Rua Victorio Santim, 2798 (Parque do Carmo)
Foram registradas 69 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 278 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.500/m²
- Vendas registradas
- 69
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 275 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 278 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.500/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 275 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.482/m²Unidade típica
R$ 237 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.846/m² – R$ 3.772/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 278 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.248/m²
Financiadas96%
- 03/08/2026AP 81 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 78 mil (28%)109 m²R$ 278.000R$ 2.550/m²
- 16/06/2026AP 56 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 20140,6% transferidoSFH · R$ 238 mil (79%)110 m²R$ 300.000—
- 16/06/2026AP 92 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 226 mil (80%)109 m²R$ 283.000R$ 2.596/m²
- 17/06/2026AP 55 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 13/02/2026AP 32 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 80 mil (27%)109 m²R$ 295.000R$ 2.706/m²
- 10/02/2026AP 126 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (80%)110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 10/02/2026AP 53 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 204 mil (80%)111 m²R$ 255.000R$ 2.297/m²
- 30/12/2025AP 16 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 206 mil (75%)110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 31/07/2025AP 71 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 162 mil (59%)109 m²R$ 273.000R$ 2.505/m²
- 24/07/2025AP 106 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 208 mil (80%)110 m²R$ 260.000R$ 2.364/m²
- 18/07/2025AP 36 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 155 mil (61%)110 m²R$ 255.000R$ 2.318/m²
- 08/07/2025AP 42 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 230.000R$ 2.110/m²
- 06/06/2025AP 104 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 196 mil (75%)109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 13/06/2025AP 126 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 200 mil (80%)110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 08/06/2025AP 51 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 150.000R$ 1.376/m²
- 14/04/2025AP 54 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 189 mil (70%)109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 07/04/2025AP 34 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 50 mil (20%)109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 17/04/2025AP 132 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 171 mil (78%)109 m²R$ 220.000R$ 2.018/m²
- 21/03/2025AP 15 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 147 mil (58%)109 m²R$ 255.000R$ 2.339/m²
- 29/03/2025AP 76 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014110 m²R$ 210.000R$ 1.909/m²
- 26/12/2024AP 72 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 191 mil (76%)109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 03/12/2024AP 15 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 187 mil (80%)109 m²R$ 235.000R$ 2.156/m²
- 18/10/2024AP 125 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 230.000R$ 2.110/m²
- 24/07/2024AP 84 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 230.000R$ 2.110/m²
- 06/06/2024AP 12 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 115 mil (45%)109 m²R$ 255.000R$ 2.339/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.596 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 275 mil
1 unidade de 109 m²
Vendas registradas
69
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
96%
369 de 386 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · 314 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 3.309/m² · 64 |
| 2017 | R$ 2.036/m² · 6 | R$ 3.309/m² · 91 |
| 2018 | R$ 1.867/m² · 4 | R$ 3.297/m² · 32 |
| 2019 | R$ 1.880/m² · 4 | R$ 2.689/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.202/m² · 3 | R$ 2.950/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.238/m² · 6 | R$ 2.431/m² · 13 |
| 2022 | R$ 2.273/m² · 12 | R$ 2.619/m² · 24 |
| 2023 | R$ 2.248/m² · 5 | R$ 2.727/m² · 15 |
| 2024 | R$ 2.133/m² · 10 | R$ 2.904/m² · 32 |
| 2025 | R$ 2.318/m² · 13 | R$ 3.136/m² · 37 |
| 2026 | R$ 2.525/m² · 6 | R$ 3.482/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.036/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.867/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.202/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.238/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.525/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.685/m² – R$ 1.733/m² | 0 |
| R$ 1.733/m² – R$ 1.781/m² | 0 |
| R$ 1.781/m² – R$ 1.829/m² | 0 |
| R$ 1.829/m² – R$ 1.877/m² | 0 |
| R$ 1.877/m² – R$ 1.925/m² | 1 |
| R$ 1.925/m² – R$ 1.972/m² | 1 |
| R$ 1.972/m² – R$ 2.020/m² | 1 |
| R$ 2.020/m² – R$ 2.068/m² | 1 |
| R$ 2.068/m² – R$ 2.116/m² | 4 |
| R$ 2.116/m² – R$ 2.164/m² | 2 |
| R$ 2.164/m² – R$ 2.212/m² | 1 |
| R$ 2.212/m² – R$ 2.260/m² | 1 |
| R$ 2.260/m² – R$ 2.308/m² | 4 |
| R$ 2.308/m² – R$ 2.355/m² | 3 |
| R$ 2.355/m² – R$ 2.403/m² | 2 |
| R$ 2.403/m² – R$ 2.451/m² | 0 |
| R$ 2.451/m² – R$ 2.499/m² | 2 |
| R$ 2.499/m² – R$ 2.547/m² | 3 |
| R$ 2.547/m² – R$ 2.595/m² | 1 |
| R$ 2.595/m² – R$ 2.643/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35792%
- Minha Casa Minha Vida92,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,8%
- Sem financiamento informado174,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 357 | 92% | R$ 69,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 2,3% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,8% | R$ 788 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 4,4% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38697%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos71,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 386 | 97% | R$ 75,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 500 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 199 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 41 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 236.754R$ 3.482/m² · curva logradouro