ovelheiro, 2AP 92 EVGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 20/10/2025Rua Ovelheiro, 2AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 20/10/2025Rua Ovelheiro, 2AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 25/09/2025Rua Ovelheiro, 2AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 08/09/2025Rua Ovelheiro, 2AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 330.000R$ 2.973/m²
- 15/07/2025Rua Ovelheiro, 2AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 609R$ 5/m²
- 17/06/2025Rua Ovelheiro, 2AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 275 mil (71%)c/ vaga111 m²R$ 385.000R$ 3.468/m²
- 17/03/2025Rua Ovelheiro, 2AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 355.000R$ 3.198/m²
- 31/03/2025Rua Ovelheiro, 2AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 26/03/2025Rua Ovelheiro, 2AP 51 EVGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga111 m²R$ 270.000R$ 2.432/m²
- 25/02/2025Rua Ovelheiro, 2AP 84 BL4Apartamento em condomínio · construído em 1998111 m²R$ 377.000R$ 3.396/m²
- 11/09/2024Rua Ovelheiro, 2AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 260 mil (71%)c/ vaga111 m²R$ 365.000R$ 3.288/m²
- 22/08/2024Rua Ovelheiro, 2AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 310.000R$ 2.793/m²
- 02/07/2024Rua Ovelheiro, 2AP 111 EVGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 31/07/2024Rua Ovelheiro, 2AP 121 BL4Apartamento em condomínio · construído em 1998111 m²R$ 342.000R$ 3.081/m²
- 19/07/2024Rua Ovelheiro, 2AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 18/03/2024Rua Ovelheiro, 2AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 05/03/2024Rua Ovelheiro, 2AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 219.000R$ 1.973/m²
- 28/09/2023Rua Ovelheiro, 2AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 25/05/2023Rua Ovelheiro, 2AP 142 EVGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 100 mil (36%)c/ vaga111 m²R$ 280.000R$ 2.523/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
18 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
24
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 982/m² · 8 | R$ 1.202/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.568/m² · 6 | R$ 1.676/m² · 44 |
| 2013 | R$ 1.757/m² · 13 | R$ 1.832/m² · 67 |
| 2014 | R$ 1.712/m² · 7 | R$ 1.926/m² · 86 |
| 2015 | R$ 1.418/m² · 13 | R$ 2.005/m² · 50 |
| 2016 | R$ 1.532/m² · 4 | R$ 3.309/m² · 115 |
| 2017 | R$ 2.117/m² · 7 | R$ 3.309/m² · 134 |
| 2018 | R$ 1.721/m² · 5 | R$ 2.208/m² · 72 |
| 2019 | R$ 1.220/m² · 9 | R$ 1.972/m² · 45 |
| 2020 | R$ 1.946/m² · 4 | R$ 2.142/m² · 58 |
| 2021 | R$ 2.252/m² · 5 | R$ 2.317/m² · 145 |
| 2022 | R$ 2.523/m² · 9 | R$ 2.554/m² · 106 |
| 2023 | R$ 2.613/m² · 4 | R$ 2.644/m² · 96 |
| 2024 | R$ 2.883/m² · 7 | R$ 2.865/m² · 124 |
| 2025 | R$ 3.396/m² · 13 | R$ 2.842/m² · 112 |
| 2026 | R$ 1.561/m² · 1 | R$ 3.107/m² · 129 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 982/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.568/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.757/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 1.418/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.532/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.721/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.946/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.396/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.561/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 659/m² – R$ 825/m² | 0 |
| R$ 825/m² – R$ 991/m² | 0 |
| R$ 991/m² – R$ 1.157/m² | 0 |
| R$ 1.157/m² – R$ 1.323/m² | 0 |
| R$ 1.323/m² – R$ 1.489/m² | 0 |
| R$ 1.489/m² – R$ 1.655/m² | 1 |
| R$ 1.655/m² – R$ 1.821/m² | 1 |
| R$ 1.821/m² – R$ 1.987/m² | 1 |
| R$ 1.987/m² – R$ 2.153/m² | 0 |
| R$ 2.153/m² – R$ 2.319/m² | 0 |
| R$ 2.319/m² – R$ 2.485/m² | 1 |
| R$ 2.485/m² – R$ 2.651/m² | 1 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.817/m² | 2 |
| R$ 2.817/m² – R$ 2.982/m² | 2 |
| R$ 2.982/m² – R$ 3.148/m² | 2 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.314/m² | 2 |
| R$ 3.314/m² – R$ 3.480/m² | 3 |
| R$ 3.480/m² – R$ 3.646/m² | 2 |
| R$ 3.646/m² – R$ 3.812/m² | 0 |
| R$ 3.812/m² – R$ 3.978/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,6%
- Anos 9012270%
- 2000–20093319%
- 2010 em diante1810%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,6% | R$ 260 mil |
| Anos 90 | 122 | 70% | R$ 22,6 mi |
| 2000–2009 | 33 | 19% | R$ 6,7 mi |
| 2010 em diante | 18 | 10% | R$ 4,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1716%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Sem financiamento informado9083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 16% | R$ 5,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 355 mil |
| Sem financiamento informado | 90 | 83% | R$ 19,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15487%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas2212%
- Operações societárias10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 87% | R$ 32 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 12% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15386%
- Residencial horizontal2011%
- Comercial vertical10,6%
- Terreno42,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 153 | 86% | R$ 28,2 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 11% | R$ 5,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 500 mil |
| Terreno | 4 | 2,2% | R$ 254 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 3.423/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ovelheiro
Perguntas frequentes sobre a Rua Ovelheiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ovelheiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ovelheiro é de R$ 3.423/m², 10% acima da mediana do Parque do Carmo (R$ 3.107/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ovelheiro?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Ovelheiro vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ovelheiro?
É o nº 2, com 115 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ovelheiro?
A Prefeitura registrou 178 compras e vendas na Rua Ovelheiro, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.