Avenida Afonso de Sampaio e Sousa, 299 (Parque do Carmo)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (galpão, indústria e serviços, R$ 291 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, barracão, oficina, armazém e indústria · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.333/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 291 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.333/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 290 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.389/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.000/m² – R$ 3.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 308 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas71%
- 14/08/2026AP 46 TORRE IApartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 14/07/2026AP 95 TORRE IIApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 60 mil (20%)87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 11/06/2026AP 44 TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 246 mil (80%)87 m²R$ 308.000R$ 3.540/m²
- 29/05/2026AP 21 TORRE IApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 244 mil (80%)87 m²R$ 305.000R$ 3.506/m²
- 09/04/2026AP 161 TORRE IApartamento em condomínio · construído em 201987 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 30/04/2026AP 153 TORRE IIApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 226 mil (79%)87 m²R$ 285.000R$ 3.276/m²
- 07/04/2026AP 136 TORRE IIApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 173 mil (63%)87 m²R$ 276.600R$ 3.179/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Barracão, oficina, armazém e indústria
Uso no IPTU
Apartamento
Indústria
Terreno
27.562 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38 mi
~131 unidades de 87 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 10.898 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
95%
544 de 570 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
16
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 2.631/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.806/m² · 10 | R$ 2.948/m² · 17 |
| 2022 | R$ 2.908/m² · 6 | R$ 2.943/m² · 19 |
| 2023 | R$ 2.672/m² · 4 | R$ 2.744/m² · 13 |
| 2024 | R$ 2.931/m² · 13 | R$ 2.989/m² · 35 |
| 2025 | R$ 1.935/m² · 5 | R$ 2.685/m² · 18 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 10 | R$ 3.391/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.908/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.824/m² – R$ 1.913/m² | 2 |
| R$ 1.913/m² – R$ 2.001/m² | 1 |
| R$ 2.001/m² – R$ 2.090/m² | 1 |
| R$ 2.090/m² – R$ 2.179/m² | 0 |
| R$ 2.179/m² – R$ 2.268/m² | 1 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.357/m² | 1 |
| R$ 2.357/m² – R$ 2.446/m² | 0 |
| R$ 2.446/m² – R$ 2.535/m² | 1 |
| R$ 2.535/m² – R$ 2.623/m² | 1 |
| R$ 2.623/m² – R$ 2.712/m² | 1 |
| R$ 2.712/m² – R$ 2.801/m² | 0 |
| R$ 2.801/m² – R$ 2.890/m² | 1 |
| R$ 2.890/m² – R$ 2.979/m² | 2 |
| R$ 2.979/m² – R$ 3.068/m² | 4 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.157/m² | 2 |
| R$ 3.157/m² – R$ 3.245/m² | 1 |
| R$ 3.245/m² – R$ 3.334/m² | 5 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.423/m² | 0 |
| R$ 3.423/m² – R$ 3.512/m² | 2 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.601/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)40170%
- Minha Casa Minha Vida14225%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado264,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 401 | 70% | R$ 105,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 142 | 25% | R$ 37,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 4,6% | R$ 126,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57097%
- Cessões de direitos40,7%
- Execuções, leilões e retomadas122%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 570 | 97% | R$ 270,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,7% | R$ 113 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 2% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6611%
- Barracão, oficina, armazém e indústria52089%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 66 | 11% | R$ 15,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 520 | 89% | R$ 257,2 mi |
Calculadora
R$ 294.833R$ 3.389/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Afonso de Sampaio e Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Hotel e flat | 1 | R$ 1.707/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 96 | Loja | 1 | R$ 1.122/m² | R$ 168 mil |
| Nº 129 | Apartamento | 58 | R$ 3.056/m² | R$ 275 mil |
| Nº 184 | Loja | 1 | R$ 913/m² | R$ 365 mil |
| Nº 202 | Loja | 1 | R$ 1.041/m² | R$ 187 mil |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 782/m² | R$ 286 mil |
| Nº 339 | Apartamento | 29 | R$ 3.788/m² | R$ 250 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 4.868/m² | R$ 662 mil |
| Nº 830 | Loja | 2 | R$ 2.073/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1062 | Loja | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 710 mil |