Rua Bela Cintra, 237 (Consolação)
Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 314 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.589/m²
- Vendas registradas
- 85
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 288 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 314 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.589/m²Neste prédio: 76 vendas · mediana R$ 288 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.129/m²Unidade típica
R$ 563 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.194/m² – R$ 8.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 314 mil
Maior valorR$ 718 mil
Mediana da listaR$ 8.851/m²
Financiadas34%
- 29/07/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 314.145R$ 7.662/m²
- 29/07/2026AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 288.464R$ 7.397/m²
- 15/06/2026AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202163 m²R$ 635.000R$ 10.079/m²
- 19/06/2026AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 530.000R$ 13.947/m²
- 14/04/2026AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 283.024R$ 7.448/m²
- 20/03/2026AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 264.373R$ 7.145/m²
- 17/02/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 261.133R$ 6.872/m²
- 17/02/2026AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 261.133R$ 6.872/m²
- 17/02/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 257.786R$ 6.610/m²
- 08/01/2026AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202143 m²R$ 430.000R$ 10.000/m²
- 18/11/2025AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202143 m²R$ 530.000R$ 12.326/m²
- 04/11/2025AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 390.000R$ 10.541/m²
- 24/11/2025AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 281.543R$ 7.409/m²
- 06/10/2025AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 405.000R$ 10.946/m²
- 31/10/2025AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 280.800R$ 7.589/m²
- 16/09/2025AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202143 m²R$ 450.000R$ 10.465/m²
- 29/08/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 380.000R$ 10.000/m²
- 13/08/2025AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 200.000R$ 5.405/m²
- 13/08/2025AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 200.000R$ 5.263/m²
- 13/08/2025AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 200.000R$ 5.405/m²
- 13/08/2025AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 200.000R$ 5.714/m²
- 24/07/2025AP 307Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 338 mil (75%)63 m²R$ 450.000R$ 7.143/m²
- 24/07/2025AP 911Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 300 mil (80%)37 m²R$ 375.000R$ 10.135/m²
- 17/07/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 269.209R$ 7.084/m²
- 24/07/2025AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202163 m²R$ 2.901R$ 46/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
931 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,6 mi
~47 unidades de 38 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 739 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
45 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
53 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.121/m² · 46 |
| 2012 | — | R$ 3.760/m² · 47 |
| 2013 | — | R$ 4.659/m² · 104 |
| 2014 | — | R$ 4.717/m² · 145 |
| 2015 | — | R$ 4.346/m² · 71 |
| 2016 | — | R$ 4.672/m² · 46 |
| 2017 | — | R$ 5.342/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 4.804/m² · 156 |
| 2019 | — | R$ 5.651/m² · 110 |
| 2020 | — | R$ 5.306/m² · 77 |
| 2021 | — | R$ 5.485/m² · 82 |
| 2022 | — | R$ 5.639/m² · 83 |
| 2023 | R$ 8.841/m² · 22 | R$ 7.061/m² · 88 |
| 2024 | R$ 9.146/m² · 25 | R$ 6.810/m² · 110 |
| 2025 | R$ 8.795/m² · 20 | R$ 6.978/m² · 103 |
| 2026 | R$ 7.422/m² · 10 | R$ 7.144/m² · 52 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 22 vendas · R$ 8.841/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 9.146/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 8.795/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 7.422/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 61 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.885/m² – R$ 5.291/m² | 2 |
| R$ 5.291/m² – R$ 5.696/m² | 4 |
| R$ 5.696/m² – R$ 6.101/m² | 5 |
| R$ 6.101/m² – R$ 6.507/m² | 1 |
| R$ 6.507/m² – R$ 6.912/m² | 4 |
| R$ 6.912/m² – R$ 7.317/m² | 4 |
| R$ 7.317/m² – R$ 7.722/m² | 8 |
| R$ 7.722/m² – R$ 8.128/m² | 2 |
| R$ 8.128/m² – R$ 8.533/m² | 0 |
| R$ 8.533/m² – R$ 8.938/m² | 1 |
| R$ 8.938/m² – R$ 9.344/m² | 3 |
| R$ 9.344/m² – R$ 9.749/m² | 1 |
| R$ 9.749/m² – R$ 10.154/m² | 5 |
| R$ 10.154/m² – R$ 10.560/m² | 4 |
| R$ 10.560/m² – R$ 10.965/m² | 3 |
| R$ 10.965/m² – R$ 11.370/m² | 3 |
| R$ 11.370/m² – R$ 11.776/m² | 1 |
| R$ 11.776/m² – R$ 12.181/m² | 4 |
| R$ 12.181/m² – R$ 12.586/m² | 2 |
| R$ 12.586/m² – R$ 12.991/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4129%
- Consórcio21,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado9468%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 29% | R$ 15,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 990 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 905 mil |
| Sem financiamento informado | 94 | 68% | R$ 34,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14095%
- Cessões de direitos42,7%
- Operações societárias32%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 140 | 95% | R$ 52,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,7% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 2% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9095%
- Comercial vertical11,1%
- Terreno44,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 90 | 95% | R$ 31,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,1% | R$ 3,6 mi |
| Terreno | 4 | 4,2% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 563.176R$ 7.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 201 | Apartamento | 351 | R$ 8.469/m² | R$ 1 mi |
| Nº 204 | Apartamento | 24 | R$ 6.684/m² | R$ 328 mil |
| Nº 209 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.414/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 221 | Apartamento | 30 | R$ 6.009/m² | R$ 547 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 34 | R$ 24.463/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 244 | Apartamento | 39 | R$ 6.028/m² | R$ 610 mil |
| Nº 253 | Loja | 1 | R$ 44.243/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 6 | R$ 6.069/m² | R$ 512 mil |
| Nº 269 | Apartamento | 76 | R$ 6.935/m² | R$ 583 mil |
| Nº 283 | Apartamento | 14 | R$ 7.368/m² | R$ 280 mil |