Rua Bela Cintra, 450 (Consolação)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.133/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 371 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.133/m²Neste prédio: 79 vendas · mediana R$ 371 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.129/m²Unidade típica
R$ 563 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.194/m² – R$ 8.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 4.032/m²
Financiadas16%
- 03/08/2026AP 76Apartamento em condomínio · construído em 200362 m²R$ 340.000R$ 5.484/m²
- 02/06/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200362 m²R$ 378.000R$ 6.097/m²
- 11/02/2026AP 157Apartamento em condomínio · construído em 200352 m²R$ 380.000R$ 7.308/m²
- 25/11/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 200359 m²R$ 364.000R$ 6.169/m²
- 25/08/2025AP 177Apartamento em condomínio · construído em 200352 m²R$ 329.000R$ 6.327/m²
- 13/06/2025AP 68Apartamento em condomínio · construído em 200362 m²R$ 340.000R$ 5.484/m²
- 29/01/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 315 mil (90%)62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 09/01/2025AP 175Apartamento em condomínio · construído em 200360 m²R$ 340.000R$ 5.667/m²
- 17/10/2024AP 149Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 280 mil (70%)53 m²R$ 400.000R$ 7.547/m²
- 21/10/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 323 mil (85%)62 m²R$ 380.000R$ 6.129/m²
- 01/08/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 328 mil (80%)59 m²R$ 410.000R$ 6.949/m²
- 13/03/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 200362 m²R$ 335.000R$ 5.403/m²
- 01/12/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200359 m²R$ 302.000R$ 5.119/m²
- 14/09/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200359 m²R$ 330.000R$ 5.593/m²
- 02/09/2022AP 152Apartamento em condomínio · construído em 200377 m²R$ 282.872R$ 3.674/m²
- 27/07/2022AP 46Apartamento em condomínio · construído em 200362 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 09/12/2009AP 152Apartamento em condomínio · construído em 20030,01% transferido77 m²R$ 19.465—
- 12/05/2022AP 150Apartamento em condomínio · construído em 200352 m²R$ 395.000R$ 7.596/m²
- 12/05/2022AP 68Apartamento em condomínio · construído em 200362 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
- 20/04/2022AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200362 m²R$ 410.000R$ 6.613/m²
- 11/10/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200362 m²R$ 76.016R$ 1.226/m²
- 26/08/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200359 m²R$ 360.000R$ 6.102/m²
- 15/01/2021AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 303 mil (80%)77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 15/12/2020AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200353 m²R$ 345.000R$ 6.509/m²
- 08/09/2020AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200353 m²R$ 345.000R$ 6.509/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.032 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 83,5 mi
~225 unidades de 61 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 947 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
8 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 9 | R$ 3.121/m² · 46 |
| 2012 | R$ 1.377/m² · 9 | R$ 3.760/m² · 47 |
| 2013 | R$ 1.110/m² · 8 | R$ 4.659/m² · 104 |
| 2014 | R$ 3.226/m² · 13 | R$ 4.717/m² · 145 |
| 2015 | R$ 4.340/m² · 8 | R$ 4.346/m² · 71 |
| 2016 | R$ 1.815/m² · 5 | R$ 4.672/m² · 46 |
| 2017 | R$ 3.943/m² · 2 | R$ 5.342/m² · 88 |
| 2018 | R$ 3.295/m² · 4 | R$ 4.804/m² · 156 |
| 2019 | R$ 3.949/m² · 4 | R$ 5.651/m² · 110 |
| 2020 | R$ 5.916/m² · 4 | R$ 5.306/m² · 77 |
| 2021 | R$ 4.935/m² · 3 | R$ 5.485/m² · 82 |
| 2022 | R$ 5.297/m² · 6 | R$ 5.639/m² · 83 |
| 2023 | R$ 5.119/m² · 1 | R$ 7.061/m² · 88 |
| 2024 | R$ 6.539/m² · 4 | R$ 6.810/m² · 110 |
| 2025 | R$ 5.667/m² · 5 | R$ 6.978/m² · 103 |
| 2026 | R$ 6.097/m² · 3 | R$ 7.144/m² · 52 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.377/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.110/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.943/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.949/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.916/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.935/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.297/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.119/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.539/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.097/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)816%
- Sem financiamento informado4384%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 16% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 84% | R$ 58,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9191%
- Cessões de direitos55%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos22%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 91% | R$ 67,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 5% | R$ 618 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 75 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 355 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2% | R$ 201 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9898%
- Terreno22%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 98 | 98% | R$ 21,1 mi |
| Terreno | 2 | 2% | R$ 47,9 mi |
Calculadora
R$ 563.176R$ 7.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 421 | Hotel e flat | 283 | R$ 6.471/m² | R$ 550 mil |
| Nº 422 | Apartamento | 1 | R$ 8.216/m² | R$ 723 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 28 | R$ 9.119/m² | R$ 675 mil |
| Nº 445 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 31 mi |
| Nº 461 | Sala | 14 | R$ 3.264/m² | R$ 437 mil |
| Nº 468 | Apartamento | 30 | R$ 7.878/m² | R$ 496 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 46 | R$ 7.534/m² | R$ 563 mil |
| Nº 495 | Apartamento | 46 | R$ 7.697/m² | R$ 743 mil |
| Nº 532 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.170/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 538 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 6,3 mi |