Rua da Lagoa Feia (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua da Lagoa Feia, no Parque do Carmo, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 199, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 49
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 375 mil
- ~90 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.167/m²5 vendas · mediana R$ 375 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 375 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.846/m² – R$ 4.301/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.441/m²
Financiadas55%
- 03/06/2026Rua da Lagoa Feia, 199AP 48 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 234 mil (60%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 31/03/2026Rua da Lagoa Feia, 199AP 11 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 305.000R$ 3.389/m²
- 12/02/2026Rua da Lagoa Feia, 199AP 74 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 375.000R$ 4.167/m²
- 14/01/2026Rua da Lagoa Feia, 199AP 1 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202093 m²R$ 400.000R$ 4.301/m²
- 22/01/2026Rua da Lagoa Feia, 199AP 82 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 30/09/2025Rua da Lagoa Feia, 199AP 4 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 117 mil (31%)95 m²R$ 375.000R$ 3.947/m²
- 15/08/2025Rua da Lagoa Feia, 199AP 66 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 27/06/2025Rua da Lagoa Feia, 199AP 66 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 266 mil (70%)91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 23/05/2025Rua da Lagoa Feia, 199AP 84 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 21/05/2025Rua da Lagoa Feia, 199AP 31 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (45%)90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 29/03/2025Rua da Lagoa Feia, 199AP 83 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 180.133R$ 1.979/m²
- 05/12/2024Rua da Lagoa Feia, 199AP 2 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 281 mil (95%)95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 29/08/2024Rua da Lagoa Feia, 199AP 32 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 216 mil (60%)91 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 07/06/2024Rua da Lagoa Feia, 199AP 13 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 29/05/2024Rua da Lagoa Feia, 199AP 55 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 207 mil (69%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 27/03/2024Rua da Lagoa Feia, 199AP 87 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 252 mil (90%)91 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 26/12/2023Rua da Lagoa Feia, 199AP 51 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 268 mil (80%)90 m²R$ 335.000R$ 3.722/m²
- 07/11/2023Rua da Lagoa Feia, 199AP 22 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 105 mil (29%)91 m²R$ 358.000R$ 3.934/m²
- 15/09/2023Rua da Lagoa Feia, 199AP 23 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 30/06/2023Rua da Lagoa Feia, 199AP 32 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 30/06/2023Rua da Lagoa Feia, 199AP 55 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 23/06/2023Rua da Lagoa Feia, 199AP 22 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 205 mil (80%)91 m²R$ 255.304R$ 2.806/m²
- 03/05/2023Rua da Lagoa Feia, 199AP 62 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 305.000R$ 3.352/m²
- 13/04/2023Rua da Lagoa Feia, 199AP 68 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 60 mil (20%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 31/01/2023Rua da Lagoa Feia, 199AP 85 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 233 mil (70%)90 m²R$ 333.000R$ 3.700/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
20 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.202/m² · 48 |
| 2012 | — | R$ 1.676/m² · 44 |
| 2013 | — | R$ 1.832/m² · 67 |
| 2014 | — | R$ 1.926/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 2.005/m² · 50 |
| 2016 | — | R$ 3.309/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.309/m² · 134 |
| 2018 | — | R$ 2.208/m² · 72 |
| 2019 | — | R$ 1.972/m² · 45 |
| 2020 | — | R$ 2.142/m² · 58 |
| 2021 | — | R$ 2.317/m² · 145 |
| 2022 | R$ 2.955/m² · 4 | R$ 2.554/m² · 106 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 9 | R$ 2.644/m² · 96 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 2.865/m² · 124 |
| 2025 | R$ 3.952/m² · 6 | R$ 2.842/m² · 112 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 5 | R$ 3.107/m² · 129 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.167/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.353/m² – R$ 2.451/m² | 0 |
| R$ 2.451/m² – R$ 2.550/m² | 0 |
| R$ 2.550/m² – R$ 2.648/m² | 0 |
| R$ 2.648/m² – R$ 2.747/m² | 0 |
| R$ 2.747/m² – R$ 2.845/m² | 0 |
| R$ 2.845/m² – R$ 2.944/m² | 0 |
| R$ 2.944/m² – R$ 3.042/m² | 0 |
| R$ 3.042/m² – R$ 3.141/m² | 2 |
| R$ 3.141/m² – R$ 3.239/m² | 0 |
| R$ 3.239/m² – R$ 3.337/m² | 1 |
| R$ 3.337/m² – R$ 3.436/m² | 1 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.534/m² | 0 |
| R$ 3.534/m² – R$ 3.633/m² | 0 |
| R$ 3.633/m² – R$ 3.731/m² | 2 |
| R$ 3.731/m² – R$ 3.830/m² | 0 |
| R$ 3.830/m² – R$ 3.928/m² | 2 |
| R$ 3.928/m² – R$ 4.027/m² | 4 |
| R$ 4.027/m² – R$ 4.125/m² | 1 |
| R$ 4.125/m² – R$ 4.224/m² | 2 |
| R$ 4.224/m² – R$ 4.322/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8024,1%
- Anos 901020%
- 2000–2009510%
- 2010 em diante3265%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 4,1% | R$ 480 mil |
| Anos 90 | 10 | 20% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 10% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 32 | 65% | R$ 9,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1745%
- Minha Casa Minha Vida25,3%
- Consórcio12,6%
- Sem financiamento informado1847%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 45% | R$ 5,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,3% | R$ 690 mil |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 47% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4490%
- Execuções, leilões e retomadas510%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 90% | R$ 12,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 10% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3265%
- Residencial horizontal1735%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 65% | R$ 9,9 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 35% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 375.000R$ 4.167/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua da Lagoa Feia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 7.916/m² | R$ 515 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 2.058/m² | R$ 134 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.259/m² | R$ 482 mil |
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 5.321/m² | R$ 356 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 8.128/m² | R$ 528 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 8.960/m² | R$ 582 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 6.924/m² | R$ 450 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 1.363/m² | R$ 91 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 462 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 6.055/m² | R$ 436 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 29 | R$ 4.167/m² | R$ 375 mil |
| Nº 290 | Casa | 4 | R$ 5.732/m² | R$ 361 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua da Lagoa Feia
Quanto custa o metro quadrado na Rua da Lagoa Feia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua da Lagoa Feia é de R$ 4.167/m², 34% acima da mediana do Parque do Carmo (R$ 3.107/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua da Lagoa Feia?
Um apartamento típico de 90 m² na Rua da Lagoa Feia vale cerca de R$ 375 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua da Lagoa Feia?
É o nº 199, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Lagoa Feia?
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua da Lagoa Feia, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.