Rua Victorio Santim (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 749 compras e vendas na Rua Victorio Santim, no Parque do Carmo, desde 2011 (146 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.482/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3086, com 263 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.482/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 749
- 146 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 237 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.482/m²36 vendas · mediana R$ 250 mil (68 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 237 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.846/m² – R$ 3.772/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 736
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 278 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.338/m²
Financiadas70%
- 03/08/2026Rua Victorio Santim, 2798AP 81 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 78 mil (28%)109 m²R$ 278.000R$ 2.550/m²
- 01/07/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 224 mil (80%)68 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 30/07/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 201567 m²R$ 220.000R$ 3.284/m²
- 16/06/2026Rua Victorio Santim, 2798AP 56 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 20140,6% transferidoSFH · R$ 238 mil (79%)110 m²R$ 300.000—
- 24/06/2026Rua Victorio Santim, 2776AP 1002 T BApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 230 mil (80%)41 m²R$ 287.000R$ 7.000/m²
- 16/06/2026Rua Victorio Santim, 2798AP 92 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 226 mil (80%)109 m²R$ 283.000R$ 2.596/m²
- 18/06/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 606Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 169 mil (62%)68 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
- 17/06/2026Rua Victorio Santim, 2798AP 55 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 29/06/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 82 mil (33%)68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 15/06/2026Rua Victorio Santim, 2776AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 216 mil (100%)42 m²R$ 217.000R$ 5.167/m²
- 08/06/2026Rua Victorio Santim, 2776AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 128.000R$ 3.122/m²
- 22/05/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 1507 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 20150,24% transferidoMCMV · R$ 137 mil (58%)67 m²R$ 237.000—
- 09/04/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 232 mil (80%)67 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 24/04/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 706 torre BApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 187 mil (73%)68 m²R$ 256.000R$ 3.765/m²
- 01/04/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 107Apartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 190.578R$ 2.803/m²
- 20/03/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 212 mil (80%)68 m²R$ 265.000R$ 3.897/m²
- 24/03/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 206 mil (80%)68 m²R$ 258.000R$ 3.794/m²
- 30/03/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (100%)68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 03/03/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 172 mil (80%)67 m²R$ 215.000R$ 3.209/m²
- 13/02/2026Rua Victorio Santim, 2798AP 32 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 80 mil (27%)109 m²R$ 295.000R$ 2.706/m²
- 10/02/2026Rua Victorio Santim, 2798AP 126 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (80%)110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 11/02/2026Rua Victorio Santim, 2776AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 216 mil (80%)41 m²R$ 270.000R$ 6.585/m²
- 10/02/2026Rua Victorio Santim, 2798AP 53 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 204 mil (80%)111 m²R$ 255.000R$ 2.297/m²
- 24/02/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 906Apartamento em condomínio · construído em 201567 m²R$ 235.000R$ 3.507/m²
- 28/01/2026Rua Victorio Santim, 3086AP 607Apartamento em condomínio · construído em 201568 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
87%
608 de 700 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
49
31 leilões/retomadas · 315 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.202/m² · 48 |
| 2012 | — | R$ 1.676/m² · 44 |
| 2013 | — | R$ 1.832/m² · 67 |
| 2014 | — | R$ 1.926/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 2.005/m² · 50 |
| 2016 | R$ 3.309/m² · 64 | R$ 3.309/m² · 115 |
| 2017 | R$ 3.309/m² · 91 | R$ 3.309/m² · 134 |
| 2018 | R$ 3.297/m² · 32 | R$ 2.208/m² · 72 |
| 2019 | R$ 2.689/m² · 9 | R$ 1.972/m² · 45 |
| 2020 | R$ 2.950/m² · 10 | R$ 2.142/m² · 58 |
| 2021 | R$ 2.431/m² · 13 | R$ 2.317/m² · 145 |
| 2022 | R$ 2.619/m² · 24 | R$ 2.554/m² · 106 |
| 2023 | R$ 2.727/m² · 15 | R$ 2.644/m² · 96 |
| 2024 | R$ 2.904/m² · 32 | R$ 2.865/m² · 124 |
| 2025 | R$ 3.136/m² · 37 | R$ 2.842/m² · 112 |
| 2026 | R$ 3.482/m² · 28 | R$ 3.107/m² · 129 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 64 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2017 | 91 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2018 | 32 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.689/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2024 | 32 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2025 | 37 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2026 | 28 vendas · R$ 3.482/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 105 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.913/m² – R$ 2.133/m² | 8 |
| R$ 2.133/m² – R$ 2.353/m² | 13 |
| R$ 2.353/m² – R$ 2.572/m² | 15 |
| R$ 2.572/m² – R$ 2.792/m² | 4 |
| R$ 2.792/m² – R$ 3.012/m² | 5 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.232/m² | 10 |
| R$ 3.232/m² – R$ 3.452/m² | 10 |
| R$ 3.452/m² – R$ 3.672/m² | 9 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.892/m² | 15 |
| R$ 3.892/m² – R$ 4.112/m² | 4 |
| R$ 4.112/m² – R$ 4.331/m² | 3 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.551/m² | 1 |
| R$ 4.551/m² – R$ 4.771/m² | 0 |
| R$ 4.771/m² – R$ 4.991/m² | 0 |
| R$ 4.991/m² – R$ 5.211/m² | 1 |
| R$ 5.211/m² – R$ 5.431/m² | 0 |
| R$ 5.431/m² – R$ 5.651/m² | 0 |
| R$ 5.651/m² – R$ 5.871/m² | 0 |
| R$ 5.871/m² – R$ 6.090/m² | 1 |
| R$ 6.090/m² – R$ 6.310/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7040,9%
- Anos 9010,2%
- 2010 em diante42999%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 0,9% | R$ 5,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 25 mil |
| 2010 em diante | 429 | 99% | R$ 90,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)56481%
- Minha Casa Minha Vida385,4%
- Consórcio20,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,6%
- Sem financiamento informado9013%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 564 | 81% | R$ 115,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 38 | 5,4% | R$ 8,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 444 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,6% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 90 | 13% | R$ 20,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda70093%
- Cessões de direitos50,7%
- Execuções, leilões e retomadas314,1%
- Partilhas e divisões40,5%
- Dação, permuta e outros onerosos91,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 700 | 93% | R$ 146,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,7% | R$ 378 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 31 | 4,1% | R$ 6,1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,5% | R$ 154 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,2% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical42197%
- Residencial horizontal133%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 421 | 97% | R$ 90,6 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 3% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 236.754R$ 3.482/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Victorio Santim
Perguntas frequentes sobre a Rua Victorio Santim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Victorio Santim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Victorio Santim é de R$ 3.482/m², 12% acima da mediana do Parque do Carmo (R$ 3.107/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Victorio Santim?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Victorio Santim vale cerca de R$ 237 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Victorio Santim?
É o nº 3086, com 263 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Victorio Santim?
A Prefeitura registrou 749 compras e vendas na Rua Victorio Santim, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 146 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.