Rua Bela Cintra, 561 (Consolação)
Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.431/m²
- Vendas registradas
- 93
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 579 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.431/m²Neste prédio: 93 vendas · mediana R$ 579 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.129/m²Unidade típica
R$ 563 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.194/m² – R$ 8.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 810 mil
Mediana da listaR$ 6.420/m²
Financiadas16%
- 13/08/2026AP 141 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 630 mil (90%)90 m²R$ 700.000R$ 7.778/m²
- 02/06/2026AP 141 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 525.585R$ 5.840/m²
- 17/04/2026AP 82 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 557.928R$ 6.199/m²
- 28/11/2025AP 122 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 599.704R$ 6.663/m²
- 21/08/2025AP 12 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 750.000R$ 8.333/m²
- 17/04/2025AP 51 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 518.670R$ 5.763/m²
- 17/04/2025AP 23 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 503.890R$ 5.599/m²
- 17/04/2025AP 34 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201689 m²R$ 503.890R$ 5.662/m²
- 17/04/2025AP 33 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 503.890R$ 5.599/m²
- 31/03/2025AP 91 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 426 mil (53%)90 m²R$ 800.000R$ 8.889/m²
- 11/09/2024AP 24 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 666 mil (90%)89 m²R$ 740.000R$ 8.315/m²
- 03/07/2024AP 111 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 810.000R$ 9.000/m²
- 29/04/2024AP 61 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 496 mil (80%)90 m²R$ 620.000R$ 6.889/m²
- 31/05/2023AP 52 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 720.000R$ 8.000/m²
- 20/10/2022AP 34 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201689 m²R$ 538.876R$ 6.055/m²
- 20/09/2022AP 33 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (49%)90 m²R$ 810.000R$ 9.000/m²
- 16/08/2022AP 102 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 529.452R$ 5.883/m²
- 09/08/2021AP 82 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 565.245R$ 6.281/m²
- 10/06/2021AP 121 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 631.088R$ 7.012/m²
- 09/03/2021AP 11 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 330 mil (52%)90 m²R$ 630.000R$ 7.000/m²
- 27/10/2020AP 42 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 720.000R$ 8.000/m²
- 14/02/2020AP 61 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 508 mil (77%)90 m²R$ 658.000R$ 7.311/m²
- 21/02/2020AP 41 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 615.225R$ 6.836/m²
- 21/02/2020AP 42 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 615.225R$ 6.836/m²
- 16/01/2020AP 13 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 538.047R$ 5.978/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.256 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~20 unidades de 90 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 559 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
15 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.121/m² · 46 |
| 2012 | — | R$ 3.760/m² · 47 |
| 2013 | — | R$ 4.659/m² · 104 |
| 2014 | — | R$ 4.717/m² · 145 |
| 2015 | — | R$ 4.346/m² · 71 |
| 2016 | — | R$ 4.672/m² · 46 |
| 2017 | R$ 6.722/m² · 26 | R$ 5.342/m² · 88 |
| 2018 | R$ 6.263/m² · 31 | R$ 4.804/m² · 156 |
| 2019 | R$ 6.574/m² · 11 | R$ 5.651/m² · 110 |
| 2020 | R$ 6.836/m² · 5 | R$ 5.306/m² · 77 |
| 2021 | R$ 7.000/m² · 3 | R$ 5.485/m² · 82 |
| 2022 | R$ 6.055/m² · 3 | R$ 5.639/m² · 83 |
| 2023 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 7.061/m² · 88 |
| 2024 | R$ 8.315/m² · 3 | R$ 6.810/m² · 110 |
| 2025 | R$ 5.763/m² · 7 | R$ 6.978/m² · 103 |
| 2026 | R$ 6.199/m² · 3 | R$ 7.144/m² · 52 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 26 vendas · R$ 6.722/m² |
| 2018 | 31 vendas · R$ 6.263/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 6.574/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.836/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.055/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.315/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.763/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.199/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1516%
- Sem financiamento informado7984%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 16% | R$ 9,7 mi |
| Sem financiamento informado | 79 | 84% | R$ 46,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9487%
- Cessões de direitos21,9%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 87% | R$ 55,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 767 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 600 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 10% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 563.176R$ 7.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 468 | Apartamento | 30 | R$ 7.878/m² | R$ 496 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 46 | R$ 7.534/m² | R$ 563 mil |
| Nº 495 | Apartamento | 46 | R$ 7.697/m² | R$ 743 mil |
| Nº 532 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.170/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 538 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 539 | Sala | 21 | R$ 3.380/m² | R$ 331 mil |
| Nº 569 | Loja | 1 | R$ 12.944/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 585 | Apartamento | 4 | R$ 6.883/m² | R$ 656 mil |
| Nº 626 | Loja | 1 | R$ 13.692/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 643 | Sala | 4 | R$ 4.692/m² | R$ 765 mil |