Rua Bela Cintra, 164 (Consolação)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 54 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.148/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 349 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 54 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.148/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 349 mil (57 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.129/m²Unidade típica
R$ 563 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.194/m² – R$ 8.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 5.175/m²
Financiadas28%
- 26/05/2025AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga57 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
- 08/01/2025AP 131 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 230 mil (74%)c/ vaga55 m²R$ 310.000R$ 5.636/m²
- 25/11/2024AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga57 m²R$ 375.000R$ 6.579/m²
- 04/11/2024AP 96 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 252 mil (79%)c/ vaga57 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
- 25/11/2023AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 190 mil (66%)c/ vaga57 m²R$ 290.000R$ 5.088/m²
- 05/07/2023AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga57 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 18/04/2023AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga57 m²R$ 366.600R$ 6.432/m²
- 20/12/2022AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga57 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
- 12/09/2022AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga57 m²R$ 390.000R$ 6.842/m²
- 05/11/2021AP 131 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199666,66% transferidoc/ vaga55 m²R$ 150.000—
- 04/11/2021AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga55 m²R$ 15.000—
- 17/03/2020AP 35 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga57 m²R$ 90.000R$ 1.579/m²
- 01/10/2018AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga55 m²R$ 210.000R$ 3.818/m²
- 22/08/2018AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 120 mil (52%)c/ vaga57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 25/06/2018AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga55 m²R$ 180.000R$ 3.273/m²
- 01/12/2017AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga57 m²R$ 259.000R$ 4.544/m²
- 30/10/2015AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga55 m²R$ 315.000R$ 5.727/m²
- 15/01/2015AP 112 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 170 mil (44%)57 m²R$ 390.000R$ 6.842/m²
- 29/09/2014AP 104 E VAGApartamento em condomínio · construído em 199655 m²R$ 335.000R$ 6.091/m²
- 30/07/2014AP 76 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 24/01/2013AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga55 m²R$ 257.500R$ 4.682/m²
- 04/09/2012AP 131 E VAApartamento em condomínio · construído em 199655 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 01/06/2012AP 131 E VAApartamento em condomínio · construído em 199655 m²R$ 230.000R$ 4.182/m²
- 21/11/2011AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga55 m²R$ 220.000R$ 4.000/m²
- 05/09/2011AP 122 E VAGApartamento em condomínio · construído em 199657 m²R$ 187.500R$ 3.289/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
561 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,4 mi
~90 unidades de 57 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 457 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
5 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.364/m² · 3 | R$ 3.121/m² · 46 |
| 2012 | R$ 5.273/m² · 2 | R$ 3.760/m² · 47 |
| 2013 | R$ 4.682/m² · 1 | R$ 4.659/m² · 104 |
| 2014 | R$ 4.624/m² · 2 | R$ 4.717/m² · 145 |
| 2015 | R$ 6.285/m² · 2 | R$ 4.346/m² · 71 |
| 2016 | — | R$ 4.672/m² · 46 |
| 2017 | R$ 4.544/m² · 1 | R$ 5.342/m² · 88 |
| 2018 | R$ 3.818/m² · 3 | R$ 4.804/m² · 156 |
| 2019 | — | R$ 5.651/m² · 110 |
| 2020 | R$ 1.579/m² · 1 | R$ 5.306/m² · 77 |
| 2021 | — | R$ 5.485/m² · 82 |
| 2022 | R$ 6.228/m² · 2 | R$ 5.639/m² · 83 |
| 2023 | R$ 5.263/m² · 3 | R$ 7.061/m² · 88 |
| 2024 | R$ 6.096/m² · 2 | R$ 6.810/m² · 110 |
| 2025 | R$ 5.625/m² · 2 | R$ 6.978/m² · 103 |
| 2026 | — | R$ 7.144/m² · 52 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 5.273/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.682/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.624/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.285/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.544/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.228/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.096/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.625/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado1372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 22% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 72% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2679%
- Cessões de direitos13%
- Execuções, leilões e retomadas39,1%
- Operações societárias39,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 79% | R$ 6,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 59 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,1% | R$ 392 mil |
| Operações societárias | 3 | 9,1% | R$ 167 mil |
Calculadora
R$ 563.176R$ 7.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 127 | Apartamento | 12 | R$ 5.501/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 141 | Apartamento | 9 | R$ 5.144/m² | R$ 725 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 37 | R$ 5.580/m² | R$ 502 mil |
| Nº 178 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.964/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 6 | R$ 6.298/m² | R$ 601 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 351 | R$ 8.469/m² | R$ 1 mi |
| Nº 204 | Apartamento | 24 | R$ 6.684/m² | R$ 328 mil |
| Nº 209 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.414/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 221 | Apartamento | 30 | R$ 6.009/m² | R$ 547 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 34 | R$ 24.463/m² | R$ 2,7 mi |