Rua Bela Cintra, 495 (Consolação)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.697/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 743 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.697/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 743 mil (95 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.129/m²Unidade típica
R$ 563 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.194/m² – R$ 8.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.269/m²
Financiadas34%
- 18/12/2025AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga90 m²R$ 650.000R$ 7.222/m²
- 01/07/2025AP 37 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 188 mil (27%)c/ vaga95 m²R$ 697.500R$ 7.342/m²
- 03/06/2025AP 57 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga95 m²R$ 156.304R$ 1.645/m²
- 29/05/2025AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga95 m²R$ 740.000R$ 7.789/m²
- 18/02/2025AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 836 mil (80%)c/ vaga171 m²R$ 1.045.000R$ 6.111/m²
- 14/06/2024AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga91 m²R$ 152.646R$ 1.677/m²
- 12/12/2023AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 600 mil (83%)c/ vaga90 m²R$ 720.000R$ 8.000/m²
- 24/01/2023AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga91 m²R$ 610.000R$ 6.703/m²
- 02/05/2022AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga90 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 14/01/2022AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga171 m²R$ 300.000R$ 1.754/m²
- 18/06/2021AP 108 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga95 m²R$ 130.000R$ 1.368/m²
- 15/04/2021AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 420 mil (70%)c/ vaga91 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 15/05/2020AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga90 m²R$ 570.000R$ 6.333/m²
- 19/02/2020AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 450 mil (91%)c/ vaga91 m²R$ 492.000R$ 5.407/m²
- 13/12/2019AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 448 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 561.000R$ 5.905/m²
- 13/08/2019AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga95 m²R$ 175.341R$ 1.846/m²
- 17/06/2019AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoSFH · R$ 190 mil (50%)c/ vaga95 m²R$ 380.000—
- 31/05/2019AP 118 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga95 m²R$ 560.000R$ 5.895/m²
- 24/05/2019AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga91 m²R$ 420.000R$ 4.615/m²
- 14/02/2019AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
- 11/12/2018AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga93 m²R$ 532.000R$ 5.720/m²
- 26/11/2018AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (55%)c/ vaga95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
- 24/10/2018AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 200533,33% transferidoc/ vaga95 m²R$ 131.000—
- 25/05/2018AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga95 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
- 10/07/2017AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga95 m²R$ 162.478R$ 1.710/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.125 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,7 mi
~5 unidades de 95 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 581 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
10 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 434 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.516/m² · 3 | R$ 3.121/m² · 46 |
| 2012 | R$ 4.643/m² · 6 | R$ 3.760/m² · 47 |
| 2013 | R$ 5.263/m² · 8 | R$ 4.659/m² · 104 |
| 2014 | R$ 5.967/m² · 2 | R$ 4.717/m² · 145 |
| 2015 | R$ 4.236/m² · 2 | R$ 4.346/m² · 71 |
| 2016 | — | R$ 4.672/m² · 46 |
| 2017 | R$ 1.710/m² · 3 | R$ 5.342/m² · 88 |
| 2018 | R$ 5.789/m² · 3 | R$ 4.804/m² · 156 |
| 2019 | R$ 4.615/m² · 5 | R$ 5.651/m² · 110 |
| 2020 | R$ 5.870/m² · 2 | R$ 5.306/m² · 77 |
| 2021 | R$ 3.981/m² · 2 | R$ 5.485/m² · 82 |
| 2022 | R$ 4.211/m² · 2 | R$ 5.639/m² · 83 |
| 2023 | R$ 7.352/m² · 2 | R$ 7.061/m² · 88 |
| 2024 | R$ 1.677/m² · 1 | R$ 6.810/m² · 110 |
| 2025 | R$ 7.222/m² · 5 | R$ 6.978/m² · 103 |
| 2026 | — | R$ 7.144/m² · 52 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.967/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.236/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.710/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.789/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.870/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.352/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.677/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.222/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1034%
- Sem financiamento informado1966%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 34% | R$ 6,3 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 66% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4887%
- Cessões de direitos23,6%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
- Operações societárias11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 87% | R$ 21,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,6% | R$ 636 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 336 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,6% | R$ 202 mil |
Calculadora
R$ 563.176R$ 7.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 435 | Apartamento | 28 | R$ 9.119/m² | R$ 675 mil |
| Nº 445 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 31 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 79 | R$ 6.133/m² | R$ 371 mil |
| Nº 461 | Sala | 14 | R$ 3.264/m² | R$ 437 mil |
| Nº 468 | Apartamento | 30 | R$ 7.878/m² | R$ 496 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 46 | R$ 7.534/m² | R$ 563 mil |
| Nº 532 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.170/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 538 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 539 | Sala | 21 | R$ 3.380/m² | R$ 331 mil |
| Nº 561 | Apartamento | 93 | R$ 6.431/m² | R$ 579 mil |