Rua Bela Cintra, 321 (Consolação)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.938/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 704 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.938/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 704 mil (101 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.129/m²Unidade típica
R$ 563 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.194/m² – R$ 8.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.736/m²
Financiadas33%
- 26/05/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1967SFI · R$ 766 mil (43%)116 m²R$ 1.780.000R$ 15.345/m²
- 02/06/2022AP 33 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 1967c/ vaga86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 13/04/2022APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 534 mil (71%)116 m²R$ 750.000R$ 6.466/m²
- 29/04/2022APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 196760 m²R$ 370.000R$ 6.167/m²
- 29/09/2021APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 196753 m²R$ 360.000R$ 6.792/m²
- 31/08/2020AP 11 E GARAApartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 207 mil (48%)91 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²
- 28/11/2019AP 41 E GARAApartamento em condomínio · construído em 196791 m²R$ 440.000R$ 4.835/m²
- 30/05/2018AP 51Apartamento em condomínio · construído em 196767 m²R$ 318.000R$ 4.746/m²
- 03/08/2015AP 1Apartamento em condomínio · construído em 196767 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
- 18/11/2014AP 21 E GARAApartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 343 mil (90%)91 m²R$ 383.000R$ 4.209/m²
- 14/11/2013APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 196760 m²R$ 93.200R$ 1.553/m²
- 14/06/2012APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 40 mil (13%)62 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
- 18/05/2012APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 196767 m²R$ 335.000R$ 5.000/m²
- 02/05/2011AP 64 E GARAApartamento em condomínio · construído em 196789 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
- 08/04/2011AP 43 E GARAApartamento em condomínio · construído em 196786 m²R$ 285.000R$ 3.314/m²
- 11/04/2011APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 196760 m²R$ 205.000R$ 3.417/m²
Este endereço
Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
254 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12 mi
~17 unidades de 101 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 233 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 534 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.314/m² · 3 | R$ 3.121/m² · 46 |
| 2012 | R$ 5.000/m² · 2 | R$ 3.760/m² · 47 |
| 2013 | R$ 1.553/m² · 1 | R$ 4.659/m² · 104 |
| 2014 | R$ 4.209/m² · 1 | R$ 4.717/m² · 145 |
| 2015 | R$ 2.687/m² · 1 | R$ 4.346/m² · 71 |
| 2016 | — | R$ 4.672/m² · 46 |
| 2017 | — | R$ 5.342/m² · 88 |
| 2018 | R$ 4.746/m² · 1 | R$ 4.804/m² · 156 |
| 2019 | R$ 4.835/m² · 1 | R$ 5.651/m² · 110 |
| 2020 | R$ 4.725/m² · 1 | R$ 5.306/m² · 77 |
| 2021 | R$ 6.792/m² · 1 | R$ 5.485/m² · 82 |
| 2022 | R$ 6.167/m² · 3 | R$ 5.639/m² · 83 |
| 2023 | — | R$ 7.061/m² · 88 |
| 2024 | — | R$ 6.810/m² · 110 |
| 2025 | R$ 15.345/m² · 1 | R$ 6.978/m² · 103 |
| 2026 | — | R$ 7.144/m² · 52 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.314/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.553/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.209/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.746/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.835/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.792/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.167/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 15.345/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Operações societárias211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 6,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 54 mil |
Calculadora
R$ 563.176R$ 7.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 253 | Loja | 1 | R$ 44.243/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 6 | R$ 6.069/m² | R$ 512 mil |
| Nº 269 | Apartamento | 76 | R$ 6.935/m² | R$ 583 mil |
| Nº 283 | Apartamento | 14 | R$ 7.368/m² | R$ 280 mil |
| Nº 289 | Apartamento | 3 | R$ 5.625/m² | R$ 405 mil |
| Nº 338 | Apartamento | 126 | R$ 6.625/m² | R$ 530 mil |
| Nº 339 | Apartamento | 18 | R$ 7.463/m² | R$ 709 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 11 | R$ 6.741/m² | R$ 600 mil |
| Nº 358 | Apartamento | 17 | R$ 6.599/m² | R$ 759 mil |
| Nº 359 | Apartamento | 19 | R$ 6.538/m² | R$ 340 mil |