Rua Franca Velho, 508 (Parque do Carmo)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 239 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.449/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 225 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 239 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.449/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 225 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.449/m²Unidade típica
R$ 225 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.203/m² – R$ 2.611/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 239 mil
Maior valorR$ 239 mil
Mediana da listaR$ 1.793/m²
Financiadas49%
- 21/07/2026APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 239.000R$ 2.598/m²
- 29/01/2026AP 02 BL HApartamento em condomínio · construído em 198692 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 02/09/2025AP 12 BL IApartamento em condomínio · construído em 198692 m²R$ 129.000R$ 1.402/m²
- 01/07/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 160 mil (84%)92 m²R$ 190.000R$ 2.065/m²
- 04/07/2025AP 23 BL GApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 85 mil (57%)92 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
- 06/02/2025APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 184 mil (80%)92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 04/11/2024APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 172 mil (80%)92 m²R$ 215.000R$ 2.337/m²
- 23/07/2024APTO 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 173 mil (75%)92 m²R$ 230.000R$ 2.500/m²
- 16/10/2023AP 11 BL IApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 145 mil (76%)92 m²R$ 190.000R$ 2.065/m²
- 16/08/2023APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 130.000R$ 1.413/m²
- 30/06/2023APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 118.269R$ 1.286/m²
- 25/05/2023AP 04 BL HApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 131 mil (57%)92 m²R$ 229.000R$ 2.489/m²
- 28/02/2023AP 04 BL GApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 156 mil (80%)92 m²R$ 195.000R$ 2.120/m²
- 06/01/2023APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 190 mil (80%)92 m²R$ 238.000R$ 2.587/m²
- 06/01/2023ESTACIONAMENTOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 20 mil (100%)—R$ 20.000—
- 16/09/2022AP 04 BL EApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 172 mil (80%)92 m²R$ 215.000R$ 2.337/m²
- 16/09/2022AP 33 BL GApartamento em condomínio · construído em 198692 m²R$ 128.832R$ 1.400/m²
- 08/07/2022AP 43 BL IApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 113 mil (65%)92 m²R$ 173.372R$ 1.884/m²
- 08/07/2022ESTACIONAMENTOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 39.628—
- 21/06/2022APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 08/06/2022AP 12 BL HApartamento em condomínio · construído em 198692 m²R$ 125.000R$ 1.359/m²
- 26/04/2022ESTACIONAMENTOUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 0—
- 26/01/2022APTO 24 DApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 141 mil (88%)92 m²R$ 159.990R$ 1.739/m²
- 10/12/2021AP 22 BL FApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 172 mil (93%)92 m²R$ 185.000R$ 2.011/m²
- 13/12/2019AP 03 BL GApartamento em condomínio · construído em 198692 m²R$ 85.000R$ 924/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.000 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,5 mi
~122 unidades de 92 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 2.813 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
28 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 147 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · 18 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.217/m² · 1 | R$ 1.217/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 7 | R$ 1.538/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.489/m² · 8 | R$ 1.489/m² · 8 |
| 2014 | R$ 1.837/m² · 8 | R$ 1.837/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.859/m² · 5 | R$ 1.859/m² · 5 |
| 2016 | R$ 848/m² · 3 | R$ 848/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.630/m² · 3 | R$ 1.630/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.685/m² · 1 | R$ 1.685/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.408/m² · 4 | R$ 1.408/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.011/m² · 1 | R$ 2.011/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.812/m² · 6 | R$ 1.812/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.092/m² · 6 | R$ 2.092/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.418/m² · 2 | R$ 2.418/m² · 2 |
| 2025 | R$ 1.848/m² · 4 | R$ 1.848/m² · 4 |
| 2026 | R$ 2.386/m² · 2 | R$ 2.386/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.217/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.489/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 848/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.685/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.418/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.386/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2441%
- Minha Casa Minha Vida46,8%
- Sem financiamento informado3153%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 41% | R$ 3,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 6,8% | R$ 678 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 53% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9494%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas55%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 94% | R$ 10,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 46 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5% | R$ 417 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7490%
- Terreno89,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 74 | 90% | R$ 10,8 mi |
| Terreno | 8 | 9,8% | R$ 170 mil |
Calculadora
R$ 225.269R$ 2.449/m² · curva bairro