Rua Manoel Sarmento (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Manoel Sarmento, no Parque do Carmo, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.462/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 331, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.462/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 47
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 245 mil
- ~55 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.179/m²4 vendas · mediana R$ 555 mil (143 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 595 mil
~143 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.445/m² – R$ 5.439/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.406/m²
Financiadas21%
- 13/08/2026Rua Manoel Sarmento, 42JD N SRA DO CARMResidência · construído em 1984188 m²R$ 480.000R$ 2.553/m²
- 10/06/2026Rua Manoel Sarmento, 341JD N SRA DO CARMResidência · construído em 1993155 m²R$ 580.000R$ 3.742/m²
- 28/04/2026Rua Manoel Sarmento, 92JD N SRA DO CARMResidência · construído em 1970SFI · R$ 424 mil (80%)67 m²R$ 530.000R$ 7.910/m²
- 12/03/2026Rua Manoel Sarmento, 234CasaResidência · construído em 1974130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 03/10/2024Rua Manoel Sarmento, 220JD N SRA DO CARMResidência · construído em 1986117 m²R$ 430.000R$ 3.675/m²
- 30/09/2024Rua Manoel Sarmento, 275CasaResidência · construído em 2003207 m²R$ 498.000R$ 2.406/m²
- 26/04/2023Rua Manoel Sarmento, 307CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 496 mil (80%)177 m²R$ 620.000R$ 3.503/m²
- 26/01/2022Rua Manoel Sarmento, 361Apartamento 11Residência · construído em 19876,86% transferidoMCMV · R$ 144 mil (78%)160 m²R$ 185.000—
- 17/12/2021Rua Manoel Sarmento, 361AP 03Residência · construído em 19876,67% transferidoSFH · R$ 172 mil (80%)160 m²R$ 215.000—
- 10/11/2021Rua Manoel Sarmento, 361JD NOSSA SRA DOResidência · construído em 198718,18% transferido160 m²R$ 100.000—
- 03/09/2021Rua Manoel Sarmento, 132JD NOSSA SRA DOResidência · construído em 1989212 m²R$ 400.000R$ 1.887/m²
- 26/04/2021Rua Manoel Sarmento, 341JD N SRA DO CARMResidência · construído em 1986120 m²R$ 750.000R$ 6.250/m²
- 09/04/2021Rua Manoel Sarmento, 60JD N SRA DO CARMResidência · construído em 1986121 m²R$ 391.000R$ 3.231/m²
- 30/12/2020Rua Manoel Sarmento, 280LT 10 QD 30Residência · construído em 1996150 m²R$ 365.000R$ 2.433/m²
- 25/11/2020Rua Manoel Sarmento, 169CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 182 mil (51%)232 m²R$ 355.000R$ 1.530/m²
- 07/07/2020Rua Manoel Sarmento, 60JD N SRA DOResidência · construído em 198650% transferido121 m²R$ 196.688—
- 08/07/2020Rua Manoel Sarmento, 361JD NOSSA SRAResidência · construído em 198750% transferido160 m²R$ 125.000—
- 05/03/2020Rua Manoel Sarmento, 361JD NOSSA SRAResidência · construído em 198750% transferido160 m²R$ 125.000—
- 21/11/2019Rua Manoel Sarmento, 142JD NOSSA SRAResidência · construído em 1973100 m²R$ 163.314R$ 1.633/m²
- 25/10/2019Rua Manoel Sarmento, 153CASA CResidência · construído em 2011SFH · R$ 448 mil (80%)159 m²R$ 560.000R$ 3.522/m²
- 13/06/2019Rua Manoel Sarmento, 351CASAResidência · construído em 2007134 m²R$ 570.000R$ 4.254/m²
- 24/05/2019Rua Manoel Sarmento, 344CasaResidência · construído em 199666,67% transferido97 m²R$ 89.305—
- 16/05/2018Rua Manoel Sarmento, 153CASA AResidência · construído em 2011158 m²R$ 465.000R$ 2.943/m²
- 24/07/2017Rua Manoel Sarmento, 340LT 16 QD 30Residência · construído em 1997297 m²R$ 500.000R$ 1.684/m²
- 18/11/2016Rua Manoel Sarmento, 266CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 329.000R$ 3.290/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
9 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.918/m² · 2 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | R$ 2.283/m² · 1 | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 1.342/m² · 3 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | R$ 1.575/m² · 3 | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 1.522/m² · 1 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 1.843/m² · 2 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 1.684/m² · 1 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 2.943/m² · 1 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 3.522/m² · 3 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 1.982/m² · 2 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 3.231/m² · 3 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | — | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 3.503/m² · 1 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 3.041/m² · 2 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | — | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 4.179/m² · 4 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.918/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.342/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.684/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.943/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.503/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.179/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70511%
- Anos 801430%
- Anos 90715%
- 2000–2009715%
- 2010 em diante1328%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 11% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 14 | 30% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 7 | 15% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 7 | 15% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 13 | 28% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)720%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado2674%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 20% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 185 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 74% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4494%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 94% | R$ 13,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 190 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,3% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical613%
- Residencial horizontal4085%
- Terreno12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 13% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 85% | R$ 13,3 mi |
| Terreno | 1 | 2,1% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 596.712R$ 4.173/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Sarmento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 2.553/m² | R$ 480 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 696 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 4.395/m² | R$ 532 mil |
| Nº 92 | Casa | 2 | R$ 5.585/m² | R$ 374 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 2.524/m² | R$ 535 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 681/m² | R$ 172 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 2.580/m² | R$ 258 mil |
| Nº 153 | Casa | 5 | R$ 2.681/m² | R$ 426 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 2.266/m² | R$ 526 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.176/m² | R$ 489 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 3.157/m² | R$ 439 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 4.762/m² | R$ 619 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 2.773/m² | R$ 333 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 5.669/m² | R$ 567 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 2.734/m² | R$ 566 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 3.603/m² | R$ 540 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 4.222/m² | R$ 747 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 5.550/m² | R$ 766 mil |
| Nº 331 | Apartamento | 6 | R$ 4.462/m² | R$ 234 mil |
| Nº 340 | Casa | 2 | R$ 2.554/m² | R$ 759 mil |
| Nº 341 | Casa | 3 | R$ 3.861/m² | R$ 598 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 6.869/m² | R$ 920 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Sarmento
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Sarmento?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manoel Sarmento é de R$ 4.462/m², 44% acima da mediana do Parque do Carmo (R$ 3.107/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Sarmento?
Um apartamento típico de 55 m² na Rua Manoel Sarmento vale cerca de R$ 245 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Sarmento?
É o nº 331, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Sarmento?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Manoel Sarmento, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.